Quels sont les stratégies, défis et opportunités auxquels les professionnels de l’immobilier sont confrontés jusqu’à présent cette année ? Découvrons ce que les agents Properstar ont à dire sur l'état actuel des marchés immobiliers internationaux et locaux, les tendances émergentes et les changements dans le processus d'achat pour 2023.
Cet automne, nous avons contacté les agents immobiliers Properstar dans le cadre de notre enquête annuelle auprès des agents. Ces derniers travaillent sur quatre marchés principaux : l'Espagne, le Portugal, la France et l'Amérique du Nord. Experts de première ligne, ils sont de précieuses sources d’informations. Ils nous ont donc fourni un point de vue direct sur leurs expériences cette année. Découvrons ce qu’ils avaient à dire !
Alors que 62,8 % des agents anticipent le maintien d'un marché immobilier équilibré pour le reste de l'année 2023, il est essentiel de noter que cet équilibre a des implications sous-jacentes. Un marché équilibré se caractérise par des prix immobiliers stables, des périodes de vente raisonnables, des offres compétitives (mais négociables), un inventaire modéré et reflète, dans une certaine mesure, l'évolution de la mentalité des acheteurs de biens immobiliers d'aujourd'hui. Ce n’est pas seulement le résultat de l’équilibre de l’offre et de la demande, l'équilibre du marché immobilier est également influencé par des facteurs socio-économiques, la confiance des consommateurs et les considérations politiques.
Voici, par ordre d'importance, les facteurs qui, selon les agents, ont le plus impacté le marché immobilier en 2023 :
1. Pouvoir d’achat : augmentation de l’inflation, des taux d’intérêt et/ou de la réglementationLes agents interrogés estiment que c'est le pouvoir d'achat des clients qui a eu le plus d'impact sur le marché jusqu'à présent cette année.
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Les agents du Portugal et de l'Espagne sont plus préoccupés par l'accessibilité financière sur leurs marchés que les agents des autres pays interrogés.
Nous avons demandé aux agents s’ils avaient remarqué d’autres facteurs importants ayant un impact sur le marché immobilier et ils ont eu beaucoup à dire. Jetons un coup d'œil sur les quatre principaux problèmes soulevés par les agents concernant leurs activités.
Les défis liés au financement sont clairs, les agents soulignant les conditions strictes imposées par les institutions financières, les taux d'intérêt fluctuants et la valeur de la monnaie dans chaque pays. Un agent a noté à juste titre qu’obtenir un prêt automobile peut être simple, mais que les acheteurs souhaitant obtenir un prêt immobilier semblent être confrontés à une rigidité accrue de la part des banques. Près d'un quart de tous les agents interrogés ont quelque chose à dire sur le fait que le financement constitue un défi pour leurs acheteurs. Les agents ont souligné que leurs activités ont été particulièrement touchées à cause de cela.
Les résultats de l'enquête nous indiquent que les agents et leurs clients se méfient des questions de gouvernance, qui peuvent influencer considérablement le marché immobilier de plusieurs manières. Un agent a déclaré que cela avait tué la confiance des acheteurs ! Des politiques réglementaires incohérentes peuvent créer une ambiguïté et décourager les investissements. L’incertitude au sein des instances dirigeantes peut éroder la confiance et dissuader les investisseurs étrangers. De plus, les restrictions de zonage et les réglementations en matière d’utilisation des sols peuvent stimuler ou entraver le développement immobilier, façonnant ainsi le paysage global du marché. Enfin, les politiques fiscales et les cadres juridiques peuvent avoir un impact sur les transactions immobilières, affectant le comportement des acheteurs et des vendeurs.
La concurrence entre les agents immobiliers peut influencer plusieurs résultats sur le marché immobilier. Une concurrence accrue peut conduire à des stratégies de prix plus agressives ou même conduire à des pratiques féroces et à des sous-cotations, ce qui pourrait déstabiliser l'équilibre du marché. Environ 11 % des agents qui ont fait part de leurs commentaires ont déclaré que cela les préoccupait. D’un point de vue positif, une forte concurrence pourrait également avoir pour résultat une amélioration de la qualité du service et des techniques de marketing innovantes alors que les agents s’efforcent de se distinguer dans un domaine saturé. Enfin, la concurrence peut encourager les professionnels de l’immobilier à se tenir au courant des tendances du marché, ce qui peut favoriser l’efficacité et la transparence du marché. C'est là que Properstar vise à soutenir nos agents.
