--- title: Será que assistiremos a uma descida dos preços da habitação em 2020? description: Será que assistiremos a uma descida dos preços da habitação em 2020? image: https://agent.properstar.com/hubfs/Sera%CC%81%20que%20assistiremos%20a%20uma%20descida%20dos%20prec%CC%A7os%20da%20habitac%CC%A7a%CC%83o%20em%202020.jpeg --- [![properstar-landpages-logo](https://agent.properstar.com/hubfs/Properstar/properstar-landpages-logo.svg "properstar-landpages-logo")](https://www.properstar.com) - [Todos](https://agent.properstar.com/pt/) - [Tendências](https://agent.properstar.com/pt/tag/tend%C3%AAncias) - [Testemunhos](https://agent.properstar.com/pt/tag/testemunhos) - [Compradores](https://agent.properstar.com/pt/tag/compradores) - [Estratégias de venda](https://agent.properstar.com/pt/tag/estrat%C3%A9gias-de-venda) - [Properstar](https://agent.properstar.com/pt/tag/properstar) - ##### [Todas as publicacoes](https://agent.properstar.com/pt/topic/todas-as-publicacoes?hsLang=pt) - ##### [Compradores](https://agent.properstar.com/pt/topic/compradores?hsLang=pt) - ##### [Tendências de mercado](https://agent.properstar.com/pt/topic/tend%C3%AAncias-de-mercado?hsLang=pt) # Será que assistiremos a uma descida dos preços da habitação em 2020? Properstar Marketing - 2020-01-14 - - Tal como previsto no início de 2019 pela ListGlobally, Portugal foi um dos [países mais interessantes](https://blog.listglobally.com/pt-pt/portugal-e-o-pais-que-reune-maior-interesse-imobiliario-por-parte-dos-compradores-estrangeiros/?hsLang=pt) no mundo para os compradores estrangeiros seguindo a tendência registada em 2018. Para muitos profissionais do sector trata-se do Wealth Effect que chega realmente e em força a Portugal, impulsionado por medidas como o [Tech Visa](https://blog.listglobally.com/pt-pt/tech-visa-em-portugal-e-as-suas-consequencias-no-sector-imobiliario/?hsLang=pt) ou os [Vistos Gold.](https://blog.listglobally.com/pt-pt/tech-visa-em-portugal-e-as-suas-consequencias-no-sector-imobiliario/?hsLang=pt)Para os mais cépticos, os estrangeiros vieram apenas contribuir para a especulação imobiliária. # Os preços das casas em Portugal aumentaram 10,3% no terceiro trimestre deste ano Nos últimos anos, o setor imobiliário é um negócio que tem crescido bastante devido aos compradores estrangeiros e devido ao regresso dos Millennials ao mercado. É ainda um setor que tem estimulado a economia portuguesa devido à criação de mais emprego e devido à receita fiscal que gera. Mas não é só de impacto financeiros que vive esta tendência. Com o aumento do investimento, sobretudo estrangeiro, também se assistiu a um florescer de zonas urbanas que estavam degradadas. Mas com este desenvolvimento, veio também o aumento do preço da habitação. Segundo os dados do INE relativos aos terceiro trimestre de 2019, o preço das casas para habitação em Portugal aumentou 10,3%. O valor das transações de casas familiares aproximou-se dos 6,5 mil milhões de euros, mais 3,0% que no período homólogo de 2018. ## Estabilização dos preços para 2020? Se alguns profissionais esperam uma estabilização dos preços no segundo semestre de 2020, outros profissionais demonstram alguma reserva em relação a este assunto. A realidade é que o aumento dos preços é um tema sensível e preocupante, sobretudo para os portugueses que não demonstram a mesma disponibilidade financeira que os estrangeiros. Esta realidade começa a notar-se no número de habitações transacionadas em Portugal que, pelo segundo trimestre consecutivo, diminuiu em termos homólogos.   A desaceleração quer do número de transações indicia que em breve também o preço final do imobiliário desacelerará. O facto é que o preço das casa tem aumentado numa proporção muito superior aos rendimentos dos portugueses, pese embora os estrangeiros representem uma importante fatia das vendas em Portugal. ## Os imóveis urbanos adquiridos por não residentes em 2018 foram transacionados em média por 202 mil euros Segundo o INE, em 2018 o valor médio dos prédios vendidos a não residentes situou-se em 171 178€, mais 58% que o valor médio das transações globais (108 016€). ![ Imóveis adquiridos por não residentes, segundo o tipo de prédio, em Portugal (2017 e 2018)](https://agent.properstar.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/imveis-adquiridos-por-no-residentes--1024x256.png?width=1024&height=256&name=imveis-adquiridos-por-no-residentes--1024x256.png) Imóveis adquiridos por não residentes, segundo o tipo de prédio, em Portugal (2017 e 2018) Fonte: Direção-Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça citado por INEM, Setembro 2019 Mas os compradores estrangeiros em Portugal – liderados pelos franceses, britânicos e brasileiros – representaram apenas 8% do número total de transações imobiliárias e 13% do valor transacionado em 2018. Se falarmos apenas das transacções que envolvem estrangeiros, falamos de um valor de 19,7%, 16,9 e 8,3% respectivamente. ![Principais países de residência dos compradores não residentes, em valor transacionado (e peso no total das aquisições de não residentes) (2012 a 2018)](https://agent.properstar.