Compradores chineses em Portugal

O compradores chineses em Portugal são uma realidade. Segundo os agentes imobiliários em Portugal eles representam mesmo 11% das vendas e, segundo o Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, representam 74% das pessoas que obtiveram vistos gold em Portugal.

As cidades mais caras do mundo

Nos últimos meses, os administradores da Century21 concentraram-se num exercício. Eles queriam saber quanto espaço os clientes podem comprar nas principais capitais e cidades do mundo, para um investimento de 300.000 euros.

No contexto da famosa WebSummit 2018 (Venture Summit), o Primeiro-Ministro António Costa, anunciou o novo  Tech Visa.

Trabalhar com estrangeiros é uma oportunidade com alguns obstáculos

Sabemos que ser um agente imobiliário nos tempos que correm, pode ser muito angustiante. As pessoas mudam diariamente, os comportamentos de consumo são diferentes, e há muitas ferramentas tecnológicas que temos que aprender a gerir. Atualmente existem cada vez mais pessoas que trabalham em casa, outras que saem do país para estudar ou trabalhar, e existe ainda a noção de "lar". Este conceito alterou-se profundamente, e hoje é um conceito demasiado lato para aplicarmos como antigamente. A imagem de "lar" que tínhamos quando éramos jovens, de uma família enorme ao redor da mesa da nossa avó que cozinha uma torta deliciosa, mudou. Ser um agente imobiliário é uma profissão em que as vantagens não são fáceis de obter. Diariamente enfrentamos vários obstáculos. Mas abraçar um desafio e superar obstáculos é o caminho que todos nós temos que percorrer se quisermos ser bem sucedidos, certo? Se você é um daqueles agentes que já pensava que trabalhar com compradores internacionais pode ser complicado...  acabou de chegar ao sítio certo para começar a mudar a sua opinião. Afinal de contas não quer estar "elegantemente" atrasado para estas novas tendências. Vamos desvendar e enfrentar os obstáculos da indústria juntos.

68,8% dos compradores estrangeiros não recebe uma resposta do agente imobiliário

Seria de esperar que 100% dos compradores estrangeiros obtivessem resposta dos agentes imobiliários com os quais tentam contactar. Afinal de contas, as agências imobiliárias pagam para publicar os seus anúncios nos portais imobiliários porque querem atrair compradores locais e estrangeiros. Na ListGlobally decidimos efetuar um estudo sobre este assunto. Chamámos alguns dos potenciais compradores, leads, que procuram um imóvel através do site www.Properstar.fr (um site francês) onde se encontram propriedades em Espanha e em Portugal nos últimos 4 meses. Este estudo ListGlobally começou em Junho de 2018, e das 327 respostas que obtivémos, 102 dos potenciais compradores diz que recebeu uma resposta de pelo menos 1 agência. Contudo,, 225 dos leads disseram que nunca receberam uma resposta.

O aumento dos preços dos imóveis

Os imóveis em Portugal, apesar de mais caros, continuam a ter valores bastante interessantes quando comparados com os valores dos imóveis noutras cidades europeias. Apesar da subida, os preços do metro quadrado ainda estão longe dos praticados em países como o Reino Unido ou França. As zonas do Algarve, Lisboa e o Norte de Portugal são os locais onde os preços são mais elevados. Todavia, estas são as zonas onde se recorre menos a crédito para a obtenção de um imóvel. A explicação é simples: o apetite dos compradores estrangeiros. Estes continuam ávidos por propriedades neste cantinho da Europa e o nosso poder de sedução parece não ter terminado.

