Los efectos de los recientes acontecimientos económicos, políticos y climáticos mundiales han provocado cambios significativos en las tendencias de compraventa de inmuebles por parte de los consumidores. Este informe presenta un resumen de la actividad de clientes potenciales de 2022 en España, basado en la información de nuestra fuente de datos de clientes potenciales, los resultados de la encuesta a agentes y la validación mediante referencias cruzadas de fuentes de confianza.
El mercado inmobiliario español en 2022
La pandemia de COVID-19 y las medidas gubernamentales para evitar la propagación del virus habían provocado un menor consumo y un mayor ahorro para muchas personas en España. En 2022, al disminuir las restricciones y volver la actividad a la normalidad, quedaba un grupo de compradores nacionales con importantes ahorros para invertir en inmuebles. Según Engels y Volkers, los ahorros en España aumentaron hasta los 75.000 millones de euros. La población española parece buscar activamente (y poder) permitirse las propiedades que desea.
Aumento de los costes
La incertidumbre económica tras la recuperación del mercado de la pandemia es evidente. La pandemia causó interrupciones en las cadenas de suministro, lo que provocó las primeras tensiones inflacionistas. Estas se vieron exacerbadas por el estallido de la invasión de Rusia en Ucrania, que, a su vez, provocó un aumento del precio de la energía y una escasez de materias primas. Esto provocó nuevos aumentos de la inflación y de los tipos de interés, así como un aumento de los precios de las viviendas nuevas debido al incremento del coste de los materiales de construcción y de la mano de obra. La estabilización de la inflación dependerá de varios factores, entre ellos el precio de la energía y de las materias primas, que son especialmente importantes para la construcción de nuevos inmuebles.
El Euribor, tipo de interés de referencia utilizado para los préstamos a corto plazo en la zona euro, había aumentado casi hasta el 2% y se espera que alcance incluso el 2,5% a finales de 2022. Los tipos fijos también han seguido esta tendencia, lo que ha provocado una reducción de la oferta de hipotecas fijas en el mercado. 1
Visión del Agent: Algunas razones que explican el interés por los inmuebles españoles son el auge del teletrabajo, el buen clima de España, la consolidación de centros tecnológicos en el país y los precios comparativamente más bajos de la vivienda en relación con otros países europeos.
Se ha producido una intensa demanda inmobiliaria entre los compradores nacionales en España a partir de 2021 y durante 2022, a pesar de la incertidumbre provocada por la pandemia y el empeoramiento de las relaciones internacionales.2
Principales regiones de interés en España
He aquí el resumen de las principales regiones de búsqueda de inmuebles españoles, tanto en venta como en alquiler en 2022.
ESTADÍSTICAS DESTACADAS:
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Los españoles pagaron 1.560 euros/m2, por una vivienda en 2022 - un 5,2% más interanual 3
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El precio medio que pagan los extranjeros no residentes por su vivienda en España es de 2.522 euros/m2, un 2,9% más interanual 3
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Los posibles cambios en el mercado inmobiliario español en 2023 incluyen: límites a los aumentos de los alquileres, una nueva ley de vivienda, posibles restricciones a los compradores extranjeros y ayudas a los jóvenes y a las familias con bajos ingresos para los alquileres y las hipotecas
Tras las restricciones sociales inducidas por la pandemia en el país, hay más demanda entre la población española de viviendas más grandes y, sobre todo, con espacios exteriores.
Tipo de búsquedas inmobiliarias
En general, en 2022 el 43,4% de nuestros clientes potenciales buscaban viviendas españolas en venta, mientras que el 56,6% buscaban viviendas en alquiler. Estas cifras son bastante diferentes si se comparan con los hábitos de búsqueda de 2021, con un 57,8% buscando viviendas en venta y un 42,2% buscando viviendas en alquiler el año pasado.
En 2022, la mayoría de las consultas fueron sobre pisos en venta, con un 48,9%, y el 47% sobre casas en venta en España.
