5 dicas para uma primavera de sucesso com a Properstar
A época de vendas da primavera de 2024 parece um pouco diferente do passado e os agentes enfrentam novos desafios no mercado. Não existem imóveis suficientes, os custos dos leads estão a aumentar e existem muitos concorrentes online. Mas não se preocupe, como parceiro da Properstar temos soluções para enfrentar estes obstáculos!
- 19/abr/2024 6:00:00 |
- Shanna Mawer
Relatório de leads da Properstar, Portugal 2023
O panorama imobiliário em Portugal em 2023 apresentou uma mistura de desafios e oportunidades. Com preocupações relativamente ao aumento dos preços, ao aperto da política monetária e à inflação elevada, analisaremos o impacto na actividade dos compradores e o interesse estrangeiro no imobiliário português. Este relatório fornece um resumo da atividade dos leads da Properstar em 2023 em Portugal, e uma visão geral do mercado imobiliário.
- 22/mar/2024 21:46:48 |
- Shanna Mawer
Como a funcionalidade de IA da Properstar ajuda agentes imobiliários
Tanto os agentes como compradores poderão agora usufruir dos benefícios dos avanços tecnológicos do mercado, através da tecnologia de IA da Properstar. O nosso compromisso com a inovação destaca-se pela nossa mais recente funcionalidade, a integração da tecnologia de IA (Inteligência Artificial) na pesquisa de imóveis! Vamos falar sobre como isto irá capacitar os agentes e atrair compradores.
- 26/fev/2024 16:15:58 |
- Shanna Mawer
Preferências do vendedor e comunicação com o cliente
Ficar atento a compradores e vendedores é de grande importância para os agentes. Num artigo anterior, apresentamos algumas informações valiosas recolhidas na nossa pesquisa a agentes, discutimos as mudanças nas preferências dos vendedores e mencionamos o papel vital do kit de ferramentas de um agente na comunicação com o cliente. Hoje, alargamos a nossa pesquisa, voltando a nossa atenção para as expectativas e preferências de comunicação dos compradores à medida que embarcam na sua jornada imobiliária. Com o mercado a enfrentar desafios sazonais, é útil que os agentes compreendam esta dinâmica. Junte-se a nós enquanto descobrimos o mundo das preferências dos vendedores e boas práticas de comunicação, com dicas para satisfazê-los!
- 21/nov/2023 0:15:24 |
- Shanna Mawer
Resultados da pesquisa a agentes Properstar em 2023
Quais são as estratégias, desafios e oportunidades que os profissionais do setor imobiliário enfrentaram no decorrer deste ano? Vamos descobrir o que os agentes Properstar têm a dizer sobre o estado atual do mercado imobiliário local e internacional, tendências e mudanças no processo de compra em 2023.
- 27/out/2023 16:26:30 |
- Shanna Mawer
Capacitando agentes, compradores e vendedores com a Properstar
A Properstar, juntamente com a rede internacional ListGlobally, surgiu como um diferenciador no setor imobiliário, revolucionando a forma como os imóveis são comprados, vendidos e anunciados à escala global. Este artigo explora a ampla gama de produtos, serviços e recursos da Properstar, esclarecendo o nosso alcance global e a importância da nossa recente reformulação da marca.
- 3/out/2023 16:17:30 |
- Shanna Mawer
Atualização acerca do mercado imobiliário em Portugal
Apesar das incertezas e do abrandamento da atividade imobiliária durante a primeira metade do ano, o mercado imobiliário português mantém-se resiliente. As condições desafiadoras do mercado de crédito desviaram a procura para o mercado do arrendamento, pressionando ainda mais os preços do arrendamento. Apesar destes desafios, o mercado imobiliário português continua a ser um player de destaque, mostrando a sua força e potencial no panorama imobiliário europeu.
