El mercado inmobiliario mundial es muy atractivo para los inversores extranjeros.
Como agente internacional, no hay duda de que muchos de tus compradores extranjeros tienen sus ojos puestos en Suiza, Norteamérica, Francia, España y Portugal.
Debido a COVID-19, la economía está en recesión, ¡pero ese es el momento en el que tus inversores están especialmente interesados en explorar los mercados para encontrar inversiones con grandes rendimientos!
Francia: un mercado resiliente
El mercado inmobiliario francés sigue siendo resistente. Durante el primer trimestre de 2020, los precios de la vivienda en Francia aumentaron un 5%. Sin embargo, ha habido un aumento notable en los apartamentos, algo que recordar a tus inversores extranjeros.
Los extranjeros compran bienes inmuebles franceses para su jubilación, como inversión o como base de vacaciones o como segunda residencia en Francia. Invertir en el mercado inmobiliario francés también es una gran oportunidad para los expatriados, especialmente en lo que respecta a las propiedades de alquiler.
Tu inversor extranjero no tendrá ningún problema en alquilar su apartamento parisino, ya que actualmente la demanda es mucho mayor que la oferta.
Suiza: una de las mejores opciones para inversores extranjeros
Según la Secretaría de Estado de Migración (SEM), Suiza tiene uno de los mayores números de inmigrantes permanentes per cápita del mundo (alrededor del 25% de la población en 2019).
Ten en cuenta que existen algunas restricciones para los inversores extranjeros. Existe una cuota anual de permisos establecida por el Gobierno Federal para los extranjeros no residentes que buscan adquirir una propiedad en Suiza.
El mercado de compra para alquilar sigue siendo un sueño para los extranjeros. Un extranjero solo puede adquirir una unidad de alquiler si construye una vivienda subvencionada. Esto significa que los inversores extranjeros solo pueden comprar viviendas de alquiler nuevas si hay escasez de ofertas de alquiler en la ubicación de la unidad. Los inversores extranjeros pueden construir casas para alquilar, pero los precios de alquiler deben ser más bajos que otras ofertas en el mercado local.
En el primer trimestre de 2020, los principales ingresos por alquiler estuvieron entre el 1,5% y el 2,1% en comparación con el 1,7% y el 2,3% en el mismo período de 2019. Las tasas se han mantenido estables durante la pandemia y se puede esperar que aumenten a medida que la economía se recupere.
América del Norte: el sueño americano
Desde abril de 2019 hasta marzo de 2020, los compradores extranjeros invirtieron 74.000 millones de dólares en ventas de viviendas existentes en EE.UU., una pequeña disminución con respecto al período anterior de 12 meses. El precio promedio de las casas compradas por compradores extranjeros fue de 314.600$: más alto que el precio promedio de las viviendas vendidas en los EE.UU., siendo este de 274.600$.
Esta variación de precio muestra la elección de la ubicación y el tipo de propiedades deseadas por los compradores extranjeros.
El precio medio de compra entre los compradores extranjeros que residen en EE.UU. (Tipo B) fue superior al de los que viven en el extranjero (Tipo A).
El mercado estadounidense es atractivo para los clientes internacionales, ya sea para uso residencial, inversión o vacaciones. Sin embargo, el 50% de los compradores extranjeros compraron propiedades para usarlas como su dirección principal. De los compradores extranjeros que vivían fuera, el 65% compró una propiedad norteamericana como casa de vacaciones, para alquilar o para ambos propósitos.
En general, los compradores extranjeros tienden a adquirir viviendas unifamiliares y adosadas independientes. Sin embargo, quienes viven en el extranjero tienden a preferir invertir en condominios.
Portugal: paraíso para inversores extranjeros
Desde hace varios años, las propiedades inmobiliarias portuguesas se han visto favorecidas por los compradores extranjeros. En 2019, el 8,5% de las propiedades portuguesas se vendieron a no residentes, lo que representa el 13,3% del monto total vendido.
En comparación con otros países europeos, Portugal tiene uno de los puntos de precios inmobiliarios más bajos, lo que ofrece un mayor retorno de la inversión. Hay muchas formas de disfrutar de las propiedades en Portugal:
- Residencia principal: muchos extranjeros eligieron Portugal para vivir, jubilarse o tener una segunda residencia. El "Gold Visa" es un beneficio para los inversores extranjeros, que ha permitido la venta de 1.630 propiedades residenciales en el Área de Rehabilitación Urbana de Lisboa (unos 744,3 millones de euros).
- Alojamiento local: los bajos costos, la seguridad, el patrimonio histórico, las opciones gastronómicas y las diversas opciones de estilo de vida (playa, campo y ciudad) son factores atractivos para los extranjeros. El auge del turismo en los últimos años contribuyó en un 8,7% al PIB nacional.
- Alquiler: esta podría ser una de las mejores oportunidades para los compradores extranjeros. Actualmente, el mercado del alquiler experimenta más demanda que oferta.
Hoy, más de 580.000 inmigrantes viven legalmente en Portugal. Hay más de 60,000 estudiantes internacionales allí (en el primer trimestre de 2020) y más de 155,000 trabajadores extranjeros que buscan un lugar para vivir en el país. Los portugueses se encuentran sin opciones de alquiler, lo que los lleva a escapar de los núcleos urbanos a los municipios periféricos debido al aumento de los alquileres. Además, los propietarios portugueses están convirtiendo sus propiedades en unidades de alojamiento locales.
España: un mercado que vale la pena observar
Los extranjeros pueden comprar y revender todo tipo de propiedades: residenciales, comerciales o terrenos. En 2019, España tenía 102.252 extranjeros invirtiendo en su mercado inmobiliario, más del 77% en comparación con 2007.
España es un fuerte líder mundial en el mercado turístico. El repunte de las ventas de viviendas en los últimos años ha sido impulsado principalmente por inversores extranjeros que compran viviendas en la costa como la Costa del Sol y en ciudades como Barcelona.
Los costes inmobiliarios son más bajos en ciudades como Barcelona y Madrid en comparación con ciudades como París, Londres, Roma o Ámsterdam, un factor atractivo para los inversores extranjeros. España tiene niveles de educación altos, atrayendo a muchos estudiantes internacionales, especialmente en las escuelas de negocios, que se encuentran entre las más importantes del mundo, explica Ignacio Martínez-Avial, según el director gerente de BNP Paribas.
En el primer trimestre de 2020, los precios de alquiler rondaron los 10,2 € por metro cuadrado, una media de 1.098 € al mes. Sin embargo, según Brainsre, en seis municipios los precios superaron esta cifra: Barcelona, Madrid, Bilbao, Badalona, Hospitalet de Llobregat y Palma.
Los compradores extranjeros están actuando ahora
En este momento hay oportunidades interesantes para los compradores extranjeros. Compradores de todo el mundo verán tus anuncios a través de la red mundial de portales inmobiliarios de ListGLobally, lo que te colocará en primer plano en el mercado inmobiliario extranjero. Las propiedades renovadas son relativamente más baratas que las nuevas y ofrecen oportunidades financieras. Asegúrate de compartir tu experiencia con tus clientes: ¡muchas propiedades se mueven rápidamente debido a la alta demanda y la poca oferta!
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