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La demanda internacional por viviendas españolas continuó siendo fuerte durante el 2018. El 12,6% de todas las ventas de propiedades fueron realizadas por extranjeros, que aumentaron desde alrededor de 61.000 en 2017 a casi 65.500 en 2018, según el Registro de Propiedades de España.
A pesar de la incertidumbre por el Brexit, la confianza en el mercado inmobiliario español no ha vacilado como ha sido el caso desde 2012. El desglose por nacionalidad muestra que los compradores británicos continúan dominando, representando el 15,5% del total de ventas extranjeras en España. Los compradores alemanes subieron a la segunda posición, representando el 7,5% y los compradores franceses ocuparon el tercer lugar, representando el 7,4% de las compras extranjeras.
En cuarto lugar, encontramos a los belgas con un 6,3% de las compras extranjeras, y para terminar entre los 5 primeros, tenemos a los compradores suecos que representan el 5,8% del total de las compras extranjeras.
Las ventas de viviendas nuevas por extranjeros representaron el 16% de todas las ventas realizadas por compradores internacionales. Por nacionalidad, sobre las ventas totales, en proporción los belgas (32,8%) fueron los que más compraron, seguidos por los noruegos (25,7%), los suecos (20,5%), los holandeses (19,9%) y luego los suizos (19,3%).
Echemos un vistazo a dónde y qué buscan las cinco principales nacionalidades de compradores extranjeros cuando se trata de encontrar su propiedad ideal.
Según el Consejo General de Notarios Españoles, los británicos están comprando casi 10 veces más propiedades que en 2008, pagando un promedio de 1.621 euros por metro cuadrado. Alrededor del 40% de todas las compras realizadas por los británicos se realizan en la Costa del Sol y la Costa Blanca, y el 12,9% de los compradores británicos compraron una vivienda nueva.
En 2018, los compradores británicos representaron la mayor proporción de compradores en Andalucía (que incluye la Costa del Sol) (22,5%), Murcia (38,8%) y la Comunidad Valenciana, que incluye la Costa Blanca, con un 17,4%. Representaron la segunda mayor proporción en Asturias (7,8%), las Islas Baleares (15,3%) y las Islas Canarias (15,9%).
Los compradores británicos representaron el 8,5% de las compras de propiedades realizadas por extranjeros con una hipoteca durante el 2018, la segunda proporción más grande. La hipoteca media por los británicos fue de 179.196 euros.
Un poco más de un tercio de los compradores británicos (37,4%) compraron propiedades de más de 100 metros cuadrados.
Según el Notariado, los alemanes están comprando casi 6 veces más propiedades que en 2008, pagando en promedio 2.065 euros por metro cuadrado.
En 2018, los compradores alemanes constituyeron la mayor proporción de compradores en las Islas Baleares (37,7%) y la tercera proporción más grande en las Islas Canarias (13,7%), con Tenerife siendo particularmente popular. El 16% de los compradores alemanes compró una vivienda nueva.
Los compradores alemanes representaron el 3,7% de las compras de propiedades realizadas por extranjeros con una hipoteca en 2018. La hipoteca promedio fue de 244.543 euros.
Más de un tercio de los compradores alemanes (36,8%) compraron propiedades de más de 100 metros cuadrados.
Los clientes franceses tienden a buscar un segundo hogar donde puedan venir los fines de semana y días festivos. Principalmente buscan comprar viviendas nuevas (10,7%). Los compradores parisinos, en particular, consideran la propiedad española como una inversión y, a menudo, la alquilan.
Durante el 2018, los compradores franceses compraron casi 4 veces más propiedades que en 2008, pagando un promedio de 1.768 euros por metro cuadrado.
Constituyeron la mayor proporción de compradores en Cataluña (20,6%), la segunda proporción en Galicia (7,6%) y la tercera proporción en Cantabria (10%) y Extremadura (4,2%).
Los compradores franceses representaron el 5,3% de las compras de propiedades realizadas por extranjeros con una hipoteca durante el 2018. La hipoteca promedio fue de 174.356 euros.
Poco menos de un tercio de los compradores franceses (32,7%) compraron propiedades de más de 100 metros cuadrados.
En 2018, el 32,8% de los compradores belgas compraron una vivienda nueva, y alrededor del 50% de todas las compras realizadas por belgas están en la Costa del Sol y la Costa Blanca. Están comprando casi 10 veces más propiedades que en 2008, y pagan en promedio 1.777 euros por metro cuadrado.
Los compradores belgas constituyen la tercera mayor proporción de compradores en Andalucía, que incluye la Costa del Sol (8,1%), Murcia (6,3%), la Comunidad Valenciana que incluye la Costa Blanca (8,2%). Constituyeron la cuarta mayor proporción en las Islas Canarias (11%).
Los compradores belgas representaron el 1,4% de las compras de propiedades realizadas por extranjeros con una hipoteca en el 2018. La hipoteca promedio fue de 121.128 euros.
Un tercio de los compradores belgas compraron propiedades de más de 100 metros cuadrados.
Uno de cada cinco compradores suecos compró una vivienda de construcción nueva. Los compradores suecos, durante el 2018, constituyeron la segunda proporción más grande en Andalucía, que incluye la Costa del Sol (10,1%) y la Comunidad Valenciana, que incluye la Costa Blanca (8,9%).
Los compradores suecos representaron el 3% de las compras de propiedades realizadas por extranjeros con una hipoteca en el 2018. La hipoteca promedio fue de 183.557 euros.
Poco más de la cuarta parte de los compradores suecos (27,3%) compraron propiedades de más de 100 metros cuadrados.
Ahora que sabemos mucho más sobre quiénes son nuestros compradores, dónde compran y cómo, echemos un vistazo a la siguiente tabla para entender cómo es la vivienda perfecta para cada una de las cinco nacionalidades principales que compran en España.
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