- 23/jun/2023 16:36:10 |
- Shanna Mawer
Como conseguir uma angariação em exclusivo
Como agente imobiliário em Portugal, conseguir um contrato de angariação em exclusivo pode ser a chave para o seu sucesso numa indústria altamente competitiva. É uma oportunidade de trabalhar em exclusivo com um cliente e ganhar uma comissão pela venda do seu imóvel. No entanto, destacar-se num mercado tão concorrido pode ser um desafio. É por isso que estamos aqui para fornecer dicas valiosas sobre como conquistar este cobiçado contrato de angariação.
- 15/mai/2023 15:28:56 |
- Shanna Mawer
Como tornar um arrendatário em comprador
Tornar arrendatários de imóveis em compradores pode ser uma valiosa fonte de negócios para os agentes imobiliários. Neste artigo, vamos explorar o potencial deste grupo para os agentes imobiliários e discutir estratégias para converter arrendatários em compradores.
- 21/abr/2023 15:31:07 |
- Shanna Mawer
A importância crescente dos imóveis sustentáveis para os compradores imobiliários
À medida que a sustentabilidade se torna uma questão cada vez mais importante no mundo inteiro, o mercado imobiliário não é exceção. São cada vez mais compradores imobiliários que priorizam casas ecológicas e práticas de construção sustentáveis quando procuram o seu próximo imóvel. Em resposta a esta procura, o mercado imobiliário “verde” está a crescer rapidamente nos últimos anos.
- 15/mar/2023 14:55:54 |
- Shanna Mawer
O que os compradores de imóveis esperam do seu agente imobiliário
A confiança e as expectativas dos compradores de imóveis diminuíram, refletindo as preocupações generalizadas da indústria sobre o mercado imobiliário no presente ano. A economia europeia começou a recuperar da pandemia, mas agora foi atingida pelas ramificações do conflito Rússia-Ucrânia, causando um impacto social, inflação e perspectivas sombrias para a compra de imóveis. Neste artigo falamos de como os agentes podem ligar-se a compradores no meio de todas estas preocupações.
- 16/fev/2023 15:22:25 |
- Shanna Mawer
Relatório Properstar: tendências do comprador em Portugal em 2022
Os efeitos dos recentes eventos económicos, políticos e climáticos globais, causaram mudanças significativas nas tendências de compra e venda de imóveis. Este relatório fornece um resumo da atividade de leads de 2022 em Portugal, com base na informação constante nas nossas fontes de dados referentes a leads, resultados de questionários efetuados a agentes, e validação através do cruzamento de dados com fontes credíveis.
- 18/jan/2023 16:08:52 |
- Shanna Mawer
Novidade! Alterações de preço dos imóveis na Properstar
O preço de um imóvel costuma ser a primeira característica usada pelos compradores nas suas pesquisas online, e é um dos aspectos mais explorados nos anúncios de imóveis. Criámos um recurso para acompanhar as alterações de preço com isso em mente. Este novo recurso ajudará os seus clientes a comprar a propriedade dos seus sonhos pelo melhor preço, e também o ajudará a si a ganhar a sua confiança ao ser transparente sobre a evolução dos preços das casas.
- 2/dez/2022 18:36:45 |
- Shanna Mawer
Dicas sobre como lidar com um mercado imobiliário em desaceleração
As pessoas continuam a comprar casa e sempre o irão fazer. No entanto, o mercado imobiliário quente que experimentamos ao sair da pandemia arrefeceu na maior parte dos mercados. Para o restante do ano, os agentes precisarão lidar com uma forte concorrência e trabalhar arduamente para fazer o trabalho. Deixamos aqui algumas dicas para terminar o ano de forma lucrativa.
- 10/nov/2022 23:17:26 |
- Shanna Mawer
Por que contratar um agente imobiliário é a melhor maneira de vender a sua casa
Alguns proprietários acreditam que vender a sua casa por conta própria irá economizar dinheiro, mas eis algumas coisas importantes a saber sobre “À venda pelo proprietário” e por que razão contratar um agente imobiliário profissional vale o preço da comissão.