Les prix de l'immobilier peuvent avoir une influence considérable sur la dynamique du marché, et les agents l’ont remarqué ! Une tarification précise peut accélérer les ventes de propriétés et maintenir la stabilité du marché, tandis qu’une surévaluation peut conduire à la stagnation et dissuader les acheteurs potentiels. Les stratégies de tarification axées sur le marché peuvent favoriser une concurrence loyale et attirer un bassin diversifié d’acheteurs. Néanmoins, la manipulation des prix et la spéculation peuvent fausser les conditions du marché, conduisant à des bulles et à des krachs.
Les prix sur le marché immobilier sont souvent déterminés par une interaction complexe de divers facteurs, qui s'étend au-delà de l'influence des agents individuels. Les conditions du marché, l’offre et la demande, les indicateurs économiques et même les événements mondiaux peuvent collectivement façonner les prix de l’immobilier. Alors que les agents jouent un rôle central en conseillant les clients sur les stratégies de tarification, les forces du marché au sens large exercent une influence significative sur l’évaluation finale des propriétés.
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Contrairement aux années précédentes, les agents n’ont pas exprimé de préoccupations majeures concernant les progrès technologiques dans le secteur immobilier en 2023, ce qui indique leur familiarité croissante avec la recrudescence des changements technologiques entraînée par la pandémie de COVID-19.
Cette année, les agents ont principalement été confrontés à des changements dans les conditions de financement qui ont affecté les acheteurs, à des décisions de gouvernance qui se sont répercutées sur le marché, à une concurrence accrue et à la nature multiforme de la tarification immobilière. Ces préoccupations font partie de l'évolution complexe du secteur immobilier cette année, mais nous avons également vu de nouvelles préoccupations soulevées par les agents, qui impliquaient des changements générationnels et sociaux.
Dans le monde dynamique de l’immobilier international, la formation continue est essentielle. Nous nous engageons à fournir des ressources pédagogiques telles que des webinaires, des vidéos, des articles et bien plus encore pour vous aider à rester informé des tendances actuelles du marché. De plus, n'oubliez pas que votre tableau de bord personnel est votre passerelle vers des outils utiles, notamment des promotions pour vos annonces, un kit marketing, un profil d'agent amélioré, et bien plus encore.
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Votre contribution nous aide à améliorer notre support et nos services, pour mieux répondre à vos besoins. Un grand merci à tous les agents qui ont participé à notre enquête.
En général, le consensus parmi les agents est que le marché immobilier a fait preuve d'un certain degré de résilience, avec des résultats se situant systématiquement légèrement au-dessus du point médian de l'échelle, positionné entre « Résilient » et « Plutôt résilient ».
Parmi les groupes interrogés, les agents français ont affiché les perspectives les plus prudentes, leurs résultats se situant juste en dessous de la moyenne équilibrée. En revanche, les agents portugais ont exprimé le plus de confiance dans la résilience du marché, suivis de près par les professionnels nord-américains.
Ces résultats soulignent la réalité selon laquelle, même si chaque pays est confronté à des défis uniques, des variations liées au marché persistent, façonnant le paysage diversifié des expériences et des attentes en matière d'immobilier.
Dans l’ensemble, les résultats de l’enquête mettent en évidence une série de tendances en matière d’activité des acheteurs locaux, notamment des baisses, des stabilités et des augmentations, qui varient selon les pays. Ces tendances donnent un aperçu de l’évolution de la dynamique du marché immobilier et des expériences des agents dans différentes régions.
Tous les marchés ont signalé une baisse de l’activité des acheteurs nationaux jusqu’à présent cette année. Les agents français ont signalé le taux de baisse le plus élevé, avec près de 63 % d'entre eux connaissant une réduction du nombre d'acheteurs locaux.
Au Portugal, 34,3% des agents interrogés ont indiqué que l'activité d'achat local restait équilibrée par rapport à l'année dernière. En Espagne et aux États-Unis, environ 22 % des agents n'ont constaté aucun changement dans le volume de leurs achats locaux jusqu'à présent cette année.
