Le marché immobilier français a connu une année 2023 tumultueuse, caractérisée par une baisse des ventes et des prix fortement influencée par des facteurs économiques et des événements géopolitiques. Malgré ces défis, il existe des signes de résilience et d'optimisme, en particulier avec la mise en œuvre de mesures de soutien du gouvernement, ce qui laisse présager des perspectives positives en 2024. Ce rapport fournit un résumé de l'activité des prospects de Properstar 2023 en France et un aperçu du marché de l'immobilier en général.
En 2023, les ventes immobilières françaises ont commencé par une baisse d'environ -21 %, marquant une rupture par rapport à la résilience antérieure du marché face aux défis mondiaux. Les prix de l'immobilier ont connu une légère baisse, légèrement inférieure à 1 %, et les prix de revente ont chuté de 1,8 % en glissement annuel au troisième trimestre 2023. Cette baisse a été attribuée à différents facteurs, dont un cycle de prix à la baisse déclenché par un quasi quadruplement des taux d'intérêt en dix-huit mois.1
Des facteurs externes, tels que les défis mondiaux en cours et les circonstances post-Brexit pour les acheteurs britanniques, ont également affecté le marché immobilier français. Le gouvernement a réagi en s'efforçant de rendre l'immobilier moins cher, et en discutant de la possibilité d'accorder des visas automatiques aux propriétaires britanniques de résidences secondaires afin de faciliter leur retour sur le marché français de l'immobilier. La contraction du marché a été influencée par la politique monétaire de la Banque centrale européenne, ce qui a entraîné un nombre élevé de refus de prêts et une déception pour les acheteurs potentiels.
Examinons de plus près quelques-uns des principaux moteurs du marché immobilier pour l'année.
Voici les principaux facteurs qui ont influencé le marché immobilier français en 2023 :
Volume des ventes : Le volume annuel des ventes de logements existants en France a connu une baisse substantielle l'année dernière. La contraction du marché a également été attribuée à la politique monétaire de la Banque centrale européenne visant à lutter contre l'inflation.
Évolution des prix : Les prix des logements existants en France métropolitaine ont enregistré leur première baisse annuelle à la fin de l'été 2023, reculant de 1 % en glissement annuel en août 2023, selon l'indice Notaires-Insee (novembre 2023). Les prix de revente de l'immobilier ont enregistré une baisse de 1,8% en glissement annuel au troisième trimestre, principalement sous l'influence d'une baisse de 1,0% des prix des maisons (contre 1,3% précédemment) et d'une hausse plus lente de 0,5% des prix des appartements (contre 2,8% précédemment) au cours de la même période. À Paris, une tendance à la baisse des valeurs foncières et immobilières a été observée, avec une diminution substantielle des prix de l'immobilier de 5,3 % sur un an. Cette tendance s'est étendue à huit des dix plus grandes villes de France, mais des exceptions ont été notées à Nice et à Montpellier en Occitanie.
Performances régionales : Les performances du marché immobilier ont varié selon les régions de France. Les villes moyennes et les zones rurales ont mieux résisté, tandis que les prix de l'immobilier ont continué à augmenter en Corse et dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À Paris, les prix de l'immobilier ont baissé de 5,3% sur l'année.1
Impact des facteurs externes : Les défis mondiaux actuels, notamment la pandémie de COVID-19 et les tensions géopolitiques, ont contribué à la volatilité du marché. La situation des acheteurs britanniques, après le Brexit, a également affecté le marché, suscitant des discussions autour des changements de visa et de l'impact financier sur les expatriés.
Le gouvernement répond aux inquiétudes concernant les ménages privés de crédit immobilier en raison des règles strictes établies par le Haut Conseil. L'année dernière, la limite du ratio d'endettement en France était de 35 % des revenus, mais l'assouplissement de cette restriction ou la modification des exemptions dépendra des actions du Haut Conseil de Stabilité Financière, qui est nécessaire pour de tels changements.
Dans l'ensemble, le marché immobilier français en 2023 a été confronté à un environnement difficile en raison de divers facteurs internes et externes, qui ont eu un impact à la fois sur le volume des ventes et sur l'évolution des prix. Le marché devrait se stabiliser ou s'améliorer en 2024, soutenu par les mesures financières du gouvernement français et la réduction potentielle des taux d'intérêt.
La baisse générale des prix des logements en France jusqu'en 2023 peut être attribuée à la confluence de nombreux facteurs, chacun exerçant son influence sur le marché de l'immobilier. La hausse des taux d'intérêt est apparue comme l'un des principaux facteurs de la baisse des prix, réduisant le pouvoir d'achat des ménages. Cette diminution de l'accessibilité a posé des problèmes aux acheteurs potentiels désireux d'entrer sur le marché du logement. La combinaison de la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation a encore aggravé le problème, entraînant une diminution notable de la capacité des ménages à acheter des logements.
La mise en œuvre des réglementations énergétiques en France a ajouté un supplément de complexité au coût de l'accession à la propriété Ces réglementations, tout en contribuant aux objectifs de durabilité, présentent des défis pour ceux qui envisagent de devenir propriétaires.
