Aviez-vous remarqué ce paradoxe du marché immobilier ? Les propriétaires sont moins bien lotis que les primo-accédants lorsqu’ils s’agit d’acheter un nouveau bien. Forts de ce constat, nous avons développé une solution à proposer aux acheteurs-vendeurs.
Le locataire achète un bien
Prenons l’exemple classique d’un locataire qui souhaite acheter un bien immobilier. Une fois qu’il a les apports nécessaires, il lui suffit d’obtenir un financement bancaire pour se porter acquéreur d’un bien immobilier.
Le parcours tortueux du secondo-accédant
A contrario, le chemin vers l’accession d’un nouveau bien immobilier pour une personne qui est déjà propriétaire est beaucoup plus tortueux alors même qu’il a une capacité financière supérieure au locataire.
Ce dernier devra en effet vendre au préalable son bien immobilier pour retrouver une capacité financière mobilisable et donc déménager pour un temps dans un logement locatif. Ensuite, il devra rechercher un nouveau bien, puis s’en porter acquéreur. Enfin, en cas d’accord de financement, il devra à nouveau déménager pour s’installer dans le nouveau bien après l’avoir acheté. Le propriétaire a le risque, dans ce laps de temps, de voir le bien convoité acheté par un locataire qui lui n’a pas un chemin de croix à réaliser.
Notre solution Power Buyer
Properstar, avec son nouveau service Power Buyer, apporte une solution aux propriétaires qui veulent acquérir un nouveau bien. En moins de 14 jours, Properstar sécurise le financement de la nouvelle acquisition et la vente de l’ancien bien. Le propriétaire peut désormais se concentrer sur l’acquisition de son nouveau logement avec l’esprit tranquille.
Comment ça marche ?
Properstar structure l’opération en se positionnant comme acquéreur du bien détenu par le Power Buyer. Il offre ainsi au vendeur et à sa banque une garantie d’exécution à un prix déterminé. Cet argument clé nous permet ensuite de sécuriser un financement relais auprès d’un partenaire financier.
Exemple : de l’achat d’un bien estimé au prix du marché : CHF 1'000'000.-
Vente à CHF 1'000'000.-
Properstar s’engage à acheter le bien du propriétaire au prix du marché : c’est une garantie de prix pour le vendeur.
Revente à CHF 1'050'000.-
Si Properstar parvient, avec ses courtiers partenaires, à vendre le bien à CHF 1'050'000.- alors elle s’engage à reverser la totalité de la plus-value au propriétaire.
Revente du bien au-delà de 2 mois
Properstar assume seule les risques de pertes en cas de mauvaise estimation du prix du marché ou de revente tardive qui peuvent induire une baisse de prix.
Properstar se positionne sur les biens liquides
Nous appelons “biens liquides” les appartements et maisons d’une valeur maximum de 2 millions de francs suisses et placés dans des régions à forte demande. Notre intention est d’ainsi assurer la vente des biens dans les meilleurs délais.
Avantages pour le propriétaire
Les avantages sont nombreux pour le propriétaire qui s’évite ainsi le tracas d’un double déménagement assorti d’une location intermédiaire.
- Vendre rapidement et au prix du marché
- Obtenir le financement requis pour le nouveau bien
- Acheter la maison de ses rêves
- Eviter un double déménagement
- Eviter une location intermédiaire
- Toucher l’éventuelle plus-value sur la revente du bien
Avantages pour le courtier
Properstar souhaite mettre en valeur le travail des courtiers
- Vendeur qualifié
- Mandat exclusif au prix du marché
- Aucun démarchage ni risque financier
Avec cette offre Power Buyer, Properstar libère le marché
Les propriétaires peuvent désormais réaliser deux opérations immobilières dans un délai très court, et tout cela, pour une commission comprise entre 4 et 6% qui couvre aussi bien la commercialisation du bien, que le service et la garantie Properstar.
Dans notre contexte actuel de hausse des taux d’intérêt, cette nouvelle offre vient créer un cercle vertueux, qui vise à fluidifier les échanges sur un marché de plus en plus incertain.
