L’activité de l’immobilier de luxe est florissante.
Avec la pandémie, les ventes de propriétés de luxe ont augmenté dans le monde entier. En cette période difficile, les investisseurs et les acheteurs fortunés se sont concentrés sur les investissements physiques, basés sur des actifs, comme l’immobilier.
Au quatrième trimestre de 2020, nous avons constaté une croissance de 31 % des annonces de plus de 1 million d’euros publiées sur Properstar par rapport à la même période en 2019.
Nous avons analysé cette évolution du volume d’annonces de luxe publiées sur Properstar. Dans l’ensemble, nous constatons que les chiffres actuels des annonces de luxe dans le monde, comparés à ceux de 2019, ont montré une augmentation significative, avec 112 424 d’annonces de plus de 1M€ en janvier 2021 !
Etude pays par pays
Les annonces de luxe dans la fourchette de prix supérieure à 2,5 millions d’euros ont représenté un tiers de cette augmentation. Nous avons creusé un peu plus et isolé certains marchés majeurs tels que les Etats-Unis, le Portugal, la France et l’Espagne qui ont montré une augmentation particulièrement élevée d’annonces de biens haut de gamme.
Le marché du luxe aux États-Unis
Le marché du luxe se porte bien et devrait continuer à le faire. L’inventaire limité de maisons de luxe prêtes à être emménagées a fait grimper les prix et les propriétaires de maisons haut de gamme qui, pendant des années, ont loué leurs biens d’investissement, les mettent maintenant sur le marché en sachant qu’ils peuvent obtenir un prix élevé auprès de clients fortunés.
Augmentation du nombre d’annonces de luxe sur Properstar aux États-Unis
+49% pour les propriétés dont le prix est compris entre 1 et 2,5 millions d’euros
+64% pour les propriétés dont le prix est supérieur à 2,5 millions d’euros
The number of luxury listings in the United States is 58% higher in Q1 2021 than they were in the same period in 2020 on Properstar.com with 20 676 listings. The rebound for luxury listings in both price categories is currently rising at a significant rate.
Acheteurs de luxe et pistes
8 % des acheteurs étrangers achètent des maisons américaines dont le prix est égal ou supérieur à 1 million d’euros. 29 % des prospects concernent des propriétés de plus de 700 000 €, en 2020. Consultez notre rapport 2020 sur les acheteurs étrangers aux États-Unis
Alors que le monde est aux prises avec les coûts humains et économiques de la pandémie du Covid-19, le gouvernement des États-Unis a injecté des milliards de dollars dans l’économie pour atténuer le ralentissement économique. Dans cet effort de stabilité économique, l’injection d’ « argent frais » dans l’économie fera grimper l’inflation. Afin de protéger leurs économies et leurs investissements de l’inflation, les investisseurs avisés transfèrent leur argent dans des actifs stables, comme l’immobilier. Le résultat est un volume record de propriétés vendues à des prix remarquablement élevés. Pour les personnes qui ont envisagé de vendre leur maison de luxe, c’est le meilleur moment pour le faire.
En fait, de nombreux pays se trouvent dans une situation similaire, et la forte augmentation des annonces de luxe sur Properstar témoigne de cette tendance.
Le marché du luxe au Portugal
Le Portugal est en train de rattraper rapidement son voisin l’Espagne, en tant que pays préféré des expatriés. Le Portugal est un choix de plus en plus populaire pour les citoyens étrangers qui cherchent à acheter ou à louer une propriété en Europe occidentale. L’accès à la propriété est extrêmement intéressant en raison des taux d’intérêt bas, des taxes foncières réduites et des prêts hypothécaires à long terme au Portugal.
Augmentation des annonces de luxe sur Properstar au Portugal
+ 53% pour les propriétés dont le prix est compris entre 1 et 2,5 millions d’euros
+ 35% pour les propriétés dont le prix est supérieur à 2,5 millions d’euros
Le nombre d’annonces de luxe au Portugal est 39% plus élevé en février 2021 qu’en 2020 sur Properstar avec 13 830 annonces. Au cours des dernières années, il y a eu une augmentation constante des citoyens américains à la recherche d’un endroit moins cher à l’étranger avec une vie plus calme et paisible.
