Já todos notámos que os preços do mercado imobiliário em Portugal estão a subir não só ao nível habitacional mas também ao nível comercial. Se as condições fiscais, legais, e culturais são elementos relevantes é claro que a forte aposta do governo na captação de investimento internacional para o desenvolvimento económico do país e o desenvolvimento do turismo aceleraram o processo.
Durante este período, assistiu-se a um aumento nada tímido da participação de investidores estrangeiros. Cerca de 80% do investimento provém de investimento estrangeiro: sobretudo de fundos de pensões, de investimento e ainda os chamados REITs (Real Estate Investment Trust), explica o Banco de Portugal no relatório sobre a estabilidade financeira do país.
Os investidores de longo prazo são sobretudo os fundos de pensões, e os investidores mais sensíveis às condições financeiras e económicas globais são constituídos pelos REIT’s.
De facto, a presença dos primeiros poderá contribuir para mitigar os efeitos sobre o mercado de umpotencial comportamento mais volátil dos outros investidores. No entanto, alterações significativas no quadro regulamentar que afetem as expectativas de rendibilidade futura dos investidoresdeste mercado poderão ter um efeito amplificador sobre os preços, dadas as características domercado português em termos de dimensão e de liquidez. Banco de Portugal
E as taxas de rendibilidade?
Segundo dados do Banco de Portugal, em 2017 apresentámos a maior taxa de rendibilidade inicial no mercado imobiliário comercial comparativamente a outros países da zona euro, e o valor das transações neste segmento chegou quase aos dois mil milhões de euros.
Em suma, os agentes imobiliários não deverão negligenciar estes dados porque se é verdade que há cada vez mais estrangeiros a procurar Portugal para comprar uma casa de férias, para investir, ou para viver tranquilamente a sua reforma, também é verdade que há muitas empresas a vir para Portugal abrir escritórios e há muitos fundos de investimento que se centram na aquisição de propriedades comerciais para responderem a essa procura.
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