--- title: "Qual a melhor opção de investimento para os estrangeiros: Airbnb ou arrendamento a longo prazo?" description: "Qual a melhor opção de investimento para os estrangeiros: Airbnb ou arrendamento a longo prazo?" image: https://agent.properstar.com/hubfs/pt%20-%20airbnb-vs-aluguer-de-longa-durao_listglobally.png --- [![properstar-landpages-logo](https://agent.properstar.com/hubfs/Properstar/properstar-landpages-logo.svg "properstar-landpages-logo")](https://www.properstar.com) - [Todos](https://agent.properstar.com/pt/) - [Tendências](https://agent.properstar.com/pt/tag/tend%C3%AAncias) - [Testemunhos](https://agent.properstar.com/pt/tag/testemunhos) - [Compradores](https://agent.properstar.com/pt/tag/compradores) - [Estratégias de venda](https://agent.properstar.com/pt/tag/estrat%C3%A9gias-de-venda) - [Properstar](https://agent.properstar.com/pt/tag/properstar) - ##### [Todas as publicacoes](https://agent.properstar.com/pt/topic/todas-as-publicacoes?hsLang=pt) - ##### [Compradores](https://agent.properstar.com/pt/topic/compradores?hsLang=pt) - ##### [Tendências de mercado](https://agent.properstar.com/pt/topic/tend%C3%AAncias-de-mercado?hsLang=pt) # Qual a melhor opção de investimento para os estrangeiros: Airbnb ou arrendamento a longo prazo? Properstar Marketing - 2019-04-10 - - ## Mercado imobiliário em Portugal As melhorias das perspectivas económicas e o bom desempenho do mercado laboral impulsionaram o rendimento disponível das famílias e a confiança dos consumidores. Pese embora os obstáculos criados pelo Banco de Portugal para a obtenção de crédito à habitação, a realidade é que, em 2018, [verificámos um crescimento de 19% em relação a 2017.](https://www.publico.pt/2019/02/13/economia/noticia/recomendacoes-bdp-nao-impediram-crescimento-20-credito-habitacao-1861722) ## Os compradores estrangeiros em Portugal Em [2018 o mercado imobiliário cresceu 54%](https://tvi24.iol.pt/economia/21-01-2019/investimento-imobiliario-em-portugal-cresceu-54-em-2018) sendo que [82% do investimento](https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/estrangeiros-sao-responsaveis-por-82-do-investimento-imobiliario-330168) provém de investidores estrangeiros. A implementação de [condições especiais de impostos](https://blog.listglobally.com/pt-pt/os-beneficios-fiscais-portugueses-que-atraem-os-investidores-franceses/?hsLang=pt) para não residentes em 2009, e do [Golden Visa](https://blog.listglobally.com/pt-pt/tech-visa-em-portugal-e-as-suas-consequencias-no-sector-imobiliario/?hsLang=pt) em 2012, atraiu muitos investidores e profissionais europeus e não-europeus, e  em 2018,[ Portugal](https://blog.listglobally.com/pt-pt/compradores-estrangeiros-registam-um-forte-crescimento-2018/?hsLang=pt) [foi mesmo o país sobre o qual incidiu maior intenção de compra](https://blog.listglobally.com/pt-pt/compradores-estrangeiros-registam-um-forte-crescimento-2018/?hsLang=pt). Quem procurou mais casa em Portugal foram os [Franceses, Americanos e Italianos](https://casa.sapo.pt/Noticias/Franceses,-americanos-e-italianos-procuram-casa-em-Portugal/?ID=26120). ## O mercado de arrendamento Com o aumento do número de compradores estrangeiros, o valor do arrendamento também aumentou, sobretudo nas principais cidades do país. No 2º semestre de 2018, o valor mediano das rendas de alojamentos familiares em novos contratos de arrendamento no país fixou-se em [4,80 €/m2.](https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=349102531&DESTAQUESmodo=2) Ao analisarmos o gráfico, concluímos que existem alguns municípios com valores muito acima da média. Estes acompanham as tendências de evolução do turismo em Portugal. Vemos, por exemplo, que em Lisboa, o preço mediano é de [€ 11,60/m2,](https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=349102531&DESTAQUESmodo=2)e as Freguesias de Santo António e Misericórdia são as mais caras. No Porto, o preço mediano é de [€ 7,85/m2](https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=349102531&DESTAQUESmodo=2). É também nas zonas abrangidas pela União de Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde que encontramos o valor de arrendamento mais elevado. Estes são os locais onde os seus clientes estrangeiros poderão obter rendas superiores. Contudo isto não quer dizer que é aqui que obterão maior ROI (Retorno de Investimento). Importa sempre analisar a relação custo-benefício antes de investir. Por outro lado, deverá saber se compensa mais o arrendamento temporário ou a longo-prazo. Analisemos cada uma das situações. ## Alojamento local: Airbnb O Airbnb, apesar de ser uma das plataformas mais conhecidas para gerir o seu negócio de alojamento local, não é único. Existem outras tantas como a [Booking](http://www.booking.com) que podem ser usadas pelos seus investidores estrangeiros. No alojamento local além das despesas relacionadas com o funcionamento do imóvel (água, luz gás), o seu cliente também tem deveres fiscais que