Mülk alacak kişileri ilanlarınıza çekmek için iyi bir metinden daha fazlasını sunmalısınız
Mülk açıklaması ile müşterileri kendinize nasıl çekeceğinizden bahsettik fakat bu açıklamada yazılanlar yukarıda gösterilen görüntülerle eşleşmelidir. Öte yandan iyi emlak fotoğrafları çekmek kolay değildir. Potansiyel alıcılarınızı etkileyecek en iyi fotoğrafı çekmek için keskin bir göze, estetik duygusuna ve satış perspektifine sahip olmanız gerekir.
Bir fotoğrafçı tutmanız masraflı olacak olsa da satışlarınızda fark yaratabilir. Profesyonel fotoğraflar, emlakçıların daha hızlı bir şekilde ve daha iyi fiyatlarla satış yapmasına yardımcı olur ancak biraz tasarruf etmek istiyorsanız bu makaleyi mutlaka okumalısınız!
ListGlobally'de, müşterilerinizin ekranlarında Tom Cruise'dan daha iyi görünmenize yardımcı olacak bazı ipuçlarını sizin için derledik. Hazır mısınız? Hadi başlayalım.
Başlamadan önce birkaç ipucu
Kimse dağınık veya pis bir evi sevmez. Bu kulağa son derece basit gelebilir fakat kameranızı çıkarmadan önce dairenin veya evin temizlenmesi gerektiğini hatırlatalım. Küçük ayrıntıların üzerinde durmak, mülk içindeki yaşam tarzını göstermek adına büyük bir fark yaratabilir. Mümkünse, müşterinizin dikkatini çekmek için mekâna renkli resimler ve canlı yastıklar, bir buket çiçek veya başka bir ayrıntı yerleştirin.
Hayır… mülkü, Vogue’un orta sayfasında yayımlanacak bir yer gibi görünmesi için yeniden dekore etmeniz gerektiğini söylemiyoruz ancak ayrıntılara dikkat etmenin fotoğraflarınızın daha iyi görünmesini sağlayacağını unutmayın. Alanın daha şık ve minimal gözükmesi için mobilyaların yerini değiştirin ve perdeleri açın… tabi… yağmur yağıyorsa perdeleri kapatabilirsiniz.
Ve resim çekmeye başlamadan önceki son tüyomuz; yerlerdeki dağınıklığı toplamak alanın daha büyük görünmesini sağlayacaktır.
Şimdi nereden başlayacağımızı bildiğimize göre ilk fotoğrafımızı çekelim
- Oda çok küçükse odanın köşesine veya kapı aralığına gidin;
- Tripodunuzu ayarlayın;
- Alanı göstermek için ekranınızda 3 duvarın gözüktüğünden emin olun. Doğrudan pencerelere olmayacak bir açıyla çekim yapın;
- Gülümseyin ve göz hizasında değil, bel hizasında çekim yapın.
Ne zaman çekim yapmalısınız?
Akşam karanlığı güzel olsa da fotoğraf çekmek için zor bir zamandır. Fotoğraf çekimi için en ideal zaman, sabahın ilerleyen vakitleri veya öğle sonrasıdır. Bu zamanlar güneşin en parlak olduğu zamanlardır ve gölgelerle daha az uğraşmak zorunda kalırsınız.
Ayrıca doğal ışık, çoğu evi daha cazip gösterir. Bu yüzden doğal ışık kullanımını en üst düzeye çıkarmalısınız.
Satmaya çalıştığınız mülkün inanılmaz bir yapay ışık düzenine sahip olduğunu varsayalım. Bunu öne çıkarmak ve daha geç bir saatte fotoğraf çekmek isteyebilirsiniz. Ne çekmeyi tercih edeceğinizi görmek için mülk etrafındaki manzarayı ve aydınlatma seçeneklerinizi incelemek akıllıca olacaktır. Ayrıca, müşterileriniz ilgisini neyin çektiğini de hesaba katmaya çalışın.
Perspektif dikey mi olmalı yatay mı?
Sunum için en iyi seçenek, resmi yatay görünümde çekmektir. İnsan gözü dünyayı kabaca 4:3 en-boy oranında görür ve bu nedenle beynimiz yatay görünümü daha doğal bulur. 3D videolar ve diğer formatlar piyasaya sürülse de yatay perspektifin gözümüze daha hoş gelmesinin sebebi budur. Yeni formatları ise sunumuzu geliştirmek adına kullanabilirsiniz.
Ayna ayna söyle bana
Kendi görüntünüzün aynadan veya yansıtıcı bir yüzeyden görünüp görünmediğine dikkat edin. Sonuçta fotoğraf çekerkenki görüntünüzün mülk fotoğraflarında olması pek profesyonelce olmayacaktır. Kamera flaşı bu tarz yüzeylerde yansır ve istiyorsanız bazı şeyleri flaş kullanarak gizleyebilirsiniz.