Los precios medios de las casas y pisos españoles en 2022 son los siguientes:
A finales de año, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda española había disminuido un 6,38% desde mayo de 2022. El precio medio de la vivienda de alquiler en España alcanzó los 11 euros por metro cuadrado al mes en el tercer trimestre de 2022, lo que confirma que los precios siguen manteniéndose en máximos históricos. Esto también representa un aumento del 10,8% en los últimos doce meses, aunque se contrajo ligeramente (un 0,64%) en el último trimestre. 4
Visión del Agent: A medida que el mercado se estabiliza, se espera que se reanude la actividad inmobiliaria, y hay un grupo de compradores nacionales con importantes ahorros que buscan invertir en propiedades.
Compradores de lujo en España
El mercado inmobiliario español ha demostrado ser un sector resistente durante la pandemia del coronavirus, con una fuerte recuperación del mercado inmobiliario español tras la repentina caída de las transacciones en 2020. Esto incluye el sector de lujo del mercado inmobiliario, que también ha experimentado una sólida recuperación de las transacciones. A pesar de los retos de la pandemia, los precios se han mantenido o incluso han aumentado en los barrios y distritos de las principales capitales y las zonas costeras que más se asocian a la vivienda de lujo. 3
Aquí tienes una distribución de las búsquedas por rango de precios en las principales regiones de interés, para propiedades de lujo en venta en España en 2022:
Sin embargo, cabe señalar que no todos los mercados experimentaron un aumento de los precios de la vivienda de lujo. Algunos mercados experimentaron un descenso de los precios, mientras que otros se mantuvieron relativamente estables. En general, la evolución de los precios de la vivienda de lujo en España parece estar influida por diversos factores, como la ubicación, la demanda y el estado general del mercado inmobiliario.
En Baleares, el segundo mayor aumento de precios se registró en el barrio de Sa Caleta de Ibiza, con un incremento del 36,4% hasta alcanzar los 5.162 euros/m2. Otras zonas de Baleares que registraron importantes subidas de precios fueron Cala Llamp en Mallorca, con un aumento del 34,8% hasta alcanzar los 4.971 euros/m2, y Cala Tarida en Ibiza, con un aumento del 31,5% hasta alcanzar los 4.943 euros/m2.
En Málaga, el barrio de El Paraíso, en Estepona, experimentó un aumento de los precios del 31,1%, hasta alcanzar los 4.812 euros/m2, mientras que el barrio de Nueva Andalucía, en Marbella, experimentó un aumento del 30,9%, hasta alcanzar los 4.873 euros/m2.
Estas zonas siempre han sido conocidas por sus mercados de viviendas de lujo, pero la pandemia ha provocado un aumento de la demanda, lo que ha conducido a una subida de los precios. También es importante tener en cuenta que estos aumentos de precios no son necesariamente indicativos del mercado general de la vivienda de lujo en España, ya que los precios pueden variar significativamente de una zona a otra. 5
Seguimiento del mercado
Se espera que en los próximos meses los precios de las hipotecas sean más altos y los plazos de venta más largos. Los bancos serán más estrictos en sus requisitos antes de conceder un préstamo, lo que ha frenado la tendencia al alza del número de operaciones de compraventa registradas.
El Banco de España ha pronosticado que el mercado inmobiliario en España experimentará un descenso de la actividad durante el primer semestre de 2023 debido a la incertidumbre financiera y a los elevados tipos de interés. Sin embargo, se espera que la inflación disminuya en el próximo año y que la demanda de vivienda se mantenga estable debido a su condición de opción de inversión a largo plazo. Se prevé que el ritmo de las nuevas construcciones siga siendo inferior al de la demanda y que los compradores se enfrenten a precios más altos debido al aumento de los costes de construcción. 6
El precio de la vivienda aumentará probablemente debido a la inflación y a la incertidumbre que genera entre los consumidores. Sin embargo, se espera que la demanda de los compradores se mantenga relativamente estable, ya que los inmuebles residenciales se consideran una buena inversión a largo plazo, sobre todo en unos mercados financieros volátiles.
Se espera que en 2023 haya menos transacciones inmobiliarias en España que en 2022, con una previsión de unas 550.000 transacciones. Sin embargo, alrededor de 500.000 ventas al año se considera un mercado sano y equilibrado. 6
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Sources:
1 Inspain News
2 Vivla
3 Idealista
4 Brainsre News
5 Inmobiliaria de lujo en España, Idealista
6 Realista