- 13/set/2022 19:32:21 |
- Shanna Mawer
O que os compradores e agentes esperam no setor imobiliário em 2022
O mercado de vendedores está a mudar? Os agentes estão a acompanhar o ritmo da indústria? Vamos ver o que os agentes e compradores dizem acerca do mercado imobiliário internacional, as suas tendências e o processo de compra para o restante ano de 2022.
- 20/jul/2022 18:37:04 |
- Shanna Mawer
Por que investir mais em marketing em tempo de crise
O conflito na Ucrânia fez com que os mercados imobiliários em todo o mundo suportassem o aumento das taxas do crédito habitação, aumento da inflação, altos preços da habitação, baixo stock e volatilidade do mercado de ações. Isto criou algum receio de turbulência económica, e foi também um ímpeto para que os compradores encontrem oportunidades mais cedo ou mais tarde. Leia mais sobre o porquê de investir mais em marketing em tempo de crise.
- 21/abr/2022 19:14:56 |
- Shanna Mawer
Como ter sucesso num mercado de vendedores
Se tem assistido ao mercado imobiliário ultimamente, terá reparado que, à escala internacional, estamos a viver um forte mercado de vendedores. Os clientes vendedores precisam de agentes mais do que nunca! Vejamos o que os seus clientes podem esperar e como pode ajudá-los se estiverem a entrar neste mercado quente de vendedores.
- 22/mar/2022 18:40:12 |
- Shanna Mawer
Promova-se como como agente imobiliário internacional
Neste artigo falamos sobre promover-se como agente imobiliário internacional. Fornecemos algumas estratégias, exemplos e dicas que ajudaram os nossos agentes e clientes no mercado imobiliário global.
- 28/fev/2022 17:37:28 |
- Shanna Mawer
O que dizem os agentes imobiliários acerca da Properstar
Neste artigo partilhamos os resultados obtidos num inquérito recente efetuado a agentes imobiliários acerca do painel de controlo Properstar, e dos novos serviços e funcionalidades disponíveis.
- 15/dez/2021 19:10:49 |
- Shanna Mawer
Relatório sobre compradores de propriedades de luxo em Portugal
Julho 2021
A presente revisão de seis meses irá analisar a atividade de leads de luxo da Properstar relativamente a propriedades internacionais de janeiro a junho de 2021 nos principais mercados, dando-lhe algumas dicas sobre a resiliência do mercado imobiliário internacional e uma visão da sua recuperação e atividades futuras.
A procura de casas de luxo em todo o mundo está a aumentar
Neste artigo observamos atentamente o mercado de luxo em Portugal e consideramos:
- o estado do mercado de luxo
- o interesse estrangeiro por país
- quem compra e onde procura
Muitos aguardam a reabertura das fronteiras para permitir que os compradores de imóveis de luxo possam finalmente fechar negócios que ficaram pendentes.
Quem compra e porquê?
É importante conhecer as preferências destes investidores. Vamos analisar este grupo para que, como Global Agent, possa tirar partido das preferências dos investidores estrangeiros para aproveitar a próxima onda - a venda de casas de luxo.
O comprador de imóveis de luxo em 2021
Os compradores estão à procura de propriedades maiores que fiquem mais distantes das localizações que teriam considerado no início de 2019. Os ideais do consumidor no que se refere a residência secundária e de férias levaram o interesse para fora das áreas urbanas. *
As Top 3 prioridades dos compradores de imóveis de luxo:
- Moradia unifamiliar independente – 97.5%
- Casa pronta a habitar – 37.5%
- Casa maior que a sua casa atual – 27.5%
Os consumidores internacionais afluentes realinharam as suas prioridades para gastar mais em imóveis que lhes proporcionem uma sensação de segurança, saúde, proteção e privacidade. O foco em atividades como o trabalho, escola, socialização e entretenimento, que ocorrem em casa, será um impulsionador nas pesquisas feitas pelo consumidor no restante ano de 2021.
