Julho 2021 

A presente revisão de seis meses irá analisar a atividade de leads de luxo da Properstar relativamente a propriedades internacionais de janeiro a junho de 2021 nos principais mercados, dando-lhe algumas dicas sobre a resiliência do mercado imobiliário internacional e uma visão da sua recuperação e atividades futuras.

A procura de casas de luxo em todo o mundo está a aumentar 

Neste artigo observamos atentamente o mercado de luxo em Portugal e consideramos: 

•  o estado do mercado de luxo
•  o interesse estrangeiro por país
•  quem compra e onde procura

Muitos aguardam a reabertura das fronteiras para permitir que os compradores de imóveis de luxo possam finalmente fechar negócios que ficaram pendentes.

Quem compra e porquê?

É importante conhecer as preferências destes investidores. Vamos analisar este grupo para que, como Global Agent, possa tirar partido das preferências dos investidores estrangeiros para aproveitar a próxima onda - a venda de casas de luxo.

O comprador de imóveis de luxo em 2021

Os compradores estão à procura de propriedades maiores que fiquem mais distantes das localizações que teriam considerado no início de 2019. Os ideais do consumidor no que se refere a residência secundária e de férias levaram o interesse para fora das áreas urbanas. *

As Top 3 prioridades dos compradores de imóveis de luxo: 

• Moradia unifamiliar independente – 97.5% 
• Casa pronta a habitar – 37.5% 
• Casa maior que a sua casa atual – 27.5% 

Os consumidores internacionais afluentes realinharam as suas prioridades para gastar mais em imóveis que lhes proporcionem uma sensação de segurança, saúde, proteção e privacidade. O foco em atividades como o trabalho, escola, socialização e entretenimento, que ocorrem em casa, será um impulsionador nas pesquisas feitas pelo consumidor no restante ano de 2021. 

A aproximação da procura internacional, até aqui reprimida, irá estimular a atividade de vendas no mercado de luxo. Os compradores têm agora acesso sem precedentes a dinheiro e empréstimos com baixas taxas de juro.

Destaque Global Agent

Um maior número de chineses compra através de visitas e reuniões virtuais

Vários fatores alimentam a procura por propriedades de luxo:  

• Mercado com taxas de juros historicamente baixas (ainda)
• A poupança das famílias aumentou no ano passado devido à redução da atividade durante a pandemia  
• Os jovens compradores estão ansiosos para entrar no mercado imobiliário
• As preocupações com a saúde relacionadas com a pandemia levaram os compradores mais velhos a procurar mais cedo o seu lar ideal para a reforma

O mercado imobiliário de luxo respondeu a um mundo em mudança, com compradores a desejar outra casa mais do que nunca, pois perceberam que deveriam ter um segundo lugar para permanecer. A recuperação do mercado de casas de luxo deverá durar alguns anos.

O que procuram os compradores de imóveis de luxo?  

Trabalhar em casa e aprender remotamente permite que as pessoas tenham flexibilidade para aproveitar asvantagens de um estilo de vida de resort e não apenas para férias. Os mercados de segunda residência verão um afluxo de clientes dispostos a comprar, mesmo fora das épocas habituais. Considerando o fervor dos ganhos do mercado de ações, as reduzidas taxas de juro, a procura reprimida e as novas mentalidades do consumidor, o mercado de luxo está pronto para experimentar uma época bastante ativa neste verão.

Os compradores têm novas preferências de imóveis, como um ginásio em casa ou espaços maiores. Por exemplo, as propriedades com piscina são altamente desejadas, e os compradores também preferem estar em bairros próximos a zonas agradáveis para caminhadas. Existiram mais pedidos de propriedades com pelo menos um escritório dentro de casa, e em alguns casos dois.

Com o aumento do interesse por imóveis no estrangeiro, os compradores de imóveis de luxo preferem estar em lugares com um estilo de vida mais ao ar livre, melhor clima e acesso a piscinas e praias.

Destaque Global Agent

Os compradores estão agora mais propensos a mudar, já que a oferta é limitada

Interesse dos compradores estrangeiros

Agora que identificamos o que os compradores de imóveis de luxo procuram e porque compram imóveis neste mercado, vamos examinar os dados das atividades de leads da Properstar para perceber melhor onde os compradores de imóveis luxo estrangeiros estão a comprar.

Os EUA e a Turquia realmente sabem como colocar opulência nas suas propriedades de luxo, e podemos ver que as opções de faixa de preço ultra-luxo (acima de 2,5 milhões) para compradores estrangeiros nestes países refletem isso, juntamente com a disponibilidade de propriedades com áreas maiores, que geralmente incluem uma maior quantidade de terreno.