Ve lütfen… bozuk orantılardan kaçının
İnsan gözü ve bir şeyleri nasıl gördüğümüz hakkında zaten konuştuk ancak bazen bir odayı ve bu odanın güzelliğini yansıtmak gerçekten zor olabilir. Emlak ilanlarında biçim bozukluğu olan fotoğraflarla sık sık karşılaşılır. İlanınızın düzgün görünmesini istiyorsanız lütfen bundan kaçının.
Emlakçılara hizmet veren tanınmış bir mimari fotoğrafçı olan Alan Carville'e göre, “Hiçbir şey, eğri kenarlara veya devrilecek gibi görünen duvarlara sahip iç mekân fotoğrafı kadar ‘amatörüm’ diye bağırmaz.”
Çekim günü
Daha önce de belirttiğimiz gibi her şeyin temiz ve düzenli olması gerekir. Çekeceğiniz alana model bir ev görünümü havası vermek için aile fotoğraflarını ve diğer kişisel eşyaları kaldırın ve güneşin içeri girdiğinden ve ışıkları açtığınızdan emin olun.
Aşağıda sırasıyla bir evin her bölümü için farklı çekim tüyoları yer almaktadır.
Yatak odaları
- Yatakları yapın ve dolapların kapaklarını kapatın
- Kişisel eşyaları gizleyin
- Dolabın fotoğrafını çekiyorsanız dağınık olmadığından ve düzenli olduğundan emin olun
Profesyonel ipucu: Yatak renklerinde potansiyel müşterilerinizin ilgisini çekecek güzel yastıklar kullanın.
Oturma odası
- Televizyonu kapatın ve uzaktan kumandayı gizleyin. Çok daha ferah bir his yaratmak için gereksiz mobilyaları çıkarın
- İlanlarınızda yaşam alanlarının sıcak ve hoş görünürken aynı zamanda şık ve düzenli durmalarını da sağlayın
- Koltukların güzel göründüğünden ve kırlentlerin temiz ve uyumlu olduğundan emin olun
Profesyonel ipucu: Mekânda sehpa varsa ortama hoş bir dokunuş eklemek için sehpanın üzerine küçük bir bitki, birkaç kitap veya dergi yerleştirin.
Mutfak
- Tezgâhı silin ve toparlayın, bulaşık sabunlarını ve alanı kalabalık gösterecek mutfak gereçlerini ortadan kaldırın
- Buzdolabının üzerindeki ve kapakların üstündeki her şeyi çıkarın (notlar, mıknatıslar, peçete kutusu vb.)
- Lavabonun veya pencerenin yakın plan bir fotoğrafını koymak mutfağınızı daha cazip hale getirmeyecektir
- Mutfak/yemek masasının üzerine varsa güzel bir yemek takımı kurun
Profesyonel ipucu: Bir kâse meyve veya bir buket çiçek fotoğraflarda hoş görünür.
Banyo
- Klozet kapağını kapatın ve tezgâhın üstü dahil olmak üzere banyodaki tüm banyo malzemelerini çıkarın
- Aynaları ve tüm cam yüzeyleri temizleyin
- Duvar boyasıyla veya fayanslarla uyumlu yeni bir havlu seti asın
Profesyonel ipucu: Çiçek veya bitki ortama hoş bir dokunuş katabilir.
Dış alan
- Verandaları ve yürüyüş yollarını temizleyin. Bisikletleri, arabaları, oyuncakları vb. eşyaları kaldırın
- Verandalar ve yürüyüş yolları kuru olmalıdır
- Fıskiyeler kapalı ve tüm ışıklar açık olmalıdır
Daire
- İç mekân çekimleri müstakil evlerin çekimi gibidir
- Havuz, spor salonu ve eğlence odası gibi özel olanakların fotoğrafı çekilmelidir
Ama yeni trend Video ve 3D Ev Turu… ne yapmalıyım?
Gayrimenkulde yeni trend, mekân turlarıdır ve bu turlar, uluslararası alıcılar ve sanal turlar için gerçekten önemlidir. Fotoğrafları, odaları ve bu odaların özelliklerini sergilemek için kullanmanızı ve tüm evin yaşam tarzını ve düzenini göstermek içinse video çekmenizi öneririz. Video, alıcılara alan içinde nasıl etkileşime girebileceklerini göstermek için mükemmel bir araçtır.
İlanlarınızı dünya genelinde yayımlayın. Yabancı alıcılara ulaşın.
ListGlobally ile; gerçek anlamda küresel bir kitleye erişim ve mülk tanıtım imkânı sağlayan mevcut en büyük emlak portalları ağında her ay +200 milyon potansiyel alıcıya ulaşma imkanına sahipsiniz.
Mülklerinizi seçin, ilanlarınızı +60 ülkede +100 portaldan oluşan ağımız ile tüm dünyada yayımlayalım.
Size:
- Daha fazla potansiyel alıcıya ulaşabilmeniz ve;
- Daha fazla satış yapabilmeniz için yardımcı oluyoruz.
Ürünler ve hizmetler hakkında daha fazla bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçin.