A aproximação da procura internacional, até aqui reprimida, irá estimular a atividade de vendas no mercado de luxo. Os compradores têm agora acesso sem precedentes a dinheiro e empréstimos com baixas taxas de juro.
Destaque Global Agent
Um maior número de chineses compra através de visitas e reuniões virtuais
Vários fatores alimentam a procura por propriedades de luxo:
- Mercado com taxas de juros historicamente baixas (ainda)
- A poupança das famílias aumentou no ano passado devido à redução da atividade durante a pandemia
- Os jovens compradores estão ansiosos para entrar no mercado imobiliário
- As preocupações com a saúde relacionadas com a pandemia levaram os compradores mais velhos a procurar mais cedo o seu lar ideal para a reforma
O mercado imobiliário de luxo respondeu a um mundo em mudança, com compradores a desejar outra casa mais do que nunca, pois perceberam que deveriam ter um segundo lugar para permanecer. A recuperação do mercado de casas de luxo deverá durar alguns anos.
O que procuram os compradores de imóveis de luxo?
Trabalhar em casa e aprender remotamente permite que as pessoas tenham flexibilidade para aproveitar asvantagens de um estilo de vida de resort e não apenas para férias. Os mercados de segunda residência verão um afluxo de clientes dispostos a comprar, mesmo fora das épocas habituais. Considerando o fervor dos ganhos do mercado de ações, as reduzidas taxas de juro, a procura reprimida e as novas mentalidades do consumidor, o mercado de luxo está pronto para experimentar uma época bastante ativa neste verão.
Os compradores têm novas preferências de imóveis, como um ginásio em casa ou espaços maiores. Por exemplo, as propriedades com piscina são altamente desejadas, e os compradores também preferem estar em bairros próximos a zonas agradáveis para caminhadas. Existiram mais pedidos de propriedades com pelo menos um escritório dentro de casa, e em alguns casos dois.
Com o aumento do interesse por imóveis no estrangeiro, os compradores de imóveis de luxo preferem estar em lugares com um estilo de vida mais ao ar livre, melhor clima e acesso a piscinas e praias.
Destaque Global Agent
Os compradores estão agora mais propensos a mudar, já que a oferta é limitada
Interesse dos compradores estrangeiros
Agora que identificamos o que os compradores de imóveis de luxo procuram e porque compram imóveis neste mercado, vamos examinar os dados das atividades de leads da Properstar para perceber melhor onde os compradores de imóveis luxo estrangeiros estão a comprar.
Os EUA e a Turquia realmente sabem como colocar opulência nas suas propriedades de luxo, e podemos ver que as opções de faixa de preço ultra-luxo (acima de 2,5 milhões) para compradores estrangeiros nestes países refletem isso, juntamente com a disponibilidade de propriedades com áreas maiores, que geralmente incluem uma maior quantidade de terreno.
Estado do mercado de luxo em mercados maiores
Por volta desta época, no ano passado, o mercado imobiliário de luxo parou, começando a recuperar novamente no último semestre de 2020. Nunca poderíamos ter previsto a forma surpreendente como o mercado de luxo floresceu. Aqui olhamos para os últimos seis meses de 2020, em comparação com os primeiros 6 meses de 2021no mercado de luxo.
A conclusão aqui é que todos os pedidos de imóveis de luxo aumentaram em cada um destes mercados.
Mercado de luxo europeu
O mercado imobiliário europeu deu sinais claros de recuperação até ao momento atual, sendo o aumento dos preços das habitações a principal tendência. A procura por moradias e apartamentos privados na Europa aumentou significativamente, sendo Espanha, França e Portugal os destinos de procura mais populares. **
Existe uma migração para as suas segundas residências localizadas nas montanhas.