Les agents espagnols ont déclaré l'augmentation la plus élevée de l'activité des acheteurs locaux. La moyenne pour tous les agents interrogés concernant une augmentation de l'activité d'achat locale est de 16,4%.
Tous les marchés ont indiqué qu'il y avait eu des changements importants dans leurs localités cette année, par rapport à la dernière. Ce n’est pas une surprise, car nous savons que le marché immobilier connaît un ralentissement.
Alors que le marché immobilier mondial ne cesse d’évoluer, les agents savent qu’il est crucial de rester adaptables aux nouvelles tendances et défis. Au cours de la dernière année, la manière dont les acheteurs abordent le marché a considérablement changé. Ce changement est motivé par des facteurs tels que les variables économiques, la dynamique du travail à distance et l’évolution des préférences en matière de mode de vie. En raison de ces changements, les gouvernements et les experts du secteur surveillent de près l’évolution du marché. Nous avons contacté des agents immobiliers pour mieux comprendre comment ces changements affectent les intérêts et les comportements des acheteurs étrangers.
Les agents espagnols ont signalé la plus forte augmentation de l'activité d'achat à l'étranger jusqu'à présent cette année, avec un peu plus de 56 % d'entre eux ayant davantage de clients étrangers.
Au cours de l’année écoulée, l’activité des acheteurs étrangers sur le marché immobilier a montré des tendances variables selon les pays. En Espagne, l'activité des acheteurs étrangers a diminué de 12,7 %, alors qu'en France, elle a diminué de 30,4 %. Parallèlement, le Portugal a connu une augmentation notable de 32,1 % de l'activité des acheteurs étrangers. Les marchés américain et français ont connu des évolutions contrastées, avec des hausses respectives de 33,9% et 9,8%. En moyenne sur tous les marchés, 32 % des agents ont déclaré n’avoir constaté aucun changement dans l’activité des acheteurs étrangers au cours de l’année écoulée.
Pour les agents utilisant activement la plateforme Properstar, l’activité dépend de la nécessité d’atteindre un public mondial d’acheteurs. Notre enquête a révélé qu'une part substantielle de 33 % de leur activité est désormais attribuée à des acheteurs étrangers, ce qui représente une augmentation significative de 7 % par rapport aux résultats de l'année précédente. Nous nous engageons à fournir aux agents les outils et le soutien nécessaires pour gérer efficacement ces leads.
Pour les agents de la plateforme Properstar, atteindre un public mondial d'acheteurs est important pour de nombreux acteurs du secteur. Les résultats de notre enquête montrent que 33 % des agents déclarent faire affaire avec des acheteurs étrangers, ce qui représente une augmentation notable de 7 % par rapport à l'année dernière.
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Alors que les marchés locaux sont confrontés à un ralentissement, se tourner vers le marché immobilier international peut être une décision judicieuse, offrant de nouvelles opportunités et un bassin plus large d’acheteurs potentiels pour aider à surmonter les défis d’un marché local atone.
Dans le rapport sur les résultats de notre enquête de 2022, les principales préoccupations des acheteurs et des vendeurs concernaient les mises à jour technologiques, les processus de prêt et la durabilité. Nous avons demandé aux agents comment le paysage immobilier a évolué en ce qui concerne la façon dont les gens achètent et vendent des propriétés en 2023, et voici ce qu'ils ont à dire :
#1 Conduite des affaires : vous trouverez ci-dessous un aperçu récapitulatif de la manière dont les affaires sont menées sur chacun des marchés sur lesquels nous avons interrogé les agents.
Espagne : sur le marché immobilier espagnol, l'activité se caractérise par un mélange dynamique d'acheteurs internationaux et nationaux. Le marché offre une gamme diversifiée de propriétés, des stations balnéaires aux appartements urbains. Les agents en Espagne donnent souvent la priorité à la communication multilingue pour servir une clientèle mondiale, en mettant l'accent sur le marketing et les présentations immobilières axés sur la technologie. L'Espagne est connue pour son style de vie attrayant, attirant des acheteurs à la recherche de maisons de vacances et d'opportunités d'investissement.