Estado do mercado de luxo em mercados maiores

Por volta desta época, no ano passado, o mercado imobiliário de luxo parou, começando a recuperar novamente no último semestre de 2020. Nunca poderíamos ter previsto a forma surpreendente como o mercado de luxo floresceu. Aqui olhamos para os últimos seis meses de 2020, em comparação com os primeiros 6 meses de 2021no mercado de luxo.

A conclusão aqui é que todos os pedidos de imóveis de luxo aumentaram em cada um destes mercados.

Mercado de luxo europeu

O mercado imobiliário europeu deu sinais claros de recuperação até ao momento atual, sendo o aumento dos preços das habitações a principal tendência. A procura por moradias e apartamentos privados na Europa aumentou significativamente, sendo Espanha, França e Portugal os destinos de procura mais populares. **

Existe uma migração para as suas segundas residências localizadas nas montanhas.

Destaque Global Agent 

Existe um interesse renovado em grandes casas de campo europeias com cerca de 8 hectares e estábulos, principalmente por parte de compradores do Dubai interessados ​​em coudelarias.

O mercado de luxo em Portugal 

O mercado imobiliário de luxo em Portugal permanece forte, mesmo apesar dos efeitos da pandemia na economia do país. No primeiro trimestre de 2021, o preço médio de venda do mercado residencial cresceu 17,4% em Portugal, comparativamente ao mesmo período do ano anterior. ***

Quem procura propriedades de luxo em Portugal?

A nossa fonte de dados mostra que os leads estrangeiros para propriedades de luxo em Portugal vêm de:

Até ao momento existe uma tendência, com um interesse crescente por parte de compradores franceses em imóveis de luxo em Portugal acima de 2,5 milhões. 

Onde procuram os compradores de imóveis de luxo em Portugal? 

Analisamos a localização nos anúncios de casas de luxo que tiveram um interesse especial para os compradores estrangeiros. As cinco principais regiões de interesse são as seguintes:

Analisamos um pouco mais a fundo e descobrimos que os compradores de propriedades de luxo que pesquisam nas principais regiões estavam interessados ​​em imóveis nestas cidades:

Até ao momento existiu um surpreendente aumento de 53% nas pesquisas de propriedades de luxo em Portugal, comparativamente com as pesquisas para o mesmo produto nos últimos seis meses de 2020.

Destaque Global Agent

O mercado de imóveis de luxo no distrito de Braga teve um crescimento de preço de 18,6%, e de 15,2% em Aveiro

Que tipo de casa os compradores de imóveis de luxo procuram em Portugal?

As propriedades mais procuradas são aquelas que oferecem um escritório residencial dedicado, grandes terraços e jardins, e locais próximos a áreas verdes, como parques e praias. No que se refere a residências no mercado de luxo, cerca de 35% delas custam mais de 2,5 milhões, enquanto a maioria das pesquisas por apartamentos de luxo (quase 87%) está abaixo de 2,5 milhões.

Existe uma tendência crescente dos compradores em preferir práticas de construção ecológicas e casas com características tecnológicas, ou ‘casas inteligentes’. Aqui estão as três principais características mais solicitados para imóveis de luxo em Portugal.

Anuncie globalmente 

Este verão está programado para ser um momento emocionante em transações de propriedades de luxo. Certificou-se de maximizar a sua visibilidade tornando-se um Agente Global e utilizando a promoção Luxury  para os seus principais anúncios?

Destaque Global Agent

Existe uma tendência crescente na preferência de práticas de construção ecológica e casas inteligentes entre compradores com poder de compra

Os desenvolvedores de imóveis de luxo estão a repensar os seus projetos para adaptar-se às preferências destes consumidores após a pandemia, já que a taxa de novas construções começará novamente a aumentar.

Desde o ressurgimento de condomínios de luxo urbanos a influências multi geracionais, ao otimismo em geral, há muitos fatores que ajudam a explicar como as vendas de casas de luxo estão a ser efetuadas no ambiente económico atual.

Os compradores estrangeiros para propriedades de luxo continuarão a chegar e a aumentar.

Os dados de tráfego de consumidores mostram que o volume de pesquisa por propriedades noestrangeiro aumentou este ano, pois os consumidores em confinamento tiveram tempo para planear e pesquisar propriedades de luxo. Podemos ajudá-lo a atrair estes clientes com nosso conjunto de produtos e serviços.

O mercado pode ser sustentado? Observadores e especialistas do mercado projetam que o segmento de luxo poderá arrefecer nos próximos 12 a 18 meses. Não há melhor momento para promover as suas propriedades no Luxury.

Referencias

* Coldwell Banker Luxury Report

** Statista Research Department

*** Global Property Guide