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/unnamed-file-1024x311.png?width=1024&height=311&name=unnamed-file-1024x311.png) Principais países de residência dos compradores não residentes, em valor transacionado (e peso no total das aquisições de não residentes) (2012 a 2018) Fonte: Direção-Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça citado por INEM, Setembro 2019 Notemos que, surpreendentemente, nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto a percentagem de valor transacionado pelos estrangeiros foi inferior à média nacional. Assim, os profissionais do sector não acreditam que estes estrangeiros tenham um efeito que incentive a especulação. Note-se que o Governo, através do Orçamento do Estado para 2020 – prevê medidas que penalizarão o regime do alojamento local e os beneficiários de vistos “gold” bem como os não residentes habituais. ## O que esperar de 2020? O cenário ideal para o imobiliário português seria o aumento da oferta de imóveis e uma procura reforçada, permitindo a redução do preço, porque evitaria quebras de dinâmica no sector imobiliário. Contudo, o orçamento prevê algumas restrições e agravamentos para os compradores estrangeiros. Por agora ainda não é claro o que vai acontecer mas vamos ficar atentos! Contudo, nem todos os profissionais estão pessimistas. Pedro Lancastre, diretor geral da JLL, acredita que o imobiliário português vai continuar no epicentro do mundo. Prevê que grandes multinacionais vão interessar-se por Portugal e procurar escritórios. Notemos que cada vez há mais startups estrangeiras, turismo, mais estudantes, e ainda um retalho com experiências diferentes e inovadoras. Para ele, "é com muita confiança e ânimo que entramos numa nova década”. Na ListGlobally prevemos que as medidas do Governo não terão impactos radicais no sector uma vez que Portugal continua a operar no contexto internacional. Por outro lado, e quando comparado a outros mercados, continua a ser bastante competitivo, sobretudo no que respeita aos seus preços e à qualidade de vida oferecida. ## Garanta o seu sucesso em 2020 A ListGlobally é a maior rede internacional de portais imobiliários. Com uma rede de mais de [100 portais em mais de 60 países](https://www.listglobally.com/portals?utm_source=blog&utm_medium=blog_pt&utm_campaign=wealth-effect-portugal), ajudamos os agentes imobiliários a conectar-se com os seus compradores estrangeiros. Ao fornecermos uma plataforma técnica que permite aos agentes publicar os seus anúncios internacionalmente apenas num clique, aumentamos a [exposição internacional](https://www.listglobally.com/portals/switzerland/premium) de agentes imobiliárias em todo o mundo. Não espere mais para aumentar o alcance dos seus anúncios imobiliários! 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Com preocupações relativamente ao aumento dos preços, ao aperto da política monetária e à inflação elevada, analisaremos o impacto na actividade dos compradores e o interesse estrangeiro no imobiliário português. Este relatório fornece um resumo da atividade dos leads da Properstar em 2023 em Portugal, e uma visão geral do mercado imobiliário. - ##### [Noticias](https://agent.properstar.com/pt/topic/noticias?hsLang=pt) - ##### [Tendências de mercado](https://agent.properstar.com/pt/topic/tend%C3%AAncias-de-mercado?hsLang=pt) - ##### [Profissionais](https://agent.properstar.com/pt/topic/profissionais?hsLang=pt) ### [Como a funcionalidade de IA da Properstar ajuda agentes imobiliários](https://agent.properstar.com/pt/como-funcionalidade-ia-properstar-ajuda-agentes-imobiliarios?hsLang=pt) Tanto os agentes como compradores poderão agora usufruir dos benefícios dos avanços tecnológicos do mercado, através da tecnologia de IA da Properstar. O nosso compromisso com a inovação destaca-se pela nossa mais recente funcionalidade, a integração da tecnologia de IA (Inteligência Artificial) na pesquisa de imóveis! Vamos falar sobre como isto irá capacitar os agentes e atrair compradores. - Recursos - [Properstar](https://www.properstar.pt/) - [Guias imobiliárias](https://www.properstar.pt/guias-e-dicas-imobiliarias) - [Blog imobiliário](https://blog.properstar.com/pt) - [Preço de imobiliário](https://www.properstar.pt/portugal/preco-casas) - [Calcule o valor do seu imóvel](https://www.properstar.pt/vender/calcule-o-seu-imovel) - [Baixar aplicativo para iOS](https://apps.apple.com/app/apple-store/id1253028900?pt=118713609&ct=ps_blog_footer_app_store&mt=8) - [Baixar aplicativo para Android](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.listglobally.properstar&utm_source=properstar_blog&utm_campaign=ps_blog_footer_google_play) - Sobre nós - [Quem somos](https://www.properstar.pt/quem-somos) - [Contacte-nos](https://www.properstar.pt/contate-nos) - Para profissionais - [Blog dos agentes](https://agent.properstar.com/pt) - [Painel do agente](https://dashboard.properstar.com/?utm_medium=referrer&utm_source=properstar_blog&utm_campaign=properstar_footer_agent_dashboard) - [Anuncie na Properstar](https://dashboard.properstar.com/home?utm_medium=referrer&utm_source=properstar_blog&utm_campaign=properstar_footer_advertise) - Legal - [Termos e Condições](https://www.properstar.pt/termos-e-condicoes) - [Política de Privacidade](https://www.properstar.pt/politica-de-privacidade) - [Política de cookies](https://www.properstar.pt/politica-de-cookies) Properstar © 2026