A atividade imobiliária de luxo floresce.
Com a pandemia, a venda de propriedades de luxo tem vindo a aumentar em todo o mundo. Neste período difícil, investidores e compradores com poder de compra, focam-se no tijolo e no betão, e em investimentos baseados em ativos, como o imobiliário.
Fizemos uma análise a esta evolução no aumento do volume de anúncios de luxo publicados no Properstar. De uma forma geral, verificamos que os atuais números de ofertas de luxo em todo o mundo, quando comparados com os de 2019, mostram um aumento significativo, com 112.424 ofertas acima de 1 milhão de euros em janeiro de 2021.
Os anúncios premium na faixa de preço acima de 2,5 milhões de euros foram responsáveis por um terço deste aumento. Investigamos um pouco mais a fundo e isolamos alguns mercados importantes, como os Estados Unidos, Portugal, França e Espanha, que apresentaram um grande aumento nos anúncios de imóveis de luxo.
O mercado de luxo está em alta e prevê-se que assim se mantenha. A oferta limitada de casas de luxo prontas a habitar forçou os preços a subirem, e os proprietários aproveitaram a oportunidade para vender imóveis que durante anos estiveram arrendados para investimento, sabendo que ao colocá-los agora no mercado irão obter mais de compradores com poder de compra.
+49% dos imóveis situam-se entre 1 e 2,5 milhões de euros
+64% dos imóveis situam-se acima dos 2,5 milhões de euros
O número dos anúncios de imóveis de luxo nos Estados Unidos é 58% mais elevado no 1T de 2021, comparativamente com o mesmo período de 2020, com 20.676 anúncios no Properstar.com. A circulação dos anúncios de imóveis de luxo está a aumentar a uma taxa significativa.
8% dos compradores estrangeiros compraram propriedades nos Estados Unidos acima de 1 milhão de euros. Em 2020, 29% dos pedidos de contacto no portal, foram para propriedades acima dos 700.000 euros, com base no nosso relatório Tendências do comprador internacional nos Estados Unidos em 2020.
Enquanto o mundo lutava com os custos humanos e económicos da pandemia Covid-19, o governo dos Estados Unidos injetou trilhões de dólares na economia para mitigar a crise económica. Nesse esforço para alcançar a estabilidade económica, a injeção de “dinheiro novo” na economia fará aumentar a inflação. Para proteger as suas economias e investimentos da inflação, os investidores mais experientes estão a transferir o seu dinheiro para ativos estáveis, como os imóveis. O resultado é um volume recorde de propriedades vendidas a preços notavelmente altos. Para os indivíduos que estão a pensar vender as suas casas de luxo, agora é o melhor momento para vendê-las.
Na verdade, muitos países encontram-se numa situação semelhante, e o elevado aumento na oferta de luxo no Properstar é uma evidência dessa tendência.
Portugal está a aproximar-se rapidamente da sua vizinha Espanha, uma das favoritas dos expatriados. Portugal é uma escolha cada vez mais popular para os cidadãos estrangeiros que procuram comprar ou arrendar um imóvel na Europa Ocidental. Os imóveis são extremamente atraentes devido às baixas taxas de juros em Portugal, impostos sobre imóveis mais baixos, e empréstimos a longo prazo.
+53% dos imóveis situam-se entre 1 e 2,5 milhões de euros
+35% dos imóveis situam-se acima dos 2,5 milhões de euros
O número dos anúncios de luxo em Portugal é 39% mais alto em fevereiro de 2021, comparativamente com 2020, com 13.830 anúncios. Nos últimos anos verificou-se um aumento dos cidadãos americanos, que procuram imóveis mais baratos noutros continentes com um estilo de vida mais calmo e pacífico.
Compradores para imóveis de luxo e pedidos de contacto
O volume total de pedidos de contacto é significativamente superior em Portugal. O percentual de leads para propriedades acima de 700.000 euros em 2020 é de 3%, o que em números absolutos representa um volume significativo. Consulte o nosso relatório Tendências do comprador internacional em Portugal em 2020.
No que se refere ao imobiliário de luxo, os compradores focam-se quase sempre em Paris. Com uma oferta tão limitada numa área geográfica tão pequena, a procura é forte para o mercado de luxo.
+34% dos imóveis situam-se entre 1 e 2,5 milhões de euros
+28% dos imóveis situam-se acima dos 2,5 milhões de euros
O número de anúncios de luxo publicados no Properstar em França é 32% maior em janeiro de 2021 comparativamente com 2020, com 27.229 anúncios. Existe uma procura crescente de propriedades rurais na França, seja para uma residência permanente ou para casas de férias, por parte de compradores nacionais e internacionais.
Compradores para imóveis de luxo e pedidos de contacto
No mercado imobiliário francês de alta gama, a previsão é de que os valores continuem a subir, elevando as médias do mercado. Em 2020, 16% dos leads na França na rede ListGlobally foram para propriedades acima de 700.000 euros. Consulte nosso relatório Tendências do comprador internacional em França 2020.
Com o fim do 1T de 2021, cada vez mais expatriados e compradores estrangeiros querem mudar-se para o exterior e comprar propriedades na Espanha. O mercado imobiliário residencial na Espanha já mostra sinais de recuperação, embora os números ainda estejam abaixo da situação anterior à pandemia. (Registro de Imóveis do INE – Instituto Nacional de Estatística).
+37% dos imóveis situam-se entre 1 e 2,5 milhões de euros
+19% dos imóveis situam-se acima dos 2,5 milhões de euros
O número de anúncios de luxo publicados no Properstar na Espanha é 23% maior em março de 2021, comparativamente com 2020, com 16.847 anúncios. O número de vendas e compras de casas na Espanha cresceu durante o último trimestre de 2020, com compradores nacionais e internacionais a mostrarem um renovado interesse.
Compradores para imóveis de luxo e pedidos de contacto
Tal como em Portugal, o volume total de leads é um indicador importante do mercado internacional da habitação. Os pedidos de contacto para propriedades acima de 700.000 euros representam 5% do total de leads em 2020. Consulte nosso relatório Tendências do comprador internacional na Espanha 2020.
Houve um tempo, não há muito tempo atrás, em que todos os agentes se anunciavam da mesma forma. Mas o cenário do mercado mudou. A Internet tornou-se uma grande parte do processo de vendas, para compradores e agentes. Alguns ciclos de expansão e retração, bem como a pandemia e todo um novo conjunto de fatores, influenciaram o mercado. O cenário de hoje é o de compradores que procuram um agente que possa prontamente ajudá-los, independentemente do que procuram ou em que parte do mundo esteja localizado o imóvel.
Então, o que significa isto para si, como agente? E como conseguir posicionar-se no topo?
O Luxury é um fator-chave para a exposição internacional dos seus anúncios em portais de prestígio. Com os exemplos mencionados acima, que ocorrem em todo o mundo, não há dúvida de que o mercado de luxo está a prosperar. O Luxury da ListGlobally desempenha um papel importante na publicação das propriedades de luxo dos nossos agentes em todo o mundo. Os portais da rede Luxury incluem o Mansion Global, James Edition, Wall Street Journal, BellesDemeures, PrimeLocation, Propriétés le Figaro, Lux-Residence, e Zoopla.