Portugal : Le marché immobilier portugais a gagné en popularité ces dernières années, en particulier auprès des acheteurs étrangers en quête de prix abordables et de beauté naturelle. L'immobilier au Portugal met l'accent sur une gamme de types de propriétés, des appartements historiques en ville aux villas côtières. Les agents donnent la priorité aux services multilingues, à l'intégration technologique et au marketing en ligne. Le programme Golden Visa du Portugal continue d'attirer les investisseurs internationaux, contribuant ainsi à sa croissance.
France : Le marché immobilier français est marqué par ses propriétés diverses et historiques, des châteaux aux appartements parisiens. Les agents en France travaillent souvent avec des acheteurs locaux et internationaux, en mettant l'accent sur la fourniture d'un service personnalisé. Le marché présente une forte demande pour les propriétés de style de vie, et les agents exploitent la technologie pour des visites virtuelles de propriétés et des campagnes marketing mondiales.
Amérique du Nord : Englobant les États-Unis et le Canada, ce continent présente un marché immobilier robuste et multiforme. Les pratiques commerciales varient selon les régions, mais dans l'ensemble, les agents mettent l'accent sur l'expertise du marché, le marketing axé sur la technologie et la communication transparente. Les marchés canadiens donnent la priorité aux services bilingues, en particulier dans les régions comptant une importante population francophone. Le marché nord-américain s'adresse à un large éventail de types de propriétés, des condos urbains aux maisons de banlieue.
Chacun de ces marchés immobiliers présente des opportunités et des défis uniques, reflétant les coutumes locales, les préférences des acheteurs et les environnements réglementaires. Les agents performants dans chaque région adaptent leurs stratégies pour s'aligner sur la dynamique du marché et offrir un service exceptionnel à leurs clients.
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Dans un marché plus lent ou équilibré, les vendeurs abordent souvent leurs transactions avec un état d’esprit plus prudent et plus patient.
#2 Stratégies de tarification : l'année dernière, nous avons vu de nombreuses stratégies de tarification compétitives et premium. Cependant, avec le ralentissement du marché en 2023, il est plus courant d’appliquer des prix réduits. Par exemple, si des maisons similaires dans la région sont annoncées à 400 000 Euros, un vendeur pourrait choisir d'annoncer sa propriété à 375 000 Euros. La remise crée une proposition de valeur plus attrayante, attirant potentiellement davantage d’acheteurs et de stratégies d’amélioration des prix. Une autre tactique est la stratégie d'amélioration des prix, dans laquelle une propriété est initialement annoncée à un prix légèrement supérieur à la valeur marchande attendue, puis réduit progressivement le prix au fil du temps. Ce faisant, l’annonce reste fraîche dans l’esprit des acheteurs potentiels et les réductions progressives des prix peuvent créer un sentiment d’urgence. Dans un marché lent, les vendeurs peuvent également vouloir se concentrer sur l'amélioration de l'état de la propriété, sa mise en scène efficace et sa commercialisation plus agressive pour se démarquer de la concurrence. Un agent immobilier qui comprend la dynamique du marché local peut être d’une valeur inestimable pour naviguer dans un marché atone et choisir la stratégie de tarification la plus appropriée.
#3 Préférences du vendeur : les vendeurs privilégient généralement plusieurs facteurs clés lors de la vente de leur maison, et ces préférences peuvent être influencées par des considérations personnelles, financières et liées au marché. Ils cherchent avant tout à maximiser le prix de vente, en visant la valeur la plus élevée possible, tout comme les agents ! Les agents ayant une compréhension approfondie de la dynamique du marché local, y compris les tendances, les nuances du quartier et les stratégies de tarification, sont considérés comme essentiels pour une expérience de vente réussie. Il est important de noter que les préférences de chaque vendeur peuvent varier considérablement en fonction de sa situation particulière, de ses motivations et des conditions du marché local. Un agent immobilier qualifié travaille en étroite collaboration avec les vendeurs pour comprendre leurs objectifs et priorités spécifiques, adaptant l'approche pour répondre à leurs besoins et maximiser les chances de réussite de la vente.
