Bem-vindo a 2019!
É tempo de preparamos o ano que já chegou. Para tal, consultámos alguns dos relatórios mais relevantes do sector para lhe trazer um artigo sobre as tendências imobiliárias na Europa durante 2019. Segundo os relatórios anuais da ULI / PWC dizem que, na Europa, os rendimentos seguros de longo prazo estão a impulsionar o atual investimento imobiliário na Europa. Isso acontece enquanto a indústria se protege contra eventuais aumentos nas taxas de juros, e enquanto enfrentamos um cenário geo-político incerto.
Pese embora o facto de, o aumento da taxa de juros não ser um risco durante 2019, os profissionais imobiliários devem estar conscientes de que isso pode mudar se houver um choque geo-político. Outro factor a ter em conta durante 2019, é a relação entre os imóveis disponíveis e a sua procura. O investimento na Europa continuará a ser forte e durante 2019, o investimento da Ásia aumentará.
Previsão para 2019 de investimento transfronteiriço em imóveis europeus Fonte: PWC Global Trends 2019
No entanto, estes elementos estão também a provocar uma certa pressão no mercado, sendo que 70% dos inquiridos pela PWC, concordam que os ativos estão bastante caros. Se considerarmos casos como Espanha ou Portugal, verificamos que os preços não param de aumentar e que isso levado a uma discussão sobre a existência ou não de uma bolha imobiliária nestes mercados.
De forma a dar-lhe uma melhor visão geral, convidamo-lo(a) a verificar, no quadro abaixo, quais são os principais assuntos que terão um impacto no mercado imobiliário europeu durante 2019.
Assuntos que terão um impacto no sector imobiliário em 2019 Fonte: PWC Global Trends 2019
Por seu turno, nos Estados Unidos e no Canadá, a situação é diferente.Nos EUA, a situação é diferente. Depois de anos de crescimento constante e baixas taxas de juros, haverá uma desaceleração económica durante 2019. Muitos gurus imobiliários e financeiros esperem uma correção, e novas oportunidades podem surgir devido à tecnologia, às mudanças demográficas e à continuação da mudança nos sectores de logística e distribuição.
Por último, mas não menos importante, em todo o mundo, novos mercados e atores entrarão na "passarela imobiliária" durante 2019. Abordamos este e muitos outros temas neste artigo. Saiba quais as principais tendências no sector imobiliário na Europa em 2019.
Encontrar propriedades de qualidade
Com o crescente interesse de investidores internacionais na Europa, o mercado imobiliário está a fervilhar.
Apesar de quase 50% dos entrevistados no Relatório da PWC, acreditar que nos próximos 5 anos a disponibilidade de propriedades vai diminuir, estes também se sentem mais tranquilos quando pensam que a situação económica está em expansão, e que os impactos na indústria imobiliária serão positivos.
Diversificando as suas propriedades
Os profissionais do setor imobiliário têm de estar atentos às novas oportunidades que estão a surgir. Alguns investidores estão agora a diversificar o seu portfolio, focando-se em áreas alternativas ou de nicho, como por exemplo, residências estudantis, lares de terceira idade, entre outros. Este é, indubitavelmente, um grande mercado que começa a crescer.
Sectores de nicho que deverão ser considerados pelos agentes imobiliários em 2019 Fonte: PWC Global Trends
Independentemente da decisão de nicho que você tomará na sua atividade em 2019, não pode esquecer que deverá ser compatível com o desenvolvimento dos próximos 10 anos. Por exemplo, se a população estivesse a rejuvenescer, seria perigoso investir em voltar a sua atividade na angariação ou desenvolvimento de projetos relacionados com lares de terceira idade, correto?
A sua decisão deverá ser flexível. Para isso, é vital estar ciente de algumas tendências que giram ao redor do crescimento da população, do envelhecimento, da escassez de casas, do fato da população ativa ser digitalmente competente, entre outros. Terá então de se adaptar rápida e facilmente a estas mudanças, sendo que o futuro será muito mais propriedades de uso flexível e misto (por exemplo: residência e trabalho devido ao teletrabalho).
Quando se trata de mudanças espaciais, temos que estar atentos a uma outra tendência. O mote trabalhar, viver, está a reinventar o espaço e as áreas comuns. Não nos esqueçamos dos espaços de co-working que estão em ascensão. Mesmo que o setor residencial esteja no centro das atenções, esses escritórios flexíveis e espaços de trabalho conjunto estão a tornar-se bastante atraentes.
