Os compradores estrangeiros continuam a crescer. Esta é uma tendência internacional que, durante 2018 mostrou as suas cartas, especialmente em países como Portugal, Espanha e França. Em 2018, inúmeros fatores macro-económicos motivaram a compra de imóveis no estrangeiro, e entre eles, destacamos desde já:
- O Brexit.
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A previsão de subida de preços para imóveis pese embora ainda existam imóveis com preços interessantes, especialmente em países que foram atingidos pela crise de 2008, como Portugal, Espanha, Itália e Grécia.
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A Geração Y, ou Millennials, nascida entre 1980 e 2000, que se encontra em idade de comprar casa mas que tem uma visão mais globalizada do mundo.
Mas quais são os países mais interessantes para os compradores internacionais?
Portugal, Espanha e França, o trio que se destaca no mercado internacional
A ListGlobally é a maior rede internacional de promoção imobiliária. Como tal, temos muitos dados que nos permitem observar as tendências de mercado. Em 2018, observámos um aumento de quase 28% no número de pedidos de compras internacionais. Lembramos que, em 2017, esse aumento foi de 15%.
Através da nossa rede de distribuição, verificámos que os 3 principais países ao nível de pedidos de preço e de visita são Portugal, Espanha e França, que juntos representam 50% do volume de pedidos internacionais.
Um aumento exponencial de compradores estrangeiros em Portugal
Através do elevado número de propriedades portuguesas que são publicadas na nossa rede, temos dados suficientes para identificar várias tendências em Portugal e no mercado internacional. Notamos apenas que os nossos números diferem do mercado de vendas devido à composição da nossa rede de anúncios, e devido ao facto dos nossos resultados incidirem sobre a intenção de compra. Ainda assim, estes dados são bastante interessantes para os profissionais do setor imobiliário que querem ser bem sucedidos na sua atividade.
De acordo com a nossa rede, em 2018, a intenção de compra em Portugal foi sobretudo gerada por cidadãos franceses (34%), americanos (5,68%), e italianos (6,04%).
Em 2018, o preço das casas aumentou em Portugal mas os compradores estrangeiros continuaram à procura de pechinchas
Mundialmente, o preço médio, dos imóveis sobre os quais os compradores estrangeiros revelaram intenção de compra, aumentou 19% em 2018. Contudo em Portugal, pese embora o aumento generalizado do preço dos imóveis, os compradores estrangeiros continuaram à procura de pechinchas. As nossas conclusões endossam a conclusão de Ricardo Sousa, CEO de Portugal e Espanha da imobiliária Century 21:
(Antes o orçamento dos franceses para compra de casa em Portugal rondava os 500'000 €). "Hoje o orçamento não excede 300.000 euros, e os franceses vão para mercados secundários dentro do pais. Eles exploram o país, compram em cidades históricas, e renovam propriedades antigas. Frequentemente têm uma residência principal em Portugal e duas ou três outras como investimento. Os preços mais altos situam-se nos 9 000 euros por metro quadrado em Portugal e 12 000 euros em Espanha."
Assim não é de estranhar que o aumento de preços em Portugal se situe nos 19%. A média de preços passou de 267.670 €, em 2017, para 318.792 € em 2018. Entre as nacionalidades que revelaram maior intenção de compra em Portugal, apenas os italianos revelaram interesse por propriedades geralmente mais caras passando de um preço médio de 131.068 € em 2017, para 158.424 € em 2018, representando um aumento de preço de 21%.
Os compradores franceses são o grupo mais representativo quando falamos em compradores estrangeiros no país, e este facto é fortemente alimentado pelo estatuto de residente não habitual e outras vantagens fiscais que proporcionamos (veja o nosso artigo sobre os benefícios fiscais de Portugal aqui).
Quais são os locais mais interessantes em Portugal para os compradores estrangeiros
As zonas em Portugal sobre as quais recaiu maior interesse de compra, por parte de compradores estrangeiros, são as seguintes:
Em 2018, a intenção de compra dos estrangeiros centrou-se sobretudo em Faro (22%), Lisboa (11%), e Setúbal (8%). No que respeita aos preços médios de compra, destacamos a cidade de Lisboa como a cidade onde o aumento de preço foi mais significativa (168%), passando de 429.159 € em 2017, para 1 148.286 € em 2018.
Globalmente, em Portugal, a gama de preços mais interessantes para os compradores estrangeiros situa-se entre os 150.000 € e os 400.00 €.
Durante 2019, Portugal continuará a ser um país incontornável quando falamos de compradores internacionais
O ano de 2018 foi, portanto, marcado por um forte aumento dos compradores internacionais em Portugal. Estimamos que esta tendência continuará em 2019 (veja o nosso artigo sobre as tendências imobiliárias para 2019), bem como o senso de urgência em relação aos compradores do Reino Unido que temem o Brexit e as suas consequências.
Segundo o relatório da PWC 2018, devemos nos manter-nos atentos a 3 tendências:
- Aumento dos preços dos imóveis devido ao aumento da procura.
- O uso exponencial de novas tecnologias e inteligência artificial para reduzir custos e tempo.
- Surgimento e reforço dos novos atores imobiliários que se baseiam nas tecnologias.
Novas ferramentas e serviços ListGlobally para responder às necessidades dos compradores e agentes imobiliários
O crescimento de 2018 na ListGlobally também foi impulsionado pelo lançamento de novos serviços para compradores internacionais. Vamos descobrir mais.
Guias de compra e conteúdos relevantes
Na primavera de 2018, publicámos vários guias de compra gratuito especialmente dedicados a quem deseja comprar internacionalmente. Os mesmos foram traduzidos em 8 línguas e aqui poderá encontrar os exemplos em português para a França, Espanha e Portugal.
Além dos guias, efetuámos um grande desenvolvimento de conteúdos específicos e estatísticos na nossa rede de portais de forma a garantir uma maior visibilidade dos nossos portais e trazer-vos mais leads.
Alguns dos guias de compra de casa produzidos pela ListGlobally e Properstar
O serviço de atendimento personalizado
À semelhança de outros sectores, no sector imobiliário a tendência é o atendimento personalizado e centrado nos desejos do cliente. Por isso, lançámos, no verão de 2018, um serviço de suporte personalizado por telefone para compradores internacionais.
Este serviço telefónico, permite ajudar os compradores não residentes que procuram imóveis no estrangeiro, e permite que os potenciais compradores sejam informados sobre as etapas de compra a seguir. Por outro lado, através deste serviço, os compradores podem ser colocados em contacto directo com agências imobiliárias locais com propriedades adequadas aos seus desejos, atentando ainda ao seu idioma, disponibilidades, entre outros.
Embora ainda em fase de testes, este serviço é muito interessante e já mostra resultados muito promissores tais como o facto de quase 70% dos pedidos de compra feitos por estrangeiros permanecem sem resposta (para conhecer outras conclusões preliminares deste serviço consulte o nosso artigo).
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