Todos os anos muitos estrangeiros decidem fazer de Portugal a sua nova casa. Franceses, alemães, ingleses, brasileiros, todos vêm em Portugal um paraíso quer seja para passar a sua reforma ou trabalhar.
Portugal continua a seduzir em 2019
Imagine viver num país onde pode encontrar longas praias de areia até ao horizonte, planícies e montanhas de beleza indescritível e ainda cidades cosmopolitas com uma cultura vibrante proveniente de uma herança milenar. É a combinação da beleza do país com as características deste povo amável que torna Portugal realmente único, e para a International Living, Portugal é um dos melhores destinos para reformados na Europa.
No topo dos investidores estrangeiros temos os brasileiros, os franceses, os ingleses, os chineses e os angolanos sendo os brasileiros os investidores que mais têm crescido representando já 20% das compras de imóveis efetuadas por estrangeiros em Portugal.
Vantagens Fiscais e Vistos Gold são um forte chamariz
Além das características geológicas e culturais evidentes a implementação de condições de impostos mais favoráveis para não-residentes em 2009 e do Golden Visa em 2012 (atribuição de um visto de residência por 5 anos para os não-europeus que efetuarem um investimento superior a €500,000) atraiu muitos investidores e profissionais não-europeus principalmente no sector de luxo.
Só em 2019, já foram atribuídos 138Vistos Gold a chineses que representaram 16,1 milhões de euros de investimento em Portugal.
Quem compra imóveis de luxo em Portugal?
O mercado de luxo em Portugal tem estado em alta nos últimos anos. São cada vez mais os brasileiros, espanhóis, franceses e ingleses a fazerem investimentos em imóveis de luxo.
Segundo a Remax Collection, os brasileiros são os principais investidores estrangeiros (9.15%) seguidos dos franceses (5.30%), espanhóis (3.60) e ingleses (2.80) que estão muito longe do tempo em que eram os principais investidores estrangeiros em Portugal.
Também na Private Luxury Real Estate onde 75% dos investidores são estrangeiros.
Quais os valores praticados no imobiliário de luxo em Portugal?
Os investidores de luxo em Portugal estão dispostos a pagar, em média, 2.2 milhões de euros o que é relativamente inferior à média europeia de 3.5 milhões de euros. De acordo com uma pesquisa da Luxury State, os compradores brasileiros são os mais interessados em imóveis premium com um capital disponível em torno de € 1,85 milhão para investir.
No entanto, existe um especial interesse por imóveis com interesse histórico como palácios, palacetes e casas senhoriais cujos valores, por norma, se situam acima dos 20 milhões de euros.
O que procuram os investidores de luxo?
O segmento de luxo é sobejamente conhecido como um segment exigente. Os clientes estão dispostos a pagar mais mas também exigem muito mais. Mas o que procuram efetivamente?
1 - Localização: a localização é o fator mais importante neste segmento. Procuram essencialmente Vista mar/rio, perto do campo de golfe, centro hípico ou praias são requisitos frequentes.
2 - Segurança: a segurança é um dos motivos mais importantes na escolha de Portugal como área de residência principalmente por parte do mercado brasileiro que opta em grande parte por condomínios fechados com boa segurança.
3 - Arquitetura e exclusividade: no mercado de luxo a arquitetura única é determinante. Além do charme do estilo tradicional português são muitos os estrangeiros que procuram arquitetura contemporânea. Espaços amplos, características ecológicas, qualidade e exclusividade. Arquitetos de renome são valorizados neste segmento. Em apartamentos é dado prioridade a apartamentos duplex, triplex e penthouse.
4 - Infraestrutura e tecnologia: as opções de lazer, serviços e segurança são uma mais-valia. A domótica do imóvel é cada vez mais valorizada.
5 - Privacidade: estes investidores levam a sério a privacidade de um imóvel. Por norma preferem bairros calmos, localizações protegidas de olhares alheios e com elevado sistema de segurança.
Localizações preferenciais no mercado de luxo em Portugal
Lisboa, Porto e Algarve são as zonas preferidas por estes investidores. Além destas três zonas onde o interesse em investir em imobiliário de luxo é elevado tem havido também um aumento considerável em Braga.
Em Lisboa, devido à escassez de área e terreno predomina o investimento em apartamentos de luxo. A Avenida da Liberdade, Chiado, Príncipe Real, Campo de Ourique e Restelo são as zonas preferidas para investimento no centro da cidade. Nos arredores de Lisboa predomina Sintra, Cascais e Tróia onde há uma preferência pelos palacetes e quintas.
No Porto as zonas preferidas dos investidores são a Foz e o Parque da Cidade. No Algarve temos o Triângulo Dourado, Albufeira, Vilamoura e Quinta do Lago.
Vale a pena investir no segmento de luxo em Portugal?
O mercado imobiliário português está a passar um período muito positivo havendo um grande dinamismo na compra e venda de imóveis de luxo. O interesse em imóveis de luxo em Portugal assim como a própria valorização deste tipo de imóveis tem crescido tanto a nível nacional como internacional.
As agencias imobiliárias que se dedicam a este sector prevêem mesmo um aumento das suas vendas durante 2019.
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