Custos de construção
Antes da crise económica, existiam mais empresas de construção. Atualmente a procura de novas propriedades é maior que a oferta, e se antes os custos de construção mais altos eram naturalmente compensados com a venda do imóvel a um preço de venda mais elevado, atualmente a situação já não é a mesma.
Assim, deverá manter-se bastante atento à rentabilidade dos seus negócios.
O impacto das taxas de juro
Agora que o Banco Europeu anunciou oficialmente que as taxas de juros permanecerão muito baixas, perto de 0%, e que o programa de compra de títulos terminará, temos um quadro mais claro no que concerne ao desenvolvimento imobiliário de 2019:
Evolução da construção de propriedade na zona do euro e evolução das taxas de juros Fonte: PWC Global Trends 2019
Surpreendentemente, ou não, este anúncio não terá um grande impacto no setor imobiliário. Isto sucede devido ao facto de os agentes sentirem que existem outros fatores que levarão a um aumento generalizado dos valores de propriedade, nomeadamente, o aumento da inflação e do preço de aluguer de casas.
Por outro lado, estão cientes de que qualquer alteração geo-política poderá rapidamente levar a um aumento das taxas de juro. Assim, não é surpreendente que, apesar das declarações do Banco Europeu, defendam que existirá um aumento ligeiro das taxas de juro.
Previsão da evolução das taxas de juro e inflação para 2019 Fonte: PWC Global Trends 2019
No que toca ao fim do programa de venda de títulos, importa ressalvar que poderá constituir um risco, sobretudo para países como Portugal e Espanha. Isto sucede porque desde 2008, não se financiaram no mercado de capitais. Se agora tiverem de recorrer a estes mercados e não conseguirem vender títulos a uma taxa de juro de menos de 5 ou 6%, não estarão em posição de se financiarem.
Riscos geo-políticos e o Brexit
O mundo está a mudar rapidamente, e hoje não podemos garantir, a 100%, que um determinado mercado seja, ao nível financeiro ou imobiliário, mais seguro do que o outro. O risco está sempre presente quando se trata de geo-política.
Assim, uma das maiores preocupação dos agentes imobiliários em 2019, segundo o relatório da PWC, é a instabilidade política internacional. Lembremos a atual situação: temos o Brexit; a instabilidade vinda da Turquia; as relações conflituosas dos Estados Unidos com a China, entre outros. Qualquer um destes eventos poderá provocar uma rápida alteração da forma como definimos as nossas estratégias de venda.
Preocupações sociais que terão um impacto no sector imobiliário em 2019. Fonte: PWC Global Trends 2019
Impactos do Brexit
Quando pensamos em instabilidade política, é fácil lembrarmo-nos do Brexit, sobretudo com o aproximar da data de saída do Reino Unido da União Europeia, a 29 de Março de 2019. A data está a chegar rapidamente e até ao momento ainda não existe um quadro claro sobre o que vai suceder. Theresa May continua a negociar o melhor acordo para o seu país, mas nem os seus camaradas de partido estão muito convencidos.
O interessante é que o Brexit é algo que inquieta mais os investidores europeus do que os investidores fora da Europa, sobretudo os que vêm de locais como a Ásia ou as Américas. Pese embora este factor, 83% dos profissionais do setor imobiliário acreditam que haverá uma diferença de crescimento económico entre o Reino Unido e a UE em 2019. Mais de 70% acreditam que a capacidade do Reino Unido de atrair investidores internacionais diminuirá já a partir de Abril de 2019.
Impactos do Brexit no sector imobiliário em 2019 Fonte: PWC Global Trends Report 2019
Assim, em pouco tempo, muita coisa poderá mudar durante 2019.
A questão do preço
A desigualdade social, com a falta de moradia social e atendimento a idosos, não é um dos temas que assusta mais os agentes imobiliários, apesar de reconhecerem a sua importância. O foco principal estará na acessibilidade dos preços, à medida que estes aumentam.
De acordo com o Relatório de Tendências Globais da PWC, quase 50% dos entrevistados acreditam que as propriedades estão acima do preço que seria espectável. Esta questão é especialmente relevante em mercados como Portugal e Espanha, onde os salários médios são mais baixos do que os seus parceiros europeus. Porém, estes mercados permanecem bastante interessantes para os investidores estrangeiros, uma vez que os preços por m2 são mais baixos quando comparados com os seus pares europeus.
