Les récents événements économiques, politiques et climatiques mondiaux ont eu pour effet de provoquer des changements importants dans les tendances d'achat et de vente dans le secteur immobilier. Ce rapport résume l'activité des prospects en France en 2022 sur la base de plusieurs sources : nos données Lead Source, les résultats de nos enquêtes auprès des agents ainsi que des références croisées issues de sources fiables.
Le marché immobilier Français en 2022
Après 15 mois de croissance soutenue (atteignant un pic de plus de 1,2 million de ventes en septembre 2021), le volume des ventes immobilières en France a lentement diminué. Une diminution de 3,7 % a été constatée en juin dernier. Mais ce ralentissement du marché a encore été plus visible en août 2022 avec une chute des transactions de 5,6 % . Cependant, les stocks de biens sont restés élevés dans l’ensemble et un total d’environ 1,1 million de ventes est prévu d'ici la fin de l’année. En parallèle, un ralentissement des hausses de prix a été constaté, les notaires signalant des périodes de vente plus longues et des négociations de prix qui n’existaient pas il y a quelques mois. Bien qu’une baisse des prix ne soit pas imminente, la diminution des volumes précède toute baisse potentielle des prix. 1
Cependant, il n’y a actuellement aucun besoin de s'alarmer. Malgré l’incertitude économique, le marché immobilier actuel reste stable. En effet, les acheteurs continuent de montrer un intérêt continu et il n'y a aucun signe de bulle immobilière dans les parages. En période d’incertitude, investir dans la pierre est perçu comme une option sécuritaire dans un environnement imprévisible.
Prix de l'énergie
Les coûts de l’énergie ont affecté le pouvoir d’achat des acheteurs en 2022. Par conséquent, les Français sont de plus en plus préoccupés par la performance énergétique des propriétés et les résultats des diagnostics de performance énergétique, qui peuvent avoir un impact sur les négociations dans le marché du logement et le secteur locatif.
La perception des agents : L’indice des prix des propriétés anciennes revendues en France métropolitaine a augmenté de 8,2% et celui des appartements revendus a augmenté de 4,0% par an. 1
Inflation et hausse des prix de l’immobilier
Le marché immobilier français a subi des fluctuations de taux d’intérêt et les institutions financières ont ajusté leurs critères de prêt dans un marché difficile en raison des hausses de taux d’intérêt en Europe. Les ventes de biens immobiliers en France ont globalement diminué d’environ 5,4 %, les prix des maisons continuant d’augmenter. Les ventes de maisons plus anciennes ou en pierre ont augmenté de 8,2 % comparativement à la revente d’appartements. Cette baisse des ventes devrait se poursuivre en 2023. 1
Il est difficile de faire une prédiction générale sur les perspectives du marché immobilier français, car elle dépend du type de biens et de leurs localisations. Cependant, il a été suggéré que les prix pourraient baisser dans certaines régions de France. Des facteurs comme l’offre et la demande, les conditions économiques et les politiques gouvernementales peuvent tous influencer le marché de l’habitation et avoir une incidence sur la disponibilité et le coût des propriétés.
Financement
La croissance des prêts immobiliers français a ralenti jusqu'à atteindre son rythme le plus faible en septembre 2022, alors que les hausses des taux de la Banque centrale européenne ont commencé à réduire la demande de crédits. Depuis le début de l’année, les prêts immobiliers français sont soumis à des limites encore plus strictes, les emprunteurs ne pouvant s'endetter qu'à hauteur de 35 % de leur revenu total et sur une durée de 25 ans maximum. Les prêts immobiliers en France sont généralement basés sur un financement à taux fixe, ce qui peut aider à stabiliser le marché de l’habitation et à réduire le risque d’un effondrement important des prix. Les crédits à taux fixe offrent aux emprunteurs la sécurité de savoir que leurs paiements mensuels ne changeront pas pendant la durée du prêt, indépendamment des fluctuations des taux d’intérêt du marché. Cela peut aider à minimiser l’impact des conditions économiques sur le marché du logement et réduire la probabilité de fortes fluctuations des prix.
Les top régions en France
À partir de nos données lead source, voici le résumé des top régions françaises recherchées par les acheteurs et les locataires en 2022.
APERÇU RAPIDE DES STATISTIQUES:
Les ventes de biens immobiliers ralentissent après deux années exceptionnelles. Malgré la baisse des ventes, les chiffres sont encore élevés et pourraient donc être interprétés comme un nivellement du marché plutôt que comme un recul :
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Les prix des maisons et appartements dans l'ancien hors Paris ont augmenté de 8,6% entre avril et juillet 2022 par rapport à la même période en 2021.
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Le coût des appartements en dehors de la capitale a augmenté de 7,6% et le prix des maisons a augmenté de 9% sur un an.