#4 Communications avec les clients : les agents immobiliers utilisent diverses méthodes pour communiquer avec leurs clients, et la popularité de ces méthodes peut varier en fonction du style de l'agent et des préférences de leurs clients. Celles-ci peuvent aller des appels téléphoniques, des e-mails, des SMS, des réunions en personne, des vidéoconférences, des réseaux sociaux, des applications mobiles, etc. Ces attentes reflètent l'évolution du paysage immobilier, où les acheteurs sont de plus en plus férus de technologie et les agents capables de s'adapter à leurs besoins. les préférences et les besoins sont valorisés. Les agents qui réussissent aujourd’hui utilisent un mélange de styles de communication traditionnels et modernes pour répondre à ces attentes et fournir un service exceptionnel.
Pour mieux comprendre les préférences des acheteurs, nous nous tournons vers nos agents informés qui prennent le pouls du marché. Les agents ont observé une hausse notable de la demande de propriétés résidentielles situées à proximité des grands centres urbains. Suivant de près les résultats de l’enquête, on constate un intérêt croissant parmi les acheteurs à s’éloigner de la vie urbaine trépidante. De plus, le désir de résidences secondaires ou de propriétés de vacances arrive en troisième position, les propriétés situées dans les zones suburbaines complétant les préférences des acheteurs d'aujourd'hui.
Observations des agents portugais
Les agents portugais rapportent que les principales zones d'intérêt du marché jusqu'à présent cette année sont Porto, Lisbonne et ses environs, Vila Nova de Gaia et Algarve et Setúbal (qui se retrouvent à égalité pour la quatrième place) en termes de popularité. Les agents nous disent qu'ils ont fait des affaires au Brésil, puis quelques activités dans l'EUA et en Afrique du Sud. Le Portugal et le Brésil entretiennent des relations positives qui s'étendent à l'immobilier, à l'immobilier et aux investissements. Les agents signalent également que les plages et les côtes restent très demandées, ainsi que dans les régions intérieures proches des grandes villes, qui offrent un mélange dynamique de commerce et d'industrie aux acheteurs potentiels.
Observations des agents américains
Les agents d'Amérique du Nord déclarent qu'ils font des affaires internationales pour des clients à la recherche d'une propriété sur la côte ouest de l'Afrique du Sud. Viennent ensuite l'Australie, la Turquie et Dubaï. Pour les acheteurs locaux en Amérique du Nord, les États d’intérêt sont le Texas, la Floride, New York et la Californie. L'État du Texas compte une population nombreuse et un marché du travail en croissance rapide, ce qui en fait un choix privilégié pour les opportunités d'investissement immobilier avec des flux de trésorerie provenant des revenus locatifs.
Observations des agents français
Les agents français ont indiqué qu'ils faisaient des affaires en Suisse, en Allemagne et en Espagne depuis le début de cette année. Les points chauds de l'immobilier local pour les agents français sont Nice, Marseille, la Bretagne et l'Occitanie. Une tendance dominante observée parmi les acheteurs est leur préférence pour les villes de taille moyenne à petite, idéalement dotées d'un accès pratique aux commerces de proximité et aux gares. Il peut être avantageux pour vous de garder un œil sur la zone sud-ouest, car les propriétés offrent ici un mélange unique d'accessibilité et d'isolement. Ils sont idéalement situés avec un bon accès aux aéroports et aux réseaux routiers, mais ils se distinguent des propriétés urbaines, offrant un sentiment d'intimité et de sécurité. En outre, les avantages de l'achat d'une maison de vacances ici sont très recherchés, ce qui peut conduire à des taux d'occupation élevés et à des tarifs de location compétitifs.
Observations des agents espagnols
Les agents espagnols se sont principalement concentrés sur les transactions immobilières locales, certains exerçant également des activités commerciales en Italie et aux États-Unis. Les quatre principales destinations qui suscitent l'intérêt des acheteurs sont Madrid, Barcelone et ses environs, Valence et la séduisante île de Tenerife. Les caractéristiques d'emplacement convoitées pour les propriétés comprennent la proximité des plages, les banlieues éloignées des centres urbains et de grands espaces ouverts. L'Espagne offre une multitude d'options aux acheteurs de maison, allant des Pyrénées à la Méditerranée et jusqu'à l'Atlantique. La diversité des choix en Espagne s'étend bien au-delà des aspects culturels, offrant une multitude d'opportunités aux potentiels propriétaires et aux agents !
