Le marché immobilier suisse a toujours été considéré comme stable et attrayant pour les investisseurs nationaux et internationaux. Plusieurs facteurs y contribuent, notamment la vigueur de l'économie du pays, sa stabilité politique, son niveau de vie élevé et sa réputation de paradis des investissements. Examinons quelques moteurs du marché qui ont influencé l'état du marché immobilier en Suisse jusqu'à présent cette année.
La Suisse a récemment connu des prix immobiliers relativement élevés, en particulier dans les centres urbains. Cela a été motivé par des facteurs tels que la croissance démographique, la disponibilité limitée des terres, les faibles taux d'intérêt et la forte demande des résidents et des acheteurs internationaux.
État du marché immobilier en Suisse
Prix moyen des maisons
Le prix médian des maisons sur le marché est de CHF 1'190'000. Le prix demandé pour 80% des biens se situe entre CHF 440'000 et CHF 3'198'000. Le prix moyen au m² en Suisse est de CHF 7'486/m².1
Une caractéristique notable du marché immobilier suisse est ses variations régionales. Le marché peut différer considérablement d'une zone à l'autre en raison des variations de la dynamique de l'offre et de la demande, des réglementations locales et des préférences culturelles. Les grandes villes comme Zurich, Genève et Bâle ont tendance à avoir des prix de l'immobilier plus élevés que les zones rurales. Pour plus d'informations sur le marché immobilier à Genève cette année, lisez l'article Le marché immobilier à Genève en 2023.
Volume des ventes immobilières
Le marché immobilier suisse reste résilient avec une forte demande d'achat et des constructions neuves limitées, entraînant une baisse du taux de vacance de 1,54% à 1,31%. Les prix des transactions immobilières résidentielles ont connu une hausse d'environ 7,3 % par rapport à l'année précédente, et les maisons individuelles ont connu une augmentation encore plus importante d'environ 8,8 % de leurs prix. Cela indique que les acheteurs n'hésitent pas à payer des prix plus élevés, en particulier dans certaines régions. Dans l'ensemble, ces tendances suggèrent que les indices des prix de l'immobilier résidentiel n'ont pas subi de pressions importantes.
En Suisse, l'indice du logement fait référence à l'indice des prix des maisons résidentielles unifamiliales. L'indice du logement en Suisse a diminué à 192,87 points au premier trimestre 2023, contre 193,28 points au quatrième trimestre 2022.2
Taux d'intérêt des prêts hypothécaires
Selon la durée du prêt hypothécaire et le prêteur, les taux se situent aujourd'hui entre 2,75 % et 2,9 %. La hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers aura un impact sur la demande de résidences secondaires, quoique dans une moindre mesure par rapport aux résidences principales. Cela s'explique en partie par le fait que les maisons de vacances, en particulier dans les emplacements de choix, sont principalement préférées par les ménages relativement aisés qui sont moins sensibles aux variations des taux d'intérêt que les « ménages limités ». De plus, dans la plupart des destinations touristiques, la construction de maisons de vacances est désormais soumise à des restrictions d'utilisation ou n'est plus autorisée. Par conséquent, les maisons de vacances devraient continuer à connaître une forte demande.
Prix pour les top villes de Suisse
Voici quelques tendances intéressantes sur les prix des maisons dans les principales villes de Suisse, qui donnent aux agents un aperçu des tendances des prix, en utilisant la fonction localisation. (Properstar, June 2023)
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Genève : Apartment prices decreased by 1% in Q2 with an average price of 16113 CHF/m². The median price of a home in Geneva is 15 268 CHF.
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Lausanne : The prices of apartments decreased by 1% in the last quarter. The median price of home in Lausanne CHF 3,411,406.
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Montreux : Apartment prices have decreased by 1% since Q1 and house prices have decreased by 2%. The median price of a 4-room house here is CHF 1 565 405.
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Nyon : In Q2 there has been a price decrease of 6% for apartments and houses with a 5% decrease. The median price of a 3-room apartment is CHF 1 402 619.
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Lausanne est l'une des villes les plus attractives en Suisse. Charmante ville située sur les rives du lac Léman, elle continue d'attirer l'attention en 2023 en raison de son marché immobilier dynamique et florissant. Find more information here - about Le marché immobilier à Lausanne.