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Les ventes prennent maintenant plus de temps et les négociations sont plus fréquentes qu'auparavant. 1
Type de biens recherchés
Dans l’ensemble, 36,4 % de nos clients potentiels ont cherché des biens à vendre en France, tandis que 63,6 % ont cherché des propriétés locatives en 2022. L’activité des prospects recherchant des biens à vendre a augmenté d’environ 12 % par rapport à l’an dernier.
La majorité des pistes en 2022 concernaient des appartements à vendre, soit 64,7 %, et 30,6 % des pistes visaient des maisons à vendre en France.
Les prix médians des logements et appartements en 2022 en France sont les suivants :
Les acheteurs de biens de luxe en France
Sur le marché immobilier de luxe en France, la plupart des acheteurs sont âgés de 35 à 64 ans. Il y a plus de jeunes acheteurs ces dernières années, ce qui a réduit le revenu annuel moyen. 21% des acheteurs ont un chiffre d’affaires annuel net supérieur à 200 000 euros, tandis que 55% des budgets d’investissement vont de 750 000 à 2,5 millions d’euros. Seulement 25 % des acheteurs ont 65 ans ou plus.
La plupart des acheteurs de biens de luxe en France ont un emploi au moment de leur achat, avec 66% des acheteurs correspondant à cette description. Les acheteurs à la retraite représentent une faible proportion du marché. Parmi ceux qui travaillent encore, les professions intellectuelles et qualifiées supérieures, ainsi que les cadres, sont les catégories d’acheteurs les plus courantes, représentant 41% du marché. Les autres catégories d’acheteurs comprennent les patrons d’entreprises, les artisans et les détaillants.
Près de la moitié des acheteurs du marché immobilier de luxe en France possèdent déjà 2 à 5 propriétés, en France ou à l’étranger. La proportion de primo-accédants sur le marché du luxe est faible, représentant 11% contre 48% sur le marché immobilier standard. Cela signifie qu’une partie importante des acheteurs du marché immobilier de luxe en France sont des acheteurs réguliers possédant déjà plusieurs propriétés.
Le marché de l’immobilier de luxe en France attire une majorité de résidents français, avec 6 acheteurs sur 10 déclarant vivre en France. Il y a aussi une forte proportion d’acheteurs vivant à l’étranger, 25 % des investisseurs vivant dans un autre pays. C’est une proportion plus élevée par rapport au marché immobilier standard. Parmi les résidents français, 41% vivent en région parisienne et 35% dans le Sud-Est. Cela signifie que le marché immobilier de luxe en France est non seulement populaire auprès des acheteurs nationaux, mais attire également un nombre important d’acheteurs étrangers. 2
Le retour des Français
Un nombre important de Français vivant hors de France, notamment à Londres, pourrait rentrer dans leur pays d’origine dans les années à venir, apportant potentiellement de nouvelles idées et un sens de l’entrepreneuriat différent. La communauté française de Londres a une longue histoire, mais l’afflux actuel de citoyens français au Royaume-Uni est largement constitué d’une classe professionnelle dans la tranche d’âge des 25-35 ans, qui pourrait être considérée comme l’avenir de la France. Le retour de ces individus en France peut être influencé par des facteurs tels que le Brexit et les tendances démographiques. Cela pourrait avoir un impact positif sur l’économie française au cours des 5 prochaines années. Cependant, il est important de noter que l’avenir de l’économie française dépendra d’une série de facteurs et ne peut être prédit avec certitude.
Observation du marché
Il est difficile de faire des prévisions sur le marché immobilier au-delà du printemps de l’année prochaine en raison de diverses préoccupations économiques, énergétiques, géopolitiques et sanitaires qui pourraient avoir une incidence sur le volume des ventes. Cependant, on croit que la pénurie continue de propriétés, combinée à l’augmentation des coûts de l’énergie, des emprunts, des matériaux et du manque de financement disponible, continuera de faire grimper les prix des biens.
La perception des agents : Si vos clients envisagent d’acheter une propriété en France cette année, il est important qu’ils soient prêts à agir dès la disponibilité du droit de propriété.
Il est également possible que certains acheteurs qui ont fait des achats impulsifs pendant la pandémie décident de vendre leurs coins de verdures à la campagne pour s'adapter à la crise du coût de la vie et aux retour des travailleurs en ville. Le marché immobilier pourrait également être stimulé par des entrepreneurs cherchant une base en Europe après le Brexit et des investisseurs planifiant les Jeux Olympiques de 2024 à Paris. 1
Il est maintenant temps de vous familiariser avec les impôts fonciers, le processus d’obtention de crédits immobiliers en France et la façon de conclure un contrat à terme pour économiser sur les transferts en euros en 2023.
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Sources:
1 Notaires de France
2 Luxury buyers in France, Michael Zingraf