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Près de 65 % des agents interrogés ont indiqué qu'ils seraient susceptibles de recommander Properstar et le réseau ListGlobally International à leurs clients.
Cette année, la plateforme Properstar a fait l'objet d'un rafraîchissement de marque et a revitalisé ses communications avec les agents. Nous sommes donc désireux de comprendre le paysage actuel pour nos précieux partenaires. À cette fin, nous avons inclus quelques questions essentielles dans notre enquête qui nous aideront à évaluer le degré d'engagement des agents avec Properstar et ListGlobally.
Dans notre enquête, nous avons découvert qu'une partie importante des agents utilisent activement les ressources Properstar pour améliorer leurs services immobiliers. Notamment, 21,5 % des agents exploitent le rapport Listing, tandis que 18,8 % considèrent leur tableau de bord personnel comme un outil indispensable. De plus, 17,4 % de tous les agents interrogés ont exploité le potentiel des promotions d'annonces, qu'ils choisissent la catégorie Élite, Luxe ou Global. Il est certainement possible que davantage d’agents découvrent cette fonctionnalité et nous espérons que cet article vous incitera à le faire.
Lorsque nous explorons les tendances régionales, il est intéressant de noter que les agents au Portugal et en Amérique du Nord ouvrent la voie en matière de promotions d'annonces, avec respectivement 38 % et 35 % impressionnants, bénéficiant de ces améliorations pour améliorer leurs annonces immobilières.
Lorsque nous avons interrogé les agents sur leurs connaissances concernant les fonctionnalités et services destinés aux consommateurs sur la plateforme Properstar, près de la moitié d'entre eux ont indiqué qu'ils avaient besoin de mieux se familiariser avec ces fonctionnalités ! Lorsque les agents sont conscients des fonctionnalités intéressantes disponibles pour leurs clients, cela leur profite non seulement, mais améliore et éclaire également le projet d’achat ou de vente de leurs clients. Ces fonctionnalités incluent : recherches enregistrées, fonctionnalité de changement de prix, fonctionnalité "dessiner sur la carte", contenu sur le blog et application Properstar.
Parmi les agents qui connaissaient les services et les fonctionnalités destinés à leurs clients, les agents portugais étaient les plus informés sur les recherches enregistrées, et la fonctionnalité de changement de prix, tandis que les français étaient les plus familiers avec "dessiner sur la carte".
En rassemblant ces informations, nous pouvons mieux aligner nos offres sur vos besoins et nous assurer que nous sommes sur la même longueur d'onde dans notre mission visant à responsabiliser les professionnels de l'immobilier et à faciliter le parcours d'achat. Pour un aperçu complet de la fonctionnalité Properstar pour les agents et les clients, lisez Donner du pouvoir aux agents, aux acheteurs et aux vendeurs.
Nous savons que la plateforme Properstar a quelque chose pour chaque personne impliquée dans une transaction immobilière ; des acheteurs, vendeurs et locataires aux agents, agences, franchises et développeurs. Près de 65 % des agents interrogés ont indiqué qu'ils seraient susceptibles de recommander Properstar et le réseau ListGlobally International à leurs clients. C'est une super nouvelle! Les recommandations personnelles ont une influence considérable dans le secteur immobilier, instaurant la confiance tant chez les acheteurs que chez les vendeurs. Lorsqu’une personne de confiance approuve un service ou un produit, cela confère une crédibilité inhérente qui ne peut pas être facilement reproduite. Cette approbation de bouche à oreille ne consiste pas seulement à conclure des accords ; cela témoigne de la confiance et des relations que les agents établissent avec leurs clients et constitue une base solide pour des relations durables et une activité immobilière florissante.
Properstar est la plus grande plateforme immobilière mondiale au monde et met en relation vendeurs et acheteurs via un vaste réseau d'agents qualifiés depuis 2018.
Nous proposons des solutions innovantes pour faciliter, simplifier, accélérer et sécuriser les projets immobiliers de nos clients, que ce soit avec nos outils, notre expertise ou notre service d'accompagnement.
Nous sommes un leader mondial de la publication d'annonces en ligne. Collaborant avec plus de 100 portails immobiliers dans plus de 60 pays, Properstar permet aux agences et aux promoteurs d'atteindre une audience de plus de 150 millions d'acheteurs et d'investisseurs potentiels.