Destaque Global Agent
Existe um interesse renovado em grandes casas de campo europeias com cerca de 8 hectares e estábulos, principalmente por parte de compradores do Dubai interessados em coudelarias.
O mercado de luxo em Portugal
O mercado imobiliário de luxo em Portugal permanece forte, mesmo apesar dos efeitos da pandemia na economia do país. No primeiro trimestre de 2021, o preço médio de venda do mercado residencial cresceu 17,4% em Portugal, comparativamente ao mesmo período do ano anterior. ***
Quem procura propriedades de luxo em Portugal?
A nossa fonte de dados mostra que os leads estrangeiros para propriedades de luxo em Portugal vêm de:
Até ao momento existe uma tendência, com um interesse crescente por parte de compradores franceses em imóveis de luxo em Portugal acima de 2,5 milhões.
Onde procuram os compradores de imóveis de luxo em Portugal?
Analisamos a localização nos anúncios de casas de luxo que tiveram um interesse especial para os compradores estrangeiros. As cinco principais regiões de interesse são as seguintes:
Analisamos um pouco mais a fundo e descobrimos que os compradores de propriedades de luxo que pesquisam nas principais regiões estavam interessados em imóveis nestas cidades:
Até ao momento existiu um surpreendente aumento de 53% nas pesquisas de propriedades de luxo em Portugal, comparativamente com as pesquisas para o mesmo produto nos últimos seis meses de 2020.
Destaque Global Agent
O mercado de imóveis de luxo no distrito de Braga teve um crescimento de preço de 18,6%, e de 15,2% em Aveiro
Que tipo de casa os compradores de imóveis de luxo procuram em Portugal?
As propriedades mais procuradas são aquelas que oferecem um escritório residencial dedicado, grandes terraços e jardins, e locais próximos a áreas verdes, como parques e praias. No que se refere a residências no mercado de luxo, cerca de 35% delas custam mais de 2,5 milhões, enquanto a maioria das pesquisas por apartamentos de luxo (quase 87%) está abaixo de 2,5 milhões.
Existe uma tendência crescente dos compradores em preferir práticas de construção ecológicas e casas com características tecnológicas, ou ‘casas inteligentes’. Aqui estão as três principais características mais solicitados para imóveis de luxo em Portugal.
Anuncie globalmente
Este verão está programado para ser um momento emocionante em transações de propriedades de luxo. Certificou-se de maximizar a sua visibilidade tornando-se um Agente Global e utilizando a promoção Luxury para os seus principais anúncios?
Destaque Global Agent
Existe uma tendência crescente na preferência de práticas de construção ecológica e casas inteligentes entre compradores com poder de compra
Os desenvolvedores de imóveis de luxo estão a repensar os seus projetos para adaptar-se às preferências destes consumidores após a pandemia, já que a taxa de novas construções começará novamente a aumentar.
Desde o ressurgimento de condomínios de luxo urbanos a influências multi geracionais, ao otimismo em geral, há muitos fatores que ajudam a explicar como as vendas de casas de luxo estão a ser efetuadas no ambiente económico atual.
Os compradores estrangeiros para propriedades de luxo continuarão a chegar e a aumentar.
Os dados de tráfego de consumidores mostram que o volume de pesquisa por propriedades noestrangeiro aumentou este ano, pois os consumidores em confinamento tiveram tempo para planear e pesquisar propriedades de luxo. Podemos ajudá-lo a atrair estes clientes com nosso conjunto de produtos e serviços.
O mercado pode ser sustentado? Observadores e especialistas do mercado projetam que o segmento de luxo poderá arrefecer nos próximos 12 a 18 meses. Não há melhor momento para promover as suas propriedades no Luxury.
Referencias
* Coldwell Banker Luxury Report
** Statista Research Department
*** Global Property Guide
- 5/ago/2021 19:21:00 |
- Shanna Mawer
