Bitcoin'in satış için yeni bir platform sağlayarak emlak piyasasında bir etkisi olması bekleniyor. Banka aracılarını aradan çıkararak, alıcılar ve satıcılar potansiyel olarak gerçek zamanlı bağlantı kurabilir ve dünya genelinde işlem sürecini önemli ölçüde hızlandırabilir.
Artık kripto para birimleri finansal portföyler ve finansal planlamada yaygın hale geldiğinden, Bitcoin ile gayrimenkul satın alma imkânı mümkün hale geldi.
Bitcoin Nedir ve Nasıl Çalışır?
Bitcoin (₿, BTC) dijital, küresel bir para birimidir. İnsanların elektronik olarak para göndermesine veya almasına olanak tanır. Kriptografinin matematiksel alanı, Bitcoin'in güvenliğinin temelini oluşturur.
Her Bitcoin, bir akıllı telefon veya bilgisayardaki "dijital cüzdan" uygulamasında depolanan bir bilgisayar dosyasıdır. İnsanlar Bitcoinleri (veya bir kısmını) dijital cüzdanınıza gönderebilir ve siz de başkalarına Bitcoin gönderebilirsiniz. Her işlem, ağı destekleyen ve blockchain adı verilen paylaşılan bir büyük deftere kaydedilir.
Tasarım gereği, BTC para birimi kullanıcı dostu olacak şekilde tasarlanmıştı. Bitcoin ile işlem yapmak ileri teknik bilgi gerektirmez. Kullanmaya başlamak için cep telefonunuza veya bilgisayarınıza bir Bitcoin cüzdanı yüklersiniz. Bir e-postaya benzer bir adres size atanır ve para göndermek veya almak için bir hesap olarak kullanılırsınız. Para birimini gönderdiğinizde veya aldığınızda, Bitcoin cüzdanınız, cüzdanın sahibi olduğunuzu doğrulayan özel bir anahtar saklar.
Bitcoin’e evet diyen ülkeler
Bazı ülkeler, bazı düzenleyici denetimleri yürürlüğe koyarak dolaylı olarak Bitcoin'in yasal kullanımına onay verdiler.
Avrupa Birliği
22 Ekim 2015'te Avrupa Adalet Divanı (ECJ), dijital para alım satımının bir hizmet arzı olarak kabul edildiğine ve bunun tüm Avrupa Birliği (AB) üye devletlerinde katma değer vergisinden (KDV) muaf olduğuna karar verdi. Ek olarak, bazı bireysel AB ülkeleri kendi Bitcoin duruşlarını daha da geliştiriyor.
Bitcoin dostu bir duruş sergileyen diğer ülkeler arasında Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Avustralya ve Finlandiya yer alıyor ve liste büyüyor!
Gayrimenkulde Bitcoin Avantajları
Bitcoin teknolojisi hala emekleme aşamasında. Blockchain’in önemli bir emlak piyasası öncüsü haline gelmesi için hâla kât etmesi gereken bir yol var. Bununla birlikte, gayrimenkul işlemlerinde kullanımının bazı belirgin faydaları halihazırda görülmektedir.
1. Emlak için Yeni İşlem Platformu
Blockchain, valık ticaretin izin veren bir süreç olarak hareket ederek çevrimiçi pazarlar veya ticaret platformları ile işlem yapılmasını sağlar. İsveç'in tapu sicil dairesi, bu teknolojiyi kullanarak emlak işlemlerini kaydetmenin yollarını test ediyor. Bu, evrak işlerini ortadan kaldırarak ve hızlı işlemlerle sonuçlanarak teorik olarak her yıl 100 milyon € 'dan fazla tasarruf sağlayabilir. İtibarî para birimi emlak anlaşmalarına dahil olabilecek ek ücretlerin veya aracıların çoğuna gerek yoktur, bu nedenle BTC işlemleri kıyaslandığında oldukça basitleştirilmiştir. BTC, mülk satın alımlarını her fiyattan gerçekleştirebilir.
2. Dolandırıcılığı Önleme
One Bitcoin para biriminin en büyük faydalarından biri emlak endüstrisi üzerinde geniş kapsamlı bir etkiye sahip olabileceğidir. Çünkü Blockchain, özel, tamamen onaylanabilir dijital kimliği yoluyla sahtekarlığı önlemek için hareket etmektedir. Bu, bir banka mektubundan çok daha fazla, güncel ve güvenilir bir fon kanıtı sunar. Blok zincirinin dijital defterinde güvende olan dijital kimlik, senet transferleri, ipotek ödemeleri, emanet veya diğer finansal senaryolar için kullanılabilir.
