É esperado que o Bitcoin tenha algum impacto no mercado imobiliário ao fornecer uma nova plataforma de vendas. Eliminando intermediários como bancos, os compradores e vendedores podem ligar-se em tempo real, acelerando significativamente todo o processo transacional em qualquer parte do mundo.
Agora que as criptomoedas estão a tornar-se predominantes nas carteiras e planeamento financeiro, a capacidade de comprar imóveis com Bitcoin tornou-se uma realidade.
O que é o Bitcoin e como funciona?
O Bitcoin (₿, BTC) é uma moeda digital global, que permite que as pessoas enviem ou recebam dinheiro eletronicamente. O campo matemático da criptografia é a base da segurança do Bitcoin.
Cada Bitcoin é um arquivo informático armazenado num aplicativo de “carteira digital”, num smartphone ou computador. As pessoas podem enviar-lhe Bitcoin (ou parte de um) para a sua carteira digital, e pode também enviar Bitcoin para outras pessoas. Cada transação é registada num livro-razão público compartilhado, que dá apoio à rede, chamado blockchain.
Na sua criação, a moeda BTC foi projetada para ser amigável, não exigindo nenhum conhecimento técnico avançado para executar as transações. Para começar a usá-la, basta instalar uma carteira Bitcoin no seu telemóvel ou computador. É-lhe atribuído um endereço semelhante a um e-mail, que é usado como uma conta para enviar ou receber dinheiro. Quando envia ou recebe a moeda, sua carteira Bitcoin mantém uma chave privada que serve como validação da carteira que possui.
Países que dizem sim ao Bitcoin
Alguns países concordaram indiretamente com o uso legal do Bitcoin ao decretar alguma supervisão regulatória.
União Europeia
Em 22 de outubro de 2015, o Tribunal de Justiça Europeu (TJE) decidiu que a compra e venda de moedas digitais é considerada uma prestação de serviços e está isenta de imposto sobre valor acrescentado (IVA) em todos os estados membros da União Europeia (UE). Além disso, alguns países individuais da UE estão ainda a desenvolver as suas próprias posições relativamente ao Bitcoin.
Outros países que mantêm uma postura favorável ao Bitcoin incluem os Estados Unidos, Canadá, Austrália e Finlândia, e a lista continua a crescer!
Vantagens do Bitcoin no mercado imobiliário
A tecnologia Bitcoin está ainda na sua infância. O blockchain ainda tem um longo caminho a percorrer antes de se tornar um disruptor significativo do mercado imobiliário. No entanto, existem alguns benefícios óbvios do seu uso nas transações imobiliárias.
1. Nova plataforma de transação imobiliária
O blockchain permite transações com mercados online ou plataformas de negociação, agindo como um sistema que permite a negociação de ativos. A autoridade de registo de imóveis da Suécia tem testado maneiras de registar transações de propriedades utilizando esta tecnologia, o que teoricamente poderia economizar mais de 100 milhões de euros por ano, eliminando a papelada e resultando em transações rápidas. Muitas das taxas adicionais ou intermediários envolvidos nos negócios imobiliários em moeda fiduciária, são desnecessárias, portanto, as transações em BTC são bastante simplificadas. O BTC aceita compras de propriedades de qualquer valor.
2. Prevenção de fraude
Um dos maiores benefícios da moeda Bitcoin é ter um impacto a longo prazo no setor imobiliário, já que o blockchain atua na prevenção de fraudes por meio da sua identificação digital privada e totalmente certificável. Isso oferece uma prova de fundos atualizada e confiável, ainda mais do que um documento bancário. Seguro no livro-razão digital do blockchain, o ID digital pode ser usado para transferências de títulos, pagamentos de empréstimos, caução ou outros cenários financeiros.
3. Facilitador de investimento
O blockchain incentiva o investimento em imóveis, reduzindo as taxas imobiliárias e aumentando a segurança online. Outra forma de investir é por meio de propriedade fracionada. Em vez de economizar uma porção maior de fundos iniciais para adquirir uma propriedade, os investidores poderiam comprar e vender frações dos seus tokens imobiliários. Isso aproxima o mercado imobiliário do mesmo funcionamento já existente no mercado de ações. Alguns compradores com participações significativas em bitcoins têm tentado comprar imóveis para diversificar o seu portfólio. Tratadas de maneira adequada, as transações BTC podem ser executadas muito mais rapidamente do que as compras de propriedades feitas por meio dos métodos tradicionais em moeda fiduciária.
4. Maior transparência
A forma como o Bitcoin funciona incentiva a uma maior transparência em toda as transações de compra imobiliárias. Compradores e vendedores armazenam as suas informações de forma segura e verificável instantaneamente, o que elimina negociações com bancos e advogados, economizando dinheiro. As propriedades individuais podem ter sua própria identidade digital atribuída, com uma cadeia de propriedade documentada e verificável. Estas informações seriam acessíveis e totalmente transparentes, pois o blockchain continua a ser descentralizado.
Desde que as devidas diligências sejam realizadas, não há motivo para que o pagamento em Bitcoin imobiliário não possa oferecer uma opção fácil, rápida e conveniente para compradores e vendedores. Se está a pensar comprar um imóvel com Bitcoin, estará entre os primeiros a adotar a criptomoeda.