Le marché de la location
Le marché locatif en Suisse est remarquable, car une partie importante de la population choisit de louer plutôt que d'acheter une propriété. Les prix des locations peuvent être relativement élevés, en particulier dans les grandes villes, en raison de l'offre limitée de propriétés locatives disponibles et de la forte demande. Des réglementations sur le contrôle des loyers et des lois sur la protection des locataires existent dans certaines régions pour garantir des pratiques équitables et des baux stables.
Le marché immobilier suisse est soumis à des réglementations et restrictions, notamment pour les investisseurs étrangers. Les non-résidents peuvent être confrontés à des restrictions sur les achats de biens, et certaines régions ont mis en place des règles spécifiques pour réglementer l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers.
Naviguer sur le marché immobilier suisse en constante évolution
Le marché immobilier suisse évolue et nécessite une compréhension approfondie de l'évolution du paysage immobilier dans le pays. En relevant ces défis et en adaptant les stratégies en conséquence, vous pouvez aider les investisseurs et les acheteurs à se positionner pour prendre des décisions éclairées sur ce marché dynamique.
Ces dernières années, la Suisse a connu des conditions économiques uniques marquées par des taux d'intérêt négatifs et une faible inflation. Cependant, contrairement à l'Europe et aux États-Unis, le marché immobilier suisse traverse désormais une phase de normalisation plutôt qu'un retournement.
Pourtant, cette normalisation présente des défis. L'ère de la réalisation de gains de valeur substantiels dans des portefeuilles présentant des risques modérés et des conditions de financement favorables est révolue. Les valorisations immobilières, bien qu'encore élevées dans certains cas, devraient subir une pression accrue cette année. L'inflation demeure préoccupante et la Banque nationale suisse pourrait relever son taux directeur au cours de l'été prochain. Par conséquent, des corrections de valeur importantes dans les immeubles de placement, allant de pourcentages élevés à un chiffre à des pourcentages faibles à deux chiffres sur plusieurs années, ne peuvent être exclues.
Malgré ces ajustements potentiels, il existe une forte demande continue de la part des acheteurs immobiliers, ainsi que des indications qui montre que l'offre restera faible, ce qui devrait contribuer à atténuer l'impact sur le marché. La stratégie traditionnelle consistant à se concentrer uniquement sur l'immobilier de base dans les centres urbains, qui a réussi dans le passé, pourrait perdre son attrait en raison des faibles rendements des flux de trésorerie et de la hausse des taux d'actualisation.
Concernant les investissements immobiliers cotés, la correction du marché a déjà commencé, offrant aux investisseurs l'opportunité d'entrer sur le marché avec des primes modestes. Comparé à des corrections plus importantes sur les marchés étrangers comme les investissements immobiliers cotés européens, le marché suisse offre un environnement favorable aux ajustements nécessaires.
Résumé
Le marché immobilier suisse connaît une transition de conditions exceptionnelles vers un état plus normalisé. Des corrections de valeur sont possibles, mais une forte demande et des signes de pénurie pourraient favoriser un atterrissage en douceur. La gestion active de portefeuille et la diversification gagnent en importance, tandis que les investissements immobiliers cotés offrent des opportunités à des primes raisonnables. 3
Dans cette interview, Gerard Paratte, CEO de Properstar, nous donne son analyse de l’état du marché immobilier à l’heure actuelle en Europe, mais également sa vision pour le futur de l’immobilier et de ses principaux acteurs.
Le marché immobilier suisse continue de faire preuve de résilience à l'approche du dernier semestre 2023. Avec une combinaison de forte demande et de nouvelles constructions limitées, le taux de vacance est passé de 1,54% à 1,31%. De plus, les prix de transaction des propriétés résidentielles ont affiché une croissance impressionnante, en hausse d'environ 7,3 % par rapport à l'année précédente. Les maisons individuelles ont connu une hausse encore plus importante de leurs prix, avec des prix en hausse d'environ 8,8 %.
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Sources:
1) RealAdvisor.ch
2) Swiss National Bank
3) Credit Suisse, Immobilienstudie-2023
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