Se espera que Bitcoin vaya a tener un impacto en el mercado inmobiliario proporcionando una nueva plataforma para las ventas. Evitando a los intermediarios bancarios, compradores y vendedores podrían conectarse en tiempo real, acelerando el proceso de las transacciones de forma significativa en todo el mundo.
Ahora que las criptomonedas están entrando en la corriente principal de las carteras financieras y la planificación financiera, la posibilidad de comprar bienes inmuebles con Bitcoin se ha convertido en una realidad.
¿Qué es Bitcoin y cómo funciona?
Bitcoin (₿, BTC) es una moneda digital global. Permite a las personas enviar o recibir dinero de forma electrónica. El campo matemático de la criptografía es la base de la seguridad de Bitcoin.
Cada Bitcoin es un archivo informático que se almacena en una aplicación de "monedero digital" en un smartphone u ordenador. La gente puede enviar Bitcoin (o parte de uno) a tu monedero digital, y tú puedes enviar Bitcoin a otras personas. Cada transacción se registra en un libro de contabilidad público compartido que soporta la red, llamado blockchain.
Por su diseño, la moneda BTC está concebida para ser fácil de usar, sin necesidad de conocimientos técnicos avanzados para realizar transacciones con Bitcoin. Para empezar a utilizarla, se instala un monedero de Bitcoin en el teléfono móvil o en el ordenador. Se le asignará una dirección, similar a un correo electrónico, que se utiliza como cuenta para enviar o recibir dinero. Cuando envías o recibes la moneda, tu monedero Bitcoin guarda una clave privada que sirve para validar que eres tú el propietario del monedero.
Países que dicen sí a Bitcoin
Algunos países han aceptado indirectamente el uso legal de Bitcoin mediante la promulgación de alguna supervisión regulatoria.
Unión Europea
El 22 de octubre de 2015, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó que la compra y venta de monedas digitales se considera una prestación de servicios y que está exenta del impuesto sobre el valor añadido (IVA) en todos los Estados miembros de la Unión Europea (UE). Además, algunos países de la UE están desarrollando sus propias posturas sobre el Bitcoin.
Otros países que mantienen una postura favorable al bitcoin son Estados Unidos, Canadá, Australia y Finlandia, ¡y la lista sigue creciendo!
Ventajas de Bitcoin en el sector inmobiliario
La tecnología de Bitcoin está empezando su camino. El blockchain todavía tiene que recorrer un camino antes de convertirse en un disruptor significativo del mercado inmobiliario. Sin embargo, algunas ventajas obvias de su uso en las transacciones inmobiliarias ya son evidentes.
1. Nueva plataforma de transacciones para el sector inmobiliario
El blockchain permite realizar transacciones con los mercados online o las plataformas comerciales, actuando como un proceso que permite el comercio de activos. La autoridad del registro de la propiedad de Suecia ha estado probando formas de registrar las transacciones inmobiliarias utilizando esta tecnología, que teóricamente podría ahorrar más de 100 millones de euros cada año al eliminar el papeleo y dar lugar a transacciones rápidas. No hay necesidad de muchos de los honorarios adicionales o intermediarios que pueden estar involucrados en las transacciones inmobiliarias en moneda fiduciaria, por lo que las transacciones en BTC son bastante ágiles en comparación. BTC puede dar cabida a la compra de propiedades a cualquier precio.
2. Prevención del fraude
Uno de los mayores beneficios de la moneda Bitcoin es el impacto de gran alcance en la industria inmobiliaria, ya que el blockchain actúa para prevenir el fraude a través de su identificación digital privada y totalmente certificable. Esto ofrece una prueba actual y fiable de los fondos, incluso más que una carta del banco. Asegurado en el libro de contabilidad digital de blockchain, la identificación digital puede utilizarse para transferencias de escrituras, pagos de hipotecas, depósitos en garantía u otros escenarios financieros.
3. Facilita la inversión
El blockchain fomenta la inversión en bienes inmuebles al reducir las tasas inmobiliarias y mejorar la seguridad online. Otra forma de invertir es a través de la propiedad fraccionada. En vez de ahorrar una gran cantidad de fondos por adelantado para adquirir una propiedad, los inversores en su lugar podrían comprar y vender fracciones de sus tokens inmobiliarios. Esto acercaría el mercado inmobiliario a cómo funciona el mercado de valores. Las personas con importantes tenencias de bitcoins han estado estudiando la posibilidad de comprar bienes inmuebles con sus BTC para diversificar su cartera. Manejadas adecuadamente, las transacciones de BTC pueden ser ejecutadas mucho más rápidamente que las compras de propiedades hechas a través de métodos tradicionales de moneda fiduciaria.
4. Mayor transparencia
El funcionamiento de Bitcoin fomenta una mayor transparencia en toda la transacción de compra de bienes inmuebles. Los compradores y vendedores almacenan su información de forma segura y es verificable al instante, lo que elimina las gestiones con bancos y abogados, ahorrando dinero. Las propiedades individuales podrían tener asignada su propia identidad digital, con una cadena de propiedad documentada y verificable. Esta información sería accesible y totalmente transparente, ya que el blockchain sigue estando descentralizado.
Experiencia de primera mano
Uno de nuestros clientes, Elliot Bogod, ha experimentado la venta de propiedades utilizando criptomonedas y comparte con nosotros algunas ideas sobre su experiencia. Como fundador de varias empresas, Elliot Bogod comparte con nosotros que sus clientes en los últimos años están aprovechando el crecimiento de la criptomoneda y están siendo recompensados por su paciencia.