3. Yatırımı Kolaylaştırır
Blokchain, emlak ücretlerini azaltarak ve çevrimiçi güvenliği artırarak gayrimenkul yatırımını teşvik eder. Yatırım yapmanın başka bir yolu da kısmi sahipliktir. Yatırımcılar, bir mülk satın almak için daha büyük miktarda ön fon biriktirmek yerine, emlak tokenlerinin bir kısmını alıp satabilirler. Bu, emlak piyasasını borsanın işleyişine daha da yaklaştıracaktır. Önemli miktarda bitcoin varlığına sahip kişiler, portföylerini çeşitlendirmek için BTC'leri ile gayrimenkul satın almaya çalışıyorlar. Düzgün bir şekilde ele alındığında, BTC işlemleri, geleneksel fiat para birimi yöntemleriyle yapılan mülk satın alımlarından çok daha hızlı gerçekleştirilebilir.
4. Daha fazla Şeffaflık
Bitcoin'in çalışma şekli, tüm gayrimenkul satın alma işlemi boyunca daha fazla şeffaflığı teşvik eder. Alıcılar ve satıcılar bilgilerini güvenli bir şekilde saklar ve anında doğrulanabilir, bu da bankalar ve avukatlarla olan ilişkileri ortadan kaldırarak tasarruf sağlar. Bireysel mülkler, belgelenmiş ve doğrulanabilir bir sahiplik zinciri ile kendi dijital kimliklerine sahip olabilir. Blok zinciri ademi merkeziyetçi olmaya devam ettikçe bu bilgiler erişilebilir ve tamamen şeffaf olacaktır.
Gerekli özen gösterildiği sürece, gayrimenkul bitcoin ödemesinin alıcılara ve satıcılara sorunsuz, hızlı ve kullanışlı bir seçenek sunmaması için hiçbir neden yoktur. Bitcoin ile gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, kripto para birimini ilk benimseyenler arasında olacaksınız.
İlk Elden Deneyim
Müşterilerimizden biri olan Elliot Bogod, kripto para kullanarak mülk satışını deneyimledi ve bizimle deneyimleri hakkında bazı bilgiler paylaştı. Birkaç şirketin kurucusu olarak Bay Bogod, müşterilerinin son yıllarda kripto paranın gelişmesinden faydalandıklarını ve sabırları için ödüllendirildiklerini bizimle paylaşıyor.
Bay Bogod, hâkim finans endüstrisi tarafından dijital para birimlerinin artan kabulünün en son işaretlerinden bazılarına dikkat çekiyor:
- Bitcoin ve altın gibi alternatif varlıklar dolara karşı fiyatlandırılır
- ABD doları, Euro ve İngiliz sterlini karşısında zayıflamaya başlıyor
- Visa kartı, bu ay kripto para birimi kullanılarak yapılan ödeme bildirimlerine
Paypal, kripto alımlarını etkinleştirdikten sonra Kasım 2020'de % 11,8 gelir artışı bildirdi. Gelecekte bunun gibi daha birçok işaret göreceğiz.
Gayrimenkul alırken Bitcoin kullanmayı düşünmeli misiniz?
Evet, Bitcoin ile gayrimenkul satın alabilirsiniz. Amerika Birleşik Devletleri'nde IRS, bitcoin'i bir gayrimenkul biçimi olarak sınıflandırmıştır. Bu nedenle, benzersiz bir şekilde, emlak bitcoin işlemleri ayrı bir sermaye yatırımı katmanını barındırır (satın alınan ve satılan gerçek, fiziksel mülklere ek olarak).
Emlak satın almak için bitcoin kullanmak için alıcı ve satıcı arasında anlaşma olmalı ve her iki taraf da bitcoin hesaplarına sahip olmalı ve bu para biriminin nasıl çalıştığına aşina olmalıdır.
BTC’nin itibari para birimindeki değeri dalgalandığından, BTC’deki emlak işlemleri, alıcı ve satıcı arasında fiat para birimi satış fiyatları üzerinden karşılıklı anlaşmalara dayanır. Örneğin, 5M USD değerinde bir mülk fiyatı üzerinde anlaşmaya varılırsa, satışın BTC tamamlanması, emanet kapandığındaki süredeki BTC değeri kullanılarak gerçekleştirilir.
ABD'deki ilk bitcoin gayrimenkul işlemi 2017'de Austin, Teksas'taki bir ev içindi. Fonlar, satışı tamamlamak için BTC'den ABD dolarına dönüştürüldü.
BTC blockchain teknolojisinin bir yönü, tamamlandıktan sonra işlemin tersine çevrilememesidir. İşlemi değiştirmeye ihtiyaç olursa, yeni bir işlem gerçekleştirilmeli ve blockchain defterine yeni bir giriş yapılmalıdır.