Acheteurs et prospects de luxe
Le volume total des prospects est nettement plus élevé au Portugal. Le pourcentage de prospects pour les propriétés de plus de 700 000 $ en 2020 est de 3 %, ce qui, en chiffres absolus, représente un volume important. Consultez notre rapport 2020 sur les acheteurs internationaux au Portugal.
Le marché du luxe en France
Pour l’immobilier de luxe, les acheteurs se tournent toujours vers la Côte d’Azur et Paris, et avec une offre aussi limitée dans une ville géographiquement très petite, la demande reste forte sur le marché du luxe.
Augmentation des annonces de luxe sur Properstar en France
+34% pour les propriétés dont le prix est compris entre 1 et 2,5 millions d’euros
+28% pour les propriétés dont le prix est supérieur à 2,5 millions d’euros
Le nombre d’annonces de luxe publiées sur Properstar en France est 32 % plus élevé en janvier 2021 qu’en 2020 avec 27 229 annonces. Il existe une demande croissante pour une propriété rurale en France, qu’il s’agisse d’une résidence permanente ou d’une résidence secondaire, de la part d’acheteurs nationaux et internationaux.
Acheteurs de luxe et prospects
Sur le marché français du logement haut de gamme, on prévoit que les valeurs continueront à augmenter, tirant les moyennes du marché vers le haut. En 2020, 16 % des prospects en France sur le réseau ListGlobally concernaient des propriétés de plus de 700 000€. Consultez notre rapport 2020 sur les acheteurs internationaux en France.
Le marché du luxe en Espagne
Avec le premier trimestre de 2021 derrière nous, de plus en plus d’expatriés et d’acheteurs étrangers souhaitent s’installer à l’étranger et acheter une propriété en Espagne. Le marché de l’immobilier résidentiel en Espagne montre déjà des signes de reprise, même si les chiffres sont encore inférieurs à la situation d’avant la crise sanitaire. (Registre immobilier de l’INE)
Augmentation des annonces de luxe sur Properstar en Espagne
+37% pour les propriétés dont le prix est compris entre 1 et 2,5 millions d’euros.
+19% pour les propriétés dont le prix est supérieur à 2,5 millions d’euros
Le nombre d’annonces de luxe publiées sur Properstar en Espagne est supérieur de 23 % en mars 2021 à ce qu’il était en 2020 avec 16 847 annonces. Le nombre de ventes et d’achats de maisons en Espagne a augmenté au cours du dernier trimestre de 2020, les acheteurs nationaux et internationaux montrant un regain d’intérêt.
Acheteurs et prospects de luxe
Comme au Portugal, le volume du total des prospects est un indicateur important du marché immobilier international. Les prospects pour les propriétés de plus de 700 000 € en 2020 représentent 5 % du total des demandes de clients potentiels. Consultez notre rapport 2020 sur les acheteurs internationaux en Espagne.
Se développer avec le marché du luxe
Il n’y a pas si longtemps, tous les agents faisaient leur publicité de la même manière. Puis, le paysage du marché immobilier a changé. L’internet est devenu un élément important du processus de vente, tant pour les acheteurs que pour les agents. Ajoutez quelques cycles d’expansion et de ralentissement, puis la pandémie et une toute nouvelle série de facteurs ayant influencé le marché. Le paysage actuel est composé d’acheteurs qui veulent un agent capable de les aider rapidement, quelque soit ce qu’ils recherchent ou l’endroit du monde où se trouve la propriété.
Alors, qu’est-ce que cela signifie pour vous en tant qu’agent ? Et comment vous positionner au sommet ?
Le réseau Luxury by ListGlobally
Luxury by ListGlobally est un facteur clé de l’exposition internationale de vos annonces sur de prestigieux portails. Avec ces exemples du monde entier mentionnés plus haut, vous pouvez constater qu’il ne fait aucun doute que le marché du luxe est florissant. Luxury by ListGlobally joue un rôle important dans la publication des propriétés de prestige de nos agents dans le monde entier. Parmi les portails de notre réseau de luxe figurent Mansion Global, James Edition, le Wall Street Journal, PrimeLocation, Zoopla.
