El 68,8% de los compradores extranjeros no reciben respuesta de las agencias inmobiliarias
Sería de esperar que el 100% de los compradores extranjeros que contactan las inmobiliarias obtuviesen una respuesta. Después de todo, las agencias inmobiliarias pagan por listar en los portales inmobiliarios, para atraer tanto a compradores nacionales como a extranjeros. En ListGlobally, decidimos realizar un estudio sobre este tema. Llamamos a algunos de los compradores que generaron clientes potenciales a través de www.Properstar.fr (sitio web francés), para propiedades españolas y portuguesas en los últimos 4 meses. Comenzamos este estudio en junio de 2018. De los 327 compradores franceses con los que hablamos por teléfono, 102 dijeron que habían recibido respuesta de al menos una agencia, y 225 compradores dijeron que no habían recibido respuesta alguna.
El 45% de las consultas de compradores nacionales no reciben respuesta
La semana pasada asistimos a RENT2018 en París, la feria inmobiliaria líder en Francia. Nos enteramos durante una conferencia celebrada por Eleonore Rojas (Gerente Principal de Productos y VP, Asociaciones e Integración de Productos), de Move, Inc. (dueño de Realtor.com, uno de los 3 principales portales inmobiliarios de los Estados Unidos) de la siguiente declaración:
Es sorprendente descubrir que casi la mitad de las consultas de los compradores no reciben respuesta de un profesional.(45%). Eleonore Rojas
Esto concierne a los compradores nacionales (Estados Unidos) que intentan ponerse en contacto con agentes en el mismo país, en el mismo idioma. En ListGlobally, podemos decir después de este estudio realizado, desde junio de 2018, que ¡esta proporción alcanza el 68,8% para los compradores extranjeros. Más de dos tercios de los compradores franceses que intentan comprar en España, o Portugal, no reciben respuesta de los agentes inmobiliarios a los que contactan. Estos agentes inmobiliarios dejan demasiado dinero sobre la mesa, y tenemos que ayudarles con este problema.
¿Por qué los agentes inmobiliarios ignoran las consultas que reciben de los compradores?
Hay múltiples razones por las que los agentes no responden a las consultas que reciben de los compradores:
- La propiedad ya está vendida (y no se ha quitado aún de los portales inmobiliarios).
- El agente ha recibido muchos correos electrónicos y no dispone de una herramienta para responder automáticamente a los compradores.
- El comprador hizo una consulta en otro idioma, lo que asusta al agente.
Obviamente hay muchas otras razones que no he enumerado anteriormente. Sin embargo, ninguna de ellas es una razón válida.
Un agente que no responde a un comprador potencial, es como un ganador de lotería que no se presenta para reclamar su premio
Los agentes inmobiliarios siempre deberían responder a los compradores potenciales, y para ello necesitan herramientas que les ayuden. La semana pasada vivimos el ejemplo perfecto. Una de nuestras agencias en España nos contactó para cancelar su suscripción. Afirmaron que no habían recibido suficientes clientes, y que esos compradores parecían ser compradores falsos. ¿Qué hicimos nosotros? Llamamos a los compradores que habían enviado un mensaje a esa agencia en los últimos 60 días y lo que averiguamos fue lo siguiente:
- Un comprador francés que buscaba comprar cerca de Alicante (Santa Pola), había venido dos veces a la región para visitar propiedades. Aún no había encontrado la propiedad de sus sueños.
- Un comprador argelino que está teniendo dificultades con el papeleo para el visado. Todavía está buscando comprar casa cerca de Alicante, y su presupuesto es de 190.000€.
Ambos compradores siguen buscando y comprarán en las próximas semanas. Pero no con esta agencia, que perdió al comprador por no responder lo suficientemente bien.
¿Cómo podemos ayudar a los agentes inmobiliarios a lidiar mejor con los clientes potenciales que reciben?
El objetivo no es culpar a los agentes inmobiliarios, sino preguntarnos cómo nosotros, las empresas tecnológicas del sector inmobiliario, podemos ayudar a los agentes inmobiliarios a responder mejor las consultas que reciben de los compradores. Se nos ha ocurrido:
- CRM / softwares inmobiliarios que incluyan herramientas de automatización de correo electrónico.
- Servicios de asistencia que se encarguen por los agentes de contactar a los compradores y calificarlos.
Probablemente esto es sólo el 1% de las soluciones en las que podríamos pensar para ayudar a los agentes a lidiar mejor con sus clientes potenciales, especialmente con los clientes potenciales extranjeros. Si se le ocurre cualquier otra solución, no dude en compartirla con nosotros, estaremos encantados de escuchar sus ideas!