Alıcı ve satıcı, mülkün kripto para birimindeki fiyatı üzerinde anlaştıklarında, önemli bir konu kapanıştan önceki süre boyunca Kripto dalgalanmasıdır.
Kripto para birimleri artık finansal portföyler ve finansal planlamada ana akıma giriş yaptıklarından, Bitcoin ile gayrimenkul satın alma olanağı sunuyorlar.
Bay Bogod'a gayrimenkul yatırımı yapmak için Bitcoin kullanan müşterileri olup olmadığını sorduk. "New York'ta gayrimenkul satın almak için Bitcoin'lerini kullanmakla ilgilenen birçok müşterimiz oldu. Bununla birlikte, işlemi gerçekleştirme zamanı geldiğinde, çoğu kişi düşük mortgage oranlarından yararlanmak ve dolara dönüştürmek istiyor. Ön ödemeler söz konusu olduğunda, satıcılar sözleşmenin güvence altına alındığını ve çoğu alıcının kripto para birimini dönüştürdüğünü ve ödemeyi dolar cinsinden yatırdığını görmek ister. Satıcıların itibari para birimiyle yürütülen ipotekleri (ve diğer bankacılık işlemleri) vardır. "
Nihaî Düşünceler
Bitcoin şimdiye kadar en çok kabul gören kripto para birimi oldu. Genel olarak, ödemeleri kabul eden kuruluş veya birey, parayı, bitcoin'i dolara dönüştürecek birkaç borsa şirketinden biri aracılığıyla dolar olarak alıyor.
Bitcoin fiyatı arttıkça ve doğrudan bitcoin ile satın alma veya para birimi takas etme yaygın bir uygulama haline geldikçe eğilimin büyümeye devam etmesi bekleniyor. Birçok yatırımcı platforma bitcoin yatırımlarını gayrimenkulde somut bir varlığa dönüştürmek için bir fırsat olarak görüyor.
2018 ve 2019 yıllarında, New York City’deki geliştiriciler adına çeşitli daire ve ticarî gayrimenkul satışları gerçekleştirildi. O zamandan beri, büyük şirketler bitcoin ödemelerini kabul etmeye başladı. Emlâk sektörünün de takip etmesi bekleniyor.
Gayrimenkul, uzun zamandır modern tarihin en iyi performans gösteren yatırımı olmuştur. Kripto para birimi ile, gayrimenkul yoluyla servet oluşturmak, yakında eskiden olan maliyetinin altına sıradan hale gelebilir.
ListGlobally Avantajı
Acentelerin günümüz emlak piyasasında rakiplerinden sıyrılmak için farklı bir sese ve yaklaşıma sahip olması gerekir. Bu nedenle, bu gelişen ortamda temsilciler için destek sağlayan pazarlama kaynakları, çeşitli ürünler ve sektör ipuçları geliştirdik. Kârlı ve üretken bir kariyere giden yolda sizi destekleyen bir ağın parçası olun. ListGlobally ağına katılın ve avantajlardan yararlanın. Müşteri adaylarınız harekete geçmeye hazır olduklarında, ilgi çekici, bilgili ve çevrimiçi olarak erişebilecekleri temsilcileri hatırlayacaklar.
ListGlobally Hakkında Daha Fazla Bilgi
ListGlobally, dünyadaki en büyük küresel emlak portalları ağını işletiyor, 60’tan fazla ülkede +100 emlak portalında reklam yapıyor ve aylık 150 milyon potansiyel alıcıdan oluşan bir tüketici kitlesine ulaşıyor.
Sorularınız mı var? Sizi bize ulaşmayaveya listglobally.com’da bizimle sohbet etmeye davet ediyoruz.
Katılımcı - Elliot Bogod
Bay Bogod daireleri ve şehir evlerini kripto para biriminde ve fiat para biriminde fiyatlandırmak için artık tamamen entegre olan Broadway Realty'nin Kurucusu ve Başkanıdır – New York City’de tüketicilerin kripto yatırımlarının kendilerini ne kadar ileri götüreceğini görmelerini kolaylaştıran ilk emlak şirketi. Bay Bogod, New York Emlak Kurulu'ndan (REBNY) NYRS (New York Konut Uzmanı) unvanı alan otuz üst düzey Manhattan brokerinden oluşan bir grup içinde ilk sırada yer alıyor. Elliot, New York Emlak Kurulu ve Miami-Dade County Emlakçılar Derneği üyesidir. Ayrıca New York Emlak Enstitüsü, Sürekli Eğitim Akademisi Emlak Bölümü ve Gold Coast Emlak'tan tüm sertifikalara sahiptir.