convém relembrar. O alojamento local está ainda sujeito ao pagamento de IVA (6%). Caso os rendimentos dos seus clientes sejam inferiores a € 10.000 anuais, estes podem pedir a isenção deste imposto. Caso o seu cliente estrangeiro opte pela contabilidade organizada, pode deduzir todas as despesas relacionadas com a sua atividade. Por norma a contabilidade organizada só compensa caso o seu cliente tenha despesas muito elevadas, por exemplo, se fizer obras. Também é importante salientar que, devido ao grande crescimento no alojamento local, muitos municípios podem suspender a autorização para novos alojamentos locais por um período de até 1 ano. Esta situação verifica-se em zonas como o Bairro Alto, Alfama, Mouraria, Castelo, e Madragoa onde os novos alojamentos locais estão suspensos por 6 meses. Em suma, o alojamento local pode ter um retorno elevado a curto prazo. No entanto, segundo a Deco Proteste, em média, o retorno do imóvel varia entre 15 a 18 anos. ## Arrendamento residencial O arrendamento residencial é aparentemente mais simples, normalmente mais longo, e mais confortável para os investidores estrangeiros. Contudo também apresenta algumas desvantagens. A nível dos impostos as categorias são as mesmas do alojamento local embora a tributação seja ligeiramente diferente. ## Obrigações inerentes às duas modalidades Qualquer comprador estrangeiro tem a obrigação de pagar o IMI (imposto municipal sobre imóveis). Todos os proprietários de imóveis em Portugal estão sujeitos a este imposto. O mesmo depende da avaliação do imóvel, e é pago anualmente. ## Análise de um caso prático Para ajudá-lo a fazer estes cálculos com o seu cliente, apresentamos um exemplo. Após a nossa análise chegamos à conclusão que o alojamento local rende mais do que o alojamento de longa duração, ou o alojamento residencial. Chegue aos compradores estrangeiros Na ListGlobally ajudamos os agentes imobiliários de todo o mundo a chegar aos compradores estrangeiros. Publicamos os anúncios dos agentes imobiliários em mais de [100 portais imobiliários em mais de 60 países](https://www.listglobally.com/portals). Ao aumentarmos a sua exposição global, ajudamos os agentes imobiliários a melhorarem os seus resultados de vendas. Não espere mais. Comece já a publicar os seus anúncios mundialmente. 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Com preocupações relativamente ao aumento dos preços, ao aperto da política monetária e à inflação elevada, analisaremos o impacto na actividade dos compradores e o interesse estrangeiro no imobiliário português. Este relatório fornece um resumo da atividade dos leads da Properstar em 2023 em Portugal, e uma visão geral do mercado imobiliário. - ##### [Noticias](https://agent.properstar.com/pt/topic/noticias?hsLang=pt) - ##### [Tendências de mercado](https://agent.properstar.com/pt/topic/tend%C3%AAncias-de-mercado?hsLang=pt) - ##### [Profissionais](https://agent.properstar.com/pt/topic/profissionais?hsLang=pt) ### [Como a funcionalidade de IA da Properstar ajuda agentes imobiliários](https://agent.properstar.com/pt/como-funcionalidade-ia-properstar-ajuda-agentes-imobiliarios?hsLang=pt) Tanto os agentes como compradores poderão agora usufruir dos benefícios dos avanços tecnológicos do mercado, através da tecnologia de IA da Properstar. O nosso compromisso com a inovação destaca-se pela nossa mais recente funcionalidade, a integração da tecnologia de IA (Inteligência Artificial) na pesquisa de imóveis! Vamos falar sobre como isto irá capacitar os agentes e atrair compradores. - Recursos - [Properstar](https://www.properstar.pt/) - [Guias imobiliárias](https://www.properstar.pt/guias-e-dicas-imobiliarias) - [Blog imobiliário](https://blog.properstar.com/pt) - [Preço de imobiliário](https://www.properstar.pt/portugal/preco-casas) - [Calcule o valor do seu imóvel](https://www.properstar.pt/vender/calcule-o-seu-imovel) - [Baixar aplicativo para iOS](https://apps.apple.com/app/apple-store/id1253028900?pt=118713609&ct=ps_blog_footer_app_store&mt=8) - [Baixar aplicativo para Android](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.listglobally.properstar&utm_source=properstar_blog&utm_campaign=ps_blog_footer_google_play) - Sobre nós - [Quem somos](https://www.properstar.pt/quem-somos) - [Contacte-nos](https://www.properstar.pt/contate-nos) - Para profissionais - [Blog dos agentes](https://agent.properstar.com/pt) - [Painel do agente](https://dashboard.properstar.com/?utm_medium=referrer&utm_source=properstar_blog&utm_campaign=properstar_footer_agent_dashboard) - [Anuncie na Properstar](https://dashboard.properstar.com/home?utm_medium=referrer&utm_source=properstar_blog&utm_campaign=properstar_footer_advertise) - Legal - [Termos e Condições](https://www.properstar.pt/termos-e-condicoes) - [Política de Privacidade](https://www.properstar.pt/politica-de-privacidade) - [Política de cookies](https://www.properstar.pt/politica-de-cookies) Properstar © 2026