Elliot Bogod señala algunos de los últimos signos de la creciente aceptación de las monedas digitales por parte de la industria financiera convencional:
- los activos alternativos como el Bitcoin y el oro se cotizan frente al dólar
- el dólar estadounidense empieza a debilitarse frente al euro y la libra esterlina
- la tarjeta Visa permitirá los extractos de pago con criptomonedas
Paypal informó de un aumento de los ingresos del 11,8% en noviembre de 2020 tras habilitar las compras con criptomonedas. Veremos muchas más señales como estas en el futuro.
¿Deberías considerar el uso del Bitcoin al comprar bienes inmuebles?
Sí, puedes comprar bienes inmuebles con Bitcoin. En Estados Unidos, el IRS ha clasificado el Bitcoin como una forma de propiedad inmobiliaria. Así que, de una manera única, las transacciones inmobiliarias con Bitcoin dan cabida a una capa separada de inversión de capital (además de las propiedades reales y físicas que se están comprando y vendiendo).
Para utilizar Bitcoin para comprar bienes inmuebles debe haber un acuerdo entre el comprador y el vendedor y ambas partes deben tener cuentas de Bitcoin y estar familiarizados con el funcionamiento de la moneda.
Dado que el valor de BTC en moneda fiduciaria fluctúa, las transacciones inmobiliarias en BTC dependen de los acuerdos mutuos entre comprador y vendedor sobre los precios de venta en moneda fiduciaria. Por ejemplo, si se acuerda un precio de la propiedad de 5 millones de dólares, entonces la finalización de la venta en BTC se ejecutará al cierre de la plica utilizando el valor de BTC en el momento exacto del cierre de la plica.
La primera transacción inmobiliaria con bitcoin en Estados Unidos fue para una casa en Austin, Texas, en 2017. Los fondos se convirtieron de BTC a dólares estadounidenses para completar la venta.
Un aspecto de la tecnología blockchain de BTC es que, una vez completada, la transacción no puede ser revertida. Si hubiera necesidad de alterar o cambiar la transacción, se debe ejecutar una nueva transacción y hacer una nueva entrada en el libro de contabilidad de blockchain.
Cuando el comprador y el vendedor acuerdan el precio de la propiedad en criptomoneda, una cuestión importante es la fluctuación de Crypto durante el tiempo previo al cierre.
Ahora que las criptomonedas están entrando en la corriente principal de las carteras financieras y la planificación financiera, ofrecen la posibilidad de comprar bienes inmuebles con Bitcoin.
Le preguntamos a Elliot Bogod si tenía clientes que utilizaban Bitcoin para invertir en bienes inmuebles. "Hemos tenido muchos clientes que están interesados en utilizar sus Bitcoin para comprar propiedades inmobiliarias en Nueva York. Sin embargo, cuando llega el momento de ejecutar la transacción, muchos buscan aprovechar los bajos tipos de interés de las hipotecas y la conversión a dólares. Cuando se trata de pagos iniciales, los vendedores quieren ver que el contrato está asegurado y la mayoría de los compradores están convirtiendo su criptomoneda y haciendo el pago inicial en dólares. Los vendedores tienen hipotecas (y otras operaciones bancarias), que se realizan con moneda fiduciaria.”
Últimas reflexiones
Bitcoin ha sido, hasta ahora, la criptomoneda más aceptada. Por lo general, la entidad o el individuo que acepta los pagos recibe los fondos en dólares a través de una de las diversas empresas de intercambio que convertirán bitcoin en dólares.
Se espera que la tendencia siga creciendo a medida que el precio del Bitcoin aumente y la posibilidad de comprar directamente con Bitcoin o de intercambiar la moneda se convierta en una práctica habitual. Muchos inversores ven en la plataforma una oportunidad para convertir su inversión en Bitcoin en un activo tangible en bienes inmuebles.
En 2018 y 2019, se facilitaron varias ventas de apartamentos e inmuebles comerciales en nombre de promotores en la ciudad de Nueva York. Desde entonces, las principales empresas han comenzado a aceptar los pagos con Bitcoin. Se prevé que el sector inmobiliario les siga.
El sector inmobiliario ha sido durante mucho tiempo la inversión más rentable de la historia moderna. Con la criptomoneda, puede que pronto sea común generar riqueza a través de los bienes inmuebles a una fracción de lo que solía costar.
La ventaja ListGlobally
Los agentes necesitan tener una voz y un enfoque distintivo para destacarse de la competencia en el mercado inmobiliario actual. Es por eso que hemos desarrollado recursos de marketing, una variedad de productos y consejos de la industria que proporcionan apoyo a los agentes en este paisaje en evolución. Forma parte de una red que te apoya en el camino hacia una carrera rentable y productiva. Únete a la red de ListGlobally y aprovecha las ventajas. Cuando tus clientes potenciales estén listos para actuar, recordarán a los agentes que estaban interesados, informados y disponibles para ellos online.
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Colaborador - Elliot Bogod
Elliot Bogod es el fundador y presidente de Broadway Realty, que ahora está totalmente integrado para la fijación de precios de los apartamentos y casas adosadas en criptomonedas, así como en moneda fiduciaria – la primera empresa de bienes inmuebles que hace más conveniente para los consumidores ver hasta dónde les llevarán sus inversiones crypto en Nueva York. Elliot Bogod se encuentra entre los primeros de un grupo de treinta corredores de primera línea de Manhattan en recibir una designación de NYRS (Especialista Residencial de Nueva York) de la Junta de Bienes Inmuebles de Nueva York (REBNY). Elliot es miembro del Real Estate Board de New York y de la Realtor Association del Condado Miami-Dade. También tiene todas las certificaciones del Instituto de Bienes Inmuebles de Nueva York, la División de Bienes Inmuebles en la Academia de Educación Continua y Gold Coast Real Estate.