Experiência em primeira mão
Um dos nossos clientes, Elliot Bogod, experimentou a venda de imóveis utilizando a criptomoeda e compartilha conosco alguns pormenores da sua experiência. Como fundador de várias empresas, Elliot Bogod refere que os seus clientes aproveitaram o crescimento das criptomoedas nos últimos anos, e têm sido recompensados pela sua paciência.
Elliot Bogod aponta alguns dos mais recentes sinais da crescente aceitação de moedas digitais pela indústria financeira convencional:
- ativos alternativos como o Bitcoin e o ouro são cotados em relação ao dólar
- o dólar americano está a começar a enfraquecer em relação ao euro e à libra esterlina
- o cartão Visa permitirá extratos de pagamento usando a criptomoeda
O Paypal reportou um aumento da receita de 11,8% em novembro de 2020, após permitir compras em criptomoeda. Veremos muitos outros sinais como este no futuro.
Deve considerar o uso do Bitcoin ao comprar imóvel?
Sim, pode comprar imóveis com Bitcoin. Nos Estados Unidos, o IRS classificou o Bitcoin como uma forma de propriedade imobiliária. Portanto, de uma forma única, as transações imobiliárias em Bitcoin acomodam uma camada separada de investimento de capital (além do real, propriedades físicas que estão a ser compradas e vendidas).
Para usar o Bitcoin na compra de imóveis, deve haver um acordo entre o comprador e o vendedor para usar o Bitcoin e ambas as partes devem ter contas de Bitcoin e alguma familiaridade com o funcionamento da moeda.
Como o valor do BTC em moeda fiduciária flutua, as transações imobiliárias em BTC dependem de acordos mútuos entre comprador e vendedor sobre preços de venda em moeda fiduciária. Por exemplo, se for negociado um preço do imóvel de 5 milhões de euros, o valor do BTC da venda será executada na conclusão do depósito usando o valor do BTC no momento exato em que o depósito é efetuado.
A primeira transação imobiliária em Bitcoin foi realizada nos Estados Unidos em 2017, em Austin, Texas. Os fundos foram convertidos de BTC para dólares americanos para concluir a venda.
Um aspecto da tecnologia blockchain BTC é que, uma vez concluída, a transação não pode ser revertida. Se houver necessidade de modificar a transação, terá de ser efetuada uma nova transação e criada uma nova entrada no livro de blockchain.
Quando o comprador e o vendedor concordam com o preço da propriedade em criptomoeda, uma questão importante é a flutuação da criptomoeda no período que antecede o encerramento.
Agora que as criptomoedas estão a entrar no mercado de portfólios e planeamento financeiros, existe a possibilidade de comprar imóveis com Bitcoin.
Perguntamos a Elliot Bogod se tem clientes que usam Bitcoin para investir em imóveis. “Tivemos muitos clientes interessados em usar o Bitcoin para comprar propriedades imobiliárias em Nova Iorque. No entanto, quando chega o momento de executar a transação, muitos procuram tirar proveito das baixas taxas de empréstimo e convertê-las em dólares. Quando se trata de pagamentos iniciais, os vendedores gostariam de ver se o contrato está garantido e a maioria dos compradores converte a criptomoeda e efetua o pagamento em dólares. Os vendedores têm empréstimos (e outras operações bancárias), que são realizadas com moeda fiduciária. ”
Anotações finais
O Bitcoin tem sido, até agora, a criptomoeda mais aceite. Geralmente, a entidade ou indivíduo que aceita os pagamentos recebe os fundos em dólares por meio de uma das várias empresas de câmbio, que converterão o Bitcoin em dólares.
Espera-se que a tendência continue a crescer à medida que o preço do Bitcoin aumenta e a capacidade de comprar diretamente com Bitcoin ou trocar a moeda se torne uma prática comum. Muitos investidores vêem a plataforma como uma oportunidade de transformar o seu investimento em Bitcoin num ativo tangível em bens imóveis.
Em 2018 e 2019, várias vendas de apartamentos e imóveis comerciais foram facilitadas em nome de desenvolvedores na cidade de Nova Iorque. Desde então, as grandes empresas começaram a aceitar pagamentos em Bitcoin. A previsão é de que o setor imobiliário siga a tendência.
O mercado imobiliário tem sido o investimento de melhor retorno na história moderna. Com a criptomoeda, em breve poderá ser comum acumular riqueza imobiliária por uma fração do que costumava custar.
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Artigo de colaboração: Elliot Bogod
Elliot Bogod é o fundador e presidente da Broadway Realty, que está agora totalmente habilitada para apresentar o preço de apartamentos e moradias em criptomoedas, bem como em moeda fiduciária. É a primeira empresa imobiliária a disponibilizar ambos os preços e permitir aos compradores ver até onde os seus investimentos em criptomoeda irão levá-los em Nova Iorque. Elliot Bogod está entre os primeiros num grupo de trinta consultores de Manhattan a receber a designação NYRS (New York Residential Specialist) do Real Estate Board of New York (REBNY). Elliot é membro do Conselho de Imóveis de Nova Iorque e da Associação de Corretores de Imóveis do Condado de Miami-Dade. Também possui todas as certificações do New York Real Estate Institute, Real Estate Division da Academy of Continuing Education e Gold Coast Real Estate.