Les différences régionales ont joué un rôle important dans le paysage global du marché l'année dernière. Par exemple, certains appartements de haute qualité, mieux isolés et plus performants sur le plan énergétique, échappent à la tendance et se vendent mieux.
Si ces facteurs contribuent au ralentissement général du marché immobilier français, leur impact varie selon les régions et les segments du marché. Malgré ces défis, la dynamique du marché en 2023 suggère qu'il existe toujours une volonté d'acheter et de vendre. Cette résilience laisse entrevoir un potentiel d'adaptation et d'évolution du marché immobilier français.
Que s'est-il passé sur la plateforme Properstar ? Dans les sections suivantes, nous analysons l'activité de Properstar pour les biens immobiliers sur le marché à travers le pays. Que vous envisagiez d'acheter ou de vendre, ou que vous soyez simplement intéressé par le secteur, cette analyse vise à donner une compréhension claire des tendances du marché sur notre plateforme.
Ce graphique montre l'activité principale pour les biens à vendre dans les principales régions de France, par fourchette de prix.
| Région | 250K - 399K EUR | 400K - 699K EUR | 700K - 999K EUR |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 19,9% | 16,3% | 7,4% |
| Grand Est | 27,5% | 12,4% | 1,6% |
| Île-de-France | 22,6% | 19,5% | 6,9% |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 21,6% | 22,4% | 8,5% |
| Occitanie | 18,2% | 8,7% | 2,7% |
| Nouvelle-Aquitaine | 21,7% | 12,1% | 3,8% |
| Bourgogne-Franche-Comté | 13,5% | 4,8% | 1,0% |
C'est en Ile de France et en Provence Alpes Code D'Azur que l'on trouve le plus grand nombre d'annonces de biens immobiliers de luxe, tandis que dans le Grand Est et en Nouvelle-Aquitaine, les biens immobiliers à vendre sont plus souvent proposés à des prix plus abordables.
La variation au cours de l'année écoulée, pour les maisons et les appartements à vendre sur Properstar dans les principales localités, est la suivante :
| Ville | Appartement | Maison |
| Strasbourg | 5% | 4% |
| Grand Est | 1% | 15% |
| Île-de-France | - 4% | - 7% |
| Auvergne-Rhône-Alpes | - 5% | - 4% |
Des variations régionales ont été observées, les prix des logements existants diminuant moins rapidement en France métropolitaine qu'en province. Certaines régions comme la Corse et la Provence-Alpes-Côte d'Azur ont notamment connu une hausse significative des prix.1
Voici le résumé des principales régions de recherche de biens immobiliers français sur la plateforme Properstar, à la fois pour la vente et la location en 2023.
Dans l'ensemble, 39,5 % de nos clients potentiels ont cherché des maisons françaises à vendre, tandis que 60,5 % ont cherché des propriétés à louer en 2023, soit une augmentation de près de 5 % par rapport aux habitudes de recherche de 2022, où 34 % ont cherché des propriétés à vendre.
Observation du marché: l'activité en 2023 sur Properstar a augmenté de 10,9 % d'une année sur l'autre, répartie équitablement entre ceux qui cherchent à acheter ou à louer.
Bonne nouvelle, le Parlement français a approuvé une loi sur l'immigration qui comprend une disposition accordant aux non-résidents britanniques qui possèdent une résidence secondaire en France le privilège d'obtenir un visa "automatique" pour des séjours prolongés de plus de 90 jours dans le pays. Les propriétaires britanniques de résidences secondaires pourront rester en France pendant six mois sans visa après que le Parlement français ait approuvé une modification des règles.2
Le marché immobilier français en 2023 présentait les mêmes obstacles pour les acheteurs étrangers que pour les locaux : l'impact combiné de l'inflation, de la hausse des taux d'intérêt, du resserrement de l'offre, des changements réglementaires et du resserrement du marché hypothécaire a contribué à créer un environnement moins favorable pour les acheteurs étrangers. Cette situation a entraîné une diminution de leur présence et un ralentissement pour les personnes intéressées par l'acquisition de biens immobiliers dans le pays.
Les graphiques suivants indiquent l'activité de Properstar pour les biens à vendre.
En France, notre analyse révèle que 95% des prospects générés par des acheteurs étrangers expriment un intérêt pour des biens immobiliers en dessous du seuil de 1M€. Ce chiffre montre la diversité des préférences et des capacités financières des investisseurs internationaux. Contrairement au stéréotype selon lequel les acheteurs étrangers recherchent exclusivement des biens immobiliers de luxe, la réalité sur la plateforme Properstar est qu'une partie significative des acheteurs étrangers recherchent des biens dans une gamme de prix plus accessible.
Observation du marché : En France, notre analyse révèle que seuls 5% des prospects générés par des acheteurs étrangers expriment un intérêt pour des biens immobiliers dépassant le seuil de 1M€.
Ces informations ne remettent pas seulement en question les perceptions dépassées sur l'activité d'achat des étrangers, mais éclairent également la prise de décision stratégique. Les agences immobilières peuvent adapter leurs stratégies de marketing et leur engagement auprès des clients afin de mieux répondre aux besoins des acheteurs étrangers, quel que soit leur budget.