Responder aos compradores estrangeiros pode ser difícil devido às diferenças culturais. Estas podem abrandar o processo de venda para os agentes imobiliários, e tornar-se num obstáculo. Por outro lado, o negócio deixou de ser local para ser global, pois os compradores estão em todo o lado. O facto de ser muito mais fácil viajar, e de existirem novos estilos de vida, também contribui para as tendências imobiliárias. No fundo é necessária uma adaptação dos profissionais do sector imobiliário. Se é verdade que os agentes imobiliários se sentem entusiasmados por trabalhar com compradores estrangeiros, também é verdade que pode ser assustador. A estratégia de obter mais leads começa a ganhar forma, mas se a sua mensagem for em chinês, poderá sentir um friozinho na barriga. Mas esteja descansado porque neste artigo não vamos fazer uma curso sobre como falar chinês! Contudo dizemos desde já que, na ListGlobally, a tradução automática está incluída em qualquer subscrição. Se obter muitos leads de compradores estrangeiros é uma exigência dos agentes como você, também é relevante obter leads de qualidade. Para conseguir qualificá-los e trabalhar com eles, apresentamos algumas dicas.

A evolução dos preços da habitação em Portugal continua animada. De facto a procura de casa em Portugal continua acesa e continua a ser um objectivo claro de muitos estrangeiros que procuram o seu cantinho à beira-mar. As vantagens fiscais, o clima, a cultura e o custo de vida em Portugal continuam a seduzir os compradores e nem o aumento de preço os tem assustado. É certo que o preço médio por m2 em Portugal tem vindo a aumentar, contudo continua a ser um dos países europeus com preços mais apelativos e uma qualidade de vida de fazer perder a cabeça a qualquer um. Não é então de espantar que os compradores estrangeiros continuem a contribuir significativamente para o crescimento da procura imobiliária em Portugal. O valor médio da avaliação bancária às habitações adquiridas com recurso a empréstimos tem vindo a aumentar nos últimos 16 meses consecutivos e os compradores estrangeiros, que têm mais disponibilidade para comprar a pronto, fazendo com que a transacção seja mais rápida. Por outro lado, relembramos que segundo os agentes imobiliários portugueses, os compradores estrangeiros gastam mais do que os nacionais.

Tudo o que precisa de saber sobre alojamento local

Os compradores estrangeiros vieram para ficar e os vizinhos começaram a fazer pressão para que o sector imobiliário seja mais controlado. Depois de meses a discutir o assunto, o parlamento português decidiu alterar a lei do Alojamento local de forma a promover uma melhor convivência entre o sector imobiliário, as populações locais e o turismo. Contudo estas medidas sobre o alojamento local que já está a gerar polémica, nomeadamente junto de organizações como a Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), a Associação da Hotelaria, Restauração e Similares de Portugal (AHRESP), e à Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).   Prepare-se porque além dos apartamentos e moradias, também os quartos, isoladamente ou até um máximo de três por casa, passam a integrar o conceito de alojamento local.

Compradores estrangeiros em Portugal: Qual a sua importância?: Um estudo estatístico realizado pela ListGlobally

Saiba mais sobre os compradores internacionais e de que forma contribuem para o aumento das suas vendas.

Com o aumento da procura de imóveis em Portugal, é cada vez mais caro comprar casa. Os agentes imobiliários ainda esfregam as mãos de contentamento devido a estarem frequentemente a bater os seus próprios recordes mas será que enfrentamos o risco de “Bolha Imobiliária”?

Um Estudo ListGlobally

Na Listglobally nós compilamos e analisamos os dados que recolhemos para transmitirmos aos nossos parceiros informação exclusiva e pertinente para o desenvolvimento da sua atividade. Com mais de 230.000 propriedades portuguesas publicadas na nossa rede de portais imobiliários, conseguimos saber quais são os interesses dos compradores estrangeiros e muito mais.

O investimento imobiliário continuará a crescer, não obstante a instabilidade internacional

A Cushman & Wakefiled (C&W), publicou recentemente um estudo O Futuro do Investimento Imobiliário, onde conclui que o investimento imobiliário na Europa não irá abrandar. Segundo o estudo, os principais riscos da Europa são geopolíticos e, consequentemente, a segurança da Zona Euro torna-a um excelente espaço para investir.