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title: Casas renovadas – Oportunidade para compradores estrangeiros
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# [Casas renovadas – Oportunidade para compradores estrangeiros](https://agent.properstar.com/pt/casas-renovadas-oportunidade-para-compradores-estrangeiros)

 Written by [Properstar Marketing](https://agent.properstar.com/pt/author/properstar-marketing) | 3/nov/2020 22:58:01

### **O mercado imobiliário global é bastante atrativo para investidores estrangeiros.**

Como agente internacional, não duvide que os seus compradores estrangeiros estão de olho na Suíça, América do Norte, França, Espanha e Portugal.

Devido ao COVID-19, a economia está em recessão, mas é precisamente nesta altura que os investidores estão especialmente interessados em examinar o mercado e descobrir investimentos com grande retorno!

### **França – Um mercado resiliente**

O [**mercado imobiliário francês**](https://www.insee.fr/en/statistiques/4497413#consulter) **continua a ser resiliente.** Durante o primeiro trimestre de 2020, o preço das casas em França aumentou 5%. No entanto, existiu um aumento notável de apartamentos, algo para lembrar e despertar o interesse de investidores estrangeiros.

**Os estrangeiros estão a comprar imóveis em França para a reforma, como investimento, férias, ou até mesmo para segunda casa**. Investir no mercado imobiliário francês é uma excelente oportunidade para expatriados, especialmente no que se refere a imóveis para arrendamento.

O seu investidor estrangeiro não terá qualquer problema em arrendar o apartamento que tem em Paris, uma vez que a realidade atual é que a procura é superior à oferta.

### **Suíça: Uma escolha de topo para investidores estrangeiros**

De acordo com o [State Secretariat for Migration](https://www.sem.admin.ch/dam/data/sem/publiservice/statistik/bestellung/auslaender-asylstatistik-2019-d.pdf) (SEM), **a Suíça  tem um dos maiores números de imigrantes permanentes per capita do mundo (cerca de 25% da população em 2019).**

Tenha em consideração que existem algumas restrições para investidores estrangeiros.  **Existe uma cota anual de autorizações, definida pelo Governo, para não residentes estrangeiros que pretendam adquirir um imóvel na Suíça.**

O mercado de compra para arrendamento continua muito apelativo para estrangeiros. **O estrangeiro só pode comprar uma unidade para arrendamento se construir uma habitação subsidiada.** Isto significa que os investidores estrangeiros apenas podem comprar um imóvel para arrendamento se existir escassez de oferta no local onde se situa o imóvel. Os investidores estrangeiros podem construir casas para arrendamento, mas os preços de arrendamento têm de ser inferiores à oferta de arrendamento existente na mesma zona.

No primeiro trimestre de 2020, o [rendimento de rendas prime](https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Switzerland/Rental-Yields) situava-se entre 1,5% e 2,1% comparado com 1,7% e 2,3% no mesmo período de 2019. As taxas mantiveram-se estáveis durante a pandemia e pode esperar-se que aumentem assim que a economia recuperar.

### **América do Norte: O sonho americano**

**De abril de 2019 a março de 2020, os compradores estrangeiros** [**investiram $74 biliões**](https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/2020-international-transactions-in-us-residential-real-estate-08-06-2020.pdf) **em casas para venda nos E.U.A.,** um pequeno decréscimo se comparado com os últimos 12 meses. O preço médio das casas compradas por investidores estrangeiros foi de $314.600, superior ao preço médio das casas vendidas nos E.U.A., que é $274.600.

Esta variação de preço mostra as preferências de localização e o tipo de propriedades pretendidas por compradores estrangeiros.

O preço médio de compra entre compradores estrangeiros a residir nos E.U.A (tipo B) foi superior ao daqueles que vivem fora do país (tipo A).

**O mercado americano é atrativo para clientes internacionais tanto para residência, investimento, ou férias.  No entanto, 50% dos compradores estrangeiros adquiriram imóveis para utilizar como morada principal.  **Dos compradores estrangeiros residentes no exterior, 65% compraram uma propriedade para férias, arrendamento, ou ambos, na América do Norte.

Em geral, os compradores estrangeiros tendem a comprar casas unifamiliares e moradias isoladas. No entanto, aqueles que continuam a morar no exterior preferem investir em condomínios.