Analysons les régions françaises qui suscitent l'intérêt des acheteurs étrangers, classées par pays de tête.
Allemagne
|
Royaume-Uni |
|||
| Région | % | Région | % | |
| Alpes-Maritimes | 60,1% | Alpes-Maritimes | 7,0% | |
| Haut-Rhin | 50,5% | Haute-Savoie | 5,1% | |
| Paris | 41,1% | Aude | 5,0% | |
| Var | 29,7% | Hérault |
4,0% | |
| Haute-Savoie | 29,3% | Dordogne | 3,6% |
Suisse |
États-Unis |
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| Région | % | Région | % | |
| Haut-Rhin | 31,0% | Paris | 18,3% | |
| Haute-Savoie | 16,6% | Alpes-Maritimes | 10,5% | |
| Ain | 11,5% | Haute-Savoie | 3,3% | |
| Var | 3,8% | Aude | 2,5% | |
| Alpes-Maritimes | 3,4% |
Bouches-du-Rhône
|
2,5% |
Pays-Bas |
Italie |
|||
| Région | % | Région | % | |
| Ardennes | 6,1% | Alpes-Maritimes | 34,7% | |
| Nièvre | 6,1% | Paris | 24,8% | |
| Var | 5,0% | Île-de-France | 6,4% | |
| Manche | 4,2% | Var | 3,6% | |
| Dordogne | 4,1% | Hautes-Alpes | 3,0% |
Les acheteurs internationaux sont souvent intéressés par des biens immobiliers situés à proximité de leurs frontières, en raison du confort et de la commodité qu'ils offrent. Cette préférence n'est pas seulement influencée par le confort personnel, mais aussi par des considérations pratiques de gestion du travail et de la vie quotidienne dans un environnement familier.
L'intérêt pour l'investissement immobilier sur le marché de l'immobilier de luxe en France en 2023 a été soutenu, attirant à la fois des acheteurs nationaux et internationaux, en particulier dans des régions convoitées comme la Gironde, la Dordogne, la Charente-Maritime et leurs environs. Ce marché fait partie intégrante de la réputation générale de la France en tant que lieu sûr pour les investissements immobiliers, compte tenu de la richesse de son histoire, de son architecture, de sa culture et de sa beauté naturelle.
Observation du marché: Le marché de l'immobilier en France connaît une forte augmentation de la demande pour les propriétés de luxe à Paris. 3
Le marché immobilier de luxe continue de faire preuve de résilience, et rien n'indique un ralentissement. Cela indique que la demande reste forte et que le secteur est stable, ce qui laisse présager des perspectives positives pour l'avenir.
| Région | 1M - 2,49M EUR | > 2,5M EUR |
| Provence Alpes Cote d'azur | 7,8% | 2,7% |
| Grand Est | 0,5% | 0% |
| Île-de-France | 8,3% | 3,9% |
| Auvergne-Rhone-Alpes | 4,8% | 0,7% |
| Occitanie | 1,5% | 0,3% |
| Nouvelle-Aquitaine | 2,1% | 0,4% |
Voyons où se tournent les acheteurs étrangers de luxe en France, par pays.
Allemagne
|
Royaume-Uni |
|||
| Région | % | Région | % | |
| Alpes-Maritimes | 54,1% | Alpes-Maritimes | 19,8% | |
| Var | 28,1% | Paris | 15,3% | |
| Gironde | 1,8% | Haute-Savoie | 14,4% | |
| Pyrenees Atlantiques | 1,6% | Var | 11,8% | |
| Haute-Savoie | 1,4% | Hérault | 6,7% |
Switzerland
|
États-Unis |
|||
| Région | % | Région | % | |
| Ain | 25,7% | Paris | 49,1% | |
| Haute-Savoie | 16,1% | Alpes-Maritimes | 11,3% | |
| Alpes-Maritimes | 12,4% | Île-de-France | 6,5% | |
| Var | 11,0% | Haute-Savoie | 5,5% | |
| Haut-Rhin | 8,7% | Var | 4,7% |
La fin de l'année 2023 marque une baisse record des ventes annuelles et des prix de l'immobilier en France. Toutefois, cet environnement offre des opportunités aux acheteurs et aux investisseurs, en raison de la pénurie de biens à vendre et à louer. Le paysage immobilier français de 2024 peut présenter un scénario décourageant pour les vendeurs, avec une baisse attendue d'environ 4 % des prix moyens de l'immobilier.4 Toutefois, les mesures financières du gouvernement français, les lois sur l'immigration et les prévisions de réduction des taux d'intérêt visent à instaurer la stabilité dans le secteur immobilier français. Statista prévoit que la France devrait connaître une croissance significative de son marché immobilier, le segment résidentiel enregistrant de bonnes performances. De plus, en restant informé des nouvelles et des tendances de l'immobilier grâce à des ressources telles que Properstar, et en utilisant ses outils tels que : l'estimateur de prix des maisons les notifications de changement de prix & recherche IA peut permettre aux acheteurs et aux agents de prendre des décisions éclairées et d'optimiser leur expérience.
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Sources:
2 Telegraph
3 Statista
5 Properstar