Percepção dos preços imobiliários por parte dos agentes imobiliários. Fonte: PWC Global Trends 2019
Na Europa, os preços vão continuar a aumentar devido ao aumento dos custos de construção e à forte procura. Por outro lado, mesmo considerando que o Banco Central anunciou que não iria aumentar as taxas de juro, é expectável que a mesma aumente nos próximos 3 a 5 anos.
Ambiente empresarial europeu nos próximos 3 a 5 anos. Fonte: PWC Global Trends 2019
O sector residencial continua a ser o favorito dos agentes imobiliários, mas a procura de escritórios e criação de novos espaços de trabalho não devem ser ignorados.
A tecnologia terá um grande impacto em 2019
Este ano vai ouvir muita gente a falar de PropTech. Este é um setor que está a trabalhar arduamente para trazer as melhores soluções para os profissionais.
O número de startups dedicadas às tecnologias imobiliárias continuará a aumentar e a investir no seu desenvolvimento, especialmente porque este mercado é cada vez mais competitivo. Mas devemos também notar que a tecnologia focada no setor financeiro tem um grande impacto na nossa atividade, pois ajuda a reduzir os custos de transação, e ajuda os profissionais imobiliários a automatizar os seus processos de venda.
A inteligência artificial está aqui para durar
Tem havido um grande burburinho sobre a introdução da inteligência artificial na área imobiliária. Mas como é que isso será introduzido? A AI pode ser uma parceira poderosa quando se trata de melhorar a eficiência e a segurança dos edifícios, por exemplo..
Empresas como a WeWork e edifícios inteligentes como The Edge (veja o vídeo abaixo), já estão a dar cartas no que se refere à análise do comportamento das pessoas em relação ao espaço de trabalho. Estes baseiam-se nos seus comportamentos para redesenhar os espaços e melhorar a sua oferta de serviços.
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O comportamento dos consumidores e as suas consequências no sector imobiliário
Com certeza você já teve a sensação de "oh nãoooo... eu esqueci de comprar a prenda de aniversário da Ana e os anos dela são daqui a 3 dias". E depois pensou: "bem, vou comprar alguma coisa rapidamente online". Este é um exemplo de como as expectativas dos clientes ao comprar, em relação à data de entrega, mudaram. Estas expectativas impulsionaram o sector logístico que neste momento enfrenta alguns desafios.
Há uma necessidade de investimento, por parte dos governos, na rede de transportes (estradas, aeroportos, comboios, etc), de forma a lidarem com este desenvolvimento do sector logísticos e das expectativas dos consumidores. Sabemos que o mundo não foi construído num dia, porém deverá ficar atento a estas mudanças.
O desenvolvimento da rede de transporte terá um impacto significativo sobre os valores dos terrenos e existirão também novas oportunidades de investimento, por isso não perca a sua oportunidade.
Novos atores imobiliários de 2019
Durante 2018 estivémos na feira RENT PropTech em Paris, e reunimos com profissionais imobiliários para saber mais sobre os novos atores imobiliários de 2019.
- A “nova geração de agências sob esteróides”: que usam as melhores tecnologias disponíveis para melhorar os seus serviços.
- « iByers »: agências que, como a nova geração sob esteróides, trabalham com inteligência artificial e dados. Um exemplo bem conhecido é a plataforma Opendoor.
- As agências imobiliárias de «baixo custo»: agências que trabalham bastante o seu marketing e comunicação para aumentar as suas margens de venda.
- Os «gestores automatizados»: agências cuja estratégia passa por simplificar e automatizar tudo.
- Os «caçadores online»: agências que procuram as propriedades para os seus clientes online, como a empresa Leosquare em França.
Se deseja saber mais sobre estes, clique em "saber mais".
Quais serão as cidades mais relevantes de 2019?
Segundo o relatório da PWC Global Trends, as cidades mais relevantes durante 2019, serão as seguintes.
Não é então nenhuma surpresa que, durante 2019, teremos uma mistura de cidades "caloiras", como Lisboa, e de cidades mais desenvolvidas, como Berlim. Esta cidade alemã ainda consegue, pese embora o preço das propriedades, estar no top 10 das cidades mais interessantes ao nível imobiliário.
Não perca a oportunidade de obter o nosso relatório sobre as cidades mais interessantes da Europa e as principais tendências para 2019 por cidade europeia.
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