### **Portugal: O paraíso dos compradores estrangeiros**

Desde há vários anos que o mercado imobiliário português tem sido favorecido por compradores estrangeiros. **Em** [**2019**](https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=415327218&DESTAQUESmodo=2)**, 8,5% dos imóveis portugueses foram vendidos a não residentes, representando 13,3% do valor total vendido.**

**Quando comparado com outros países europeus, Portugal tem um dos preços de imobiliário mais baixos, oferecendo um elevado retorno do investimento.** Existem muitas formas de desfrutar de propriedades em Portugal:

- **Residência principal: **muitos estrangeiros escolhem Portugal para viver, reformar-se, ou para ter uma segunda casa. O “Visto Gold” é um benefício para investidores estrangeiros, conduzindo à venda de 1.630 imóveis residenciais na área de reabilitação urbana de Lisboa (cerca de 744,3 milhões de euros).
- **Alojamento local:** preços baixos, segurança, património histórico, restauração, e opções de estilo de vida diversificadas (praia, campo e cidade), são fatores atrativos para estrangeiros. A explosão do turismo nos últimos anos contribuiu para 8,7% do PIB nacional.
- **Arrendamento: **esta pode ser uma das melhores oportunidades para compradores estrangeiros. Atualmente o mercado de arrendamento vive uma época de maior procura que oferta.

**Atualmente, mais de 580.000 imigrantes vivem legalmente em Portugal. Existem mais de  60.000 estudantes internacionais (primeiro trimestre de 2020) e mais de 155.000 trabalhadores estrangeiros que procuram um espaço para viver no país.** Os portugueses viram-se sem opções de arrendamento, levando-os a escapar dos centros urbanos para a periferia dos municípios devido ao aumento dos preços do arrendamento. Para além disso, os senhorios portugueses estão a converter os seus imóveis em espaços de alojamento local.

### **Espanha: Um mercado que vale a pena conhecer**

**Os estrangeiros podem comprar e vender todo o tipo de imóveis: residenciais, comerciais ou terrenos. Em 2019 Espanha teve 102.252 estrangeiros a investir no mercado imobiliário, mais de 77% quando comparado com 2007.**

**Espanha é um forte líder mundial no mercado do turismo.** O aumento na venda de casas nos últimos anos foi impulsionado principalmente por investidores estrangeiros que compraram casa junto à costa e em cidades como Barcelona e Costa del Sol.

**Os custos do mercado imobiliário são mais baixos em cidades como Barcelona e Madrid, quando comparados com cidades como Paris, Londres, Roma ou Amsterdão, um fator atrativo para investidores estrangeiros.** Espanha possui elevados níveis de educação, atraindo também muitos estudantes internacionais, especialmente em escolas de negócios, que estão entre as mais importantes em todo o mundo, explica Ignacio Martínez-Avial, Diretor Geral do  BNP Paribas.

No primeiro trimestre de 2020, os preços do arrendamento rondavam os 10,20 € por metro quadrado, uma média de 1.098 € por mês. No entanto, de acordo com [Brainsre](https://brainsre.com/home), em seis municípios, os preços excederam estes valores: Barcelona, Madrid, Bilbao, Badalona, Hospitalet de Llobregat e Palma.

### **Os compradores estrangeiros estão a agir**

Existem agora fantásticas oportunidades para compradores estrangeiros. Os seus imóveis serão vistos em todo o mundo através da **rede de portais imobiliários ListGlobally**, colocando-o em frente e no centro das atenções do mercado imobiliário internacional. As casa renovadas são significativamente mais baratas comparadas com as novas, e oferecem boas oportunidades financeiras. Certifique-se de partilhar a sua experiência com os seus clientes. Uma grande parte dos imóveis circula depressa devido à elevada procura e pouca oferta!

## Mais sobre a ListGlobally

A [ListGlobally](http://www.listglobally.com/) é a maior rede de portais imobiliários em todo o mundo. Publicamos imóveis de **100.000 agentes** mundialmente, e publicitamos em cerca de **100 portais imobiliários** em mais de **60 países**.

A nossa empresa tem sede na Suíça e desde 2012 que ajudamos profissionais do imobiliário em todo o mundo a ligar-se a compradores estrangeiros. A ListGlobally garante que os seus imóveis estejam visíveis no país de origem de potenciais compradores e são traduzidos em **25 idiomas distintos.**

<https://www.listglobally.com/contact>

 

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