A evolução dos preços da habitação em Portugal continua animada. De facto a procura de casa em Portugal continua acesa e continua a ser um objectivo claro de muitos estrangeiros que procuram o seu cantinho à beira-mar. As vantagens fiscais, o clima, a cultura e o custo de vida em Portugal continuam a seduzir os compradores e nem o aumento de preço os tem assustado. É certo que o preço médio por m2 em Portugal tem vindo a aumentar, contudo continua a ser um dos países europeus com preços mais apelativos e uma qualidade de vida de fazer perder a cabeça a qualquer um. Não é então de espantar que os compradores estrangeiros continuem a contribuir significativamente para o crescimento da procura imobiliária em Portugal. O valor médio da avaliação bancária às habitações adquiridas com recurso a empréstimos tem vindo a aumentar nos últimos 16 meses consecutivos e os compradores estrangeiros, que têm mais disponibilidade para comprar a pronto, fazendo com que a transacção seja mais rápida. Por outro lado, relembramos que segundo os agentes imobiliários portugueses, os compradores estrangeiros gastam mais do que os nacionais.
Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (de 29 de Agosto de 2018), o valor médio nacional por habitação situa-se agora nos 1'187 EUR/m2, mais sete euros em relação a junho e mais 70 euros comparativamente ao mesmo período no ano de 2017. Para termos uma ideia mais visual da evolução dos preços, vejamos o gráfico abaixo:
Após a análise do gráfico aferimos que comprar em Lisboa, Algarve e Madeira tem custos superiores à média nacional. No sentido inverso, concluímos que comprar no Centro e no Alentejo é onde é mais barato comprar casa. No mês de Julho estes dois locais apresentam valores na ordem dos 973 e 983 euros por metro quadrado respectivamente. Se considerarmos o tipo de imóvel podemos notar que a mesma tendência é mantida. Os locais com maior valor por metro quadrado continuam a ser a Algarve, Lisboa e Madeira com valores na ordem dos 1550, 1442 e 1368 euros respectivamente por metro quadrado no mês de Julho. Um dado curioso é que entre o mês de Junho e Julho o valor por metro quadrado em Lisboa aumentou apenas 2 euros, e na Madeira desceu dois euros. Outro local a destacar são os Açores. De facto, e contrariamente às restantes áreas, é a região do país que apresenta uma tendência de baixa de preço/m2 de maior relevância, sobretudo a partir do mês de Abril onde passou de um valor de 1239 euros/m2 para 1169 euros/m2 em Julho, indo de encontro com a tendência geral de habitação que analisámos no quadro anterior. Aposto que depois disto já está a pensar em explorar estas áreas menos conhecidas. Já pensou em propor uma quinta a um comprador estrangeiro que deseja dedicar-se a uma vida mais tranquila no campo?
Como não queremos que perca pitada da evolução dos preços, vamos ainda mais longe. Vamos ver a sua evolução por tipo de imóvel?
Bem... vamos lá continuar a nossa análise. É verdade que os preços gerais são relevantes para termos uma ideia mas para um agente imobiliários como você, de topo, nós não queremos menos do que dar-lhe o quadro completo. Por este motivo apresentamos desde já os preços/m2 para os apartamentos T2.
As coisas começam a ficar interessantes verdade? Aqui verificamos que o preço por metro quadrado no Alentejo teve um pico de crescimento a partir de Março. Apesar de apresentar uma ligeira descida de preços entre Junho e Julho, a verdade é que teve um pico de crescimento passando de um valor de 950 em Março para 1029 de Junho. Note-se que estamos apenas a falar de um período curto de 4 meses. Em Lisboa houve um ligeiro decréscimo no valor de 1419 para 1417 (se analisarmos os meses de Junho e Julho). Por sua vez, o Algarve passou de 1508 para 1538. Uma diferença de 30 euros que não é de todo negligenciável, pois de pensarmos num apartamento de 120m2, passamos de um valor de compra de 180,960 para 184'560 mil euros. E o que acontece nos caso dos T3?
Surpreendido? Os casos que saltam imediatamente à vista são as nossas queridas ilhas. Apresentam tendências inversas com os valores da Madeira a apresentarem um pico e um aumento significativo do valor por m2 e os Açores a baixarem. A Madeira apresenta um valor de 1196 euros/m2 em Fevereiro de 2018 e em Julho um valor de 1'377, chegando deste modo muito próximo dos valores praticados no Algarve para um T3 - 1382 Euros/m2). Já os Açores passaram de um valor de 1183 em Fevereiro para 1099 em Julho. É neste tipo de Imóvel que Lisboa se destaca como a cidade cujo valor por m2 é mais elevado. Contudo podemos verificar que o crescimento do preço acompanha o crescimento da sua procura. No que respeita ao Norte de Portugal, os valores têm sido mais ou menos estáveis, apesar de entre Junho e Julho o valor verificado ser de 1026 e 1040 euros/m2 respectivamente.
É em Lisboa que o preço das Moradias aumentou mais sendo que atualmente se situa nos 1520 euros/m2, seguido do Algarve com um valor de 1435 euros/m2. Num sentido inverso é no Centro onde continua a ser mais barato comprar uma moradia (941 euros/m2). Tudo isto num país onde a média nacional para as moradias é de 1090 euros/m2 no mês de Julho.
Preços em Lisboa (Julho 2018)
Preços no Norte (Julho 2018)
Preços no Algarve (Julho 2018)
Os compradores estrangeiros continuam a contribuir significativamente para este aumento de preços. Porém o desafio que os agentes imobiliários enfrentam neste momento prende-se mais com a falta de produto para apresentar a estes clientes. O resto... bem o resto é o mercado a funcionar, pois quando existe menos oferta no mercado, os preços aumentam.
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