2020 - Um ano diferente
2020 foi um ano único. A maioria de nós passou uma parte do ano encerrado em casa, as viagens internacionais foram bastante limitadas, a atividade turística desceu significativamente, e poucos se mostram confiantes com as previsões económicas à medida que saímos da pandemia.
Muitas das transações reportadas no segundo trimestre foram provavelmente negociadas no primeiro trimestre do ano, antes do confinamento. Desta forma, os números do INE - Instituto Nacional de Estatística ainda não mostram os dados da recuperação do mercado.
A avaliação dos dados disponíveis, o sentimento dos profissionais do imobiliário, e a experiência dos compradores e vendedores no terreno, é um tema sensível.
O que sabemos
Portugal entrou em confinamento obrigatório a 19 de março e terminou a 2 de maio de 2020, muito antes de alguns países. Por esta altura a economia já deveria ter recuperado, mas os dados ainda não estão contabilizados.
A taxa de crescimento do preço da habitação em Portugal caiu de 10,6% para 7,8% durante o segundo trimestre, e a economia apresentou uma descida de 16,3% do PIB (INE). A desaceleração foi notável no setor da construção de novos imóveis, mais do que na venda de usados.
Comparativamente ao último ano, o preço da habitação sofreu um aumento de apenas 0,8%, sugerindo que a maior parte desse crescimento tenha tido origem na atividade no final de 2019. Esta é a primeira vez, desde final de 2016, que o crescimento dos preços é tão reduzido. O número de transações imobiliárias no primeiro semestre de 2020 caiu cerca de 22%.
O que esperar
Se considerarmos a previsão oficial do Governo, existem sinais de esperança. As previsões de queda de 8,5% do PIB em 2020 dependiam de uma boa recuperação no segundo semestre do ano, e as previsões recentes sugerem um crescimento de 5,4% do PIB em 2021. É já um bom sinal!
Para além disso, a decisão do Banco Central em alterar as suas previsões de um 9,5% de queda, para uma descida mais otimista de apenas 8,1%, também sugere que algum progresso esteja a ser feito.
Se os seus clientes pretendem comprar a longo prazo, esta é uma boa altura para procurar casa em Portugal, uma vez que existem mais oportunidades para negociação de melhores preços.
A maioria dos portais em Portugal utiliza índices baseados em preço de venda, fornecendo dados com menor espaçamento de tempo, quando comparados com os do INE. De salientar que os preços de venda divulgados nos portais não são necessariamente os preços reais de venda, e alguns dos imóveis podem permanecer no mercado indefinidamente.
Apresentamos alguns dos resultados:
- Subida de 1% no terceiro trimestre, comparativamente ao ano anterior, mostrando uma desaceleração mas ainda assim, com valores positivos
- Baixa dos preços em Lisboa em 1,4% no terceiro trimestre de 2020
- Modesto aumento de preços no Norte e no Algarve, de 1,3% e 2%, respetivamente
Estas áreas foram afetadas pela incerteza dos Vistos Gold no final de 2020, não se sabendo na altura se os imóveis continuariam a estar qualificados para o programa.
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Seja paciente e otimista
Pensando a longo prazo, vamos focar-nos no que podemos retirar da situação atual.
- Os pedidos de autorização de residência para novas famílias em Portugal aumentaram no segundo trimestre
- Os diversos programas de estímulo do Governo irão contribuir para favorecer a economia do país
- A crise da COVID-19 salientou a importância de possuir uma casa e o mercado imobiliário continuará a ser um bom ativo para qualquer comprador
- As tendências de recuperação indicam que o mercado imobiliário é resiliente e responsivo
- Os potenciais compradores adiaram a tomada de decisões de compra, criando uma procura reprimida no início de 2021
Apesar de, na atual situação, ser difícil prever como se irão comportar os preços da habitação em Portugal, em poucos meses podemos esperar valores bastante positivos no volume da atividade imobiliária, nos preços, e no interesse de compradores estrangeiros no nosso mercado imobiliário.
Os dados e as previsões serão ajustados, e os negócios continuarão a evoluir, trazendo interessantes oportunidades para si e para os seus clientes!
Seja paciente, mantenha-se otimista, e esteja preparado para colher os frutos quando terminar esta estranha fase.
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