Desde que começou o surto da COVID-19, procuramos perceber qual seria o impacto desta crise no mercado de compradores estrangeiros. Há cerca de dois meses, verificamos um aumento exponencial nas consultas de propriedades com origem na China (x3).
Portugal está debaixo das luzes da ribalta não porque arrecadou um prémio, mas pela forma como está a combater a COVID-19. É geral. O mundo inteiro não se cansa de tecer elogios quer aos governantes quer à propria população. Sendo a terra de Camões uma exceção na Europa, é tida como um exemplo a seguir.
Durante o mês de Abril, a ListGlobally inquiriu agentes imobiliários em todo o mundo sobre o impacto do Coronavirus na sua actividade. O nosso objectivo foi o de entender melhor que impactos já estão a sentir e que estratégias estão desde já a aplicar para controlar os efeitos desta pandemia nos seus lucros de 2020.
A crise do coronavírus chegou à Europa, causando uma desaceleração considerável na rotina diária de todos. Mas quais são as consequências do cenário "preso em casa" para potenciais compradores e utilizadores dos portais imobiliários da ListGlobally?
A disseminação contínua do coronavírus está a causar um enorme impacto económico em todos os setores do mundo.
Os últimos anos do mercado imobiliário em Portugal tem sido uma verdadeira mina de ouro para a economia portuguesa, sendo responsável pela criação de milhares de postos de trabalho, crescentes investimentos privados e, consequentemente, aumento na receita fiscal ao Estado. O setor da construção, passados alguns anos de crise e tempos difíceis, também experimenta um boom. Zonas que estavam antes abandonadas e decrépitas, encontram-se hoje a ser reabilitadas e cada vez mais vivas, o que beneficia o comércio local e, principalmente, o turismo.
Na ListGlobally acreditamos que os dados são realmente importantes para o desenvolvimento do seu negócio. Deste modo, publicamos frequentemente os sínteses dos nossos dados e colocamo-los à disposição dos profissionais do sector imobiliário no mundo inteiro.
Em 2020, os agentes imobiliários vão virar as suas atenções para o decréscimo de imóveis disponíveis, para o aumento dos custos de construção e consequentemente para a tendência de decréscimo das suas comissões.
Tal como previsto no início de 2019 pela ListGlobally, Portugal foi um dos países mais interessantes no mundo para os compradores estrangeiros seguindo a tendência registada em 2018. Para muitos profissionais do sector trata-se do Wealth Effect que chega realmente e em força a Portugal, impulsionado por medidas como o Tech Visa ou os Vistos Gold. Para os mais cépticos, os estrangeiros vieram apenas contribuir para a especulação imobiliária.
Nos últimos anos, o setor imobiliário é um negócio que tem crescido bastante devido aos compradores estrangeiros e devido ao regresso dos Millennials ao mercado. É ainda um setor que tem estimulado a economia portuguesa devido à criação de mais emprego e devido à receita fiscal que gera. Mas não é só de impacto financeiros que vive esta tendência. Com o aumento do investimento, sobretudo estrangeiro, também se assistiu a um florescer de zonas urbanas que estavam degradadas. Mas com este desenvolvimento, veio também o aumento do preço da habitação.
Segundo os dados do INE relativos aos terceiro trimestre de 2019, o preço das casas para habitação em Portugal aumentou 10,3%. O valor das transações de casas familiares aproximou-se dos 6,5 mil milhões de euros, mais 3,0% que no período homólogo de 2018.
Se alguns profissionais esperam uma estabilização dos preços no segundo semestre de 2020, outros profissionais demonstram alguma reserva em relação a este assunto.
A realidade é que o aumento dos preços é um tema sensível e preocupante, sobretudo para os portugueses que não demonstram a mesma disponibilidade financeira que os estrangeiros. Esta realidade começa a notar-se no número de habitações transacionadas em Portugal que, pelo segundo trimestre consecutivo, diminuiu em termos homólogos.
A desaceleração quer do número de transações indicia que em breve também o preço final do imobiliário desacelerará. O facto é que o preço das casa tem aumentado numa proporção muito superior aos rendimentos dos portugueses, pese embora os estrangeiros representem uma importante fatia das vendas em Portugal.
Segundo o INE, em 2018 o valor médio dos prédios vendidos a não residentes situou-se em 171 178€, mais 58% que o valor médio das transações globais (108 016€).
Mas os compradores estrangeiros em Portugal – liderados pelos franceses, britânicos e brasileiros – representaram apenas 8% do número total de transações imobiliárias e 13% do valor transacionado em 2018. Se falarmos apenas das transacções que envolvem estrangeiros, falamos de um valor de 19,7%, 16,9 e 8,3% respectivamente.
Notemos que, surpreendentemente, nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto a percentagem de valor transacionado pelos estrangeiros foi inferior à média nacional. Assim, os profissionais do sector não acreditam que estes estrangeiros tenham um efeito que incentive a especulação. Note-se que o Governo, através do Orçamento do Estado para 2020 – prevê medidas que penalizarão o regime do alojamento local e os beneficiários de vistos “gold” bem como os não residentes habituais.
Começámos o ano com boas notícias. Verificou-se um aumento de 28% de compradores estrangeiros ao nível internacional e durante 2019 esta tendência acentuou-se, especialmente em países como Portugal, Espanha e França.
Com 10% de crescimento, Portugal ocupa o quarto lugar no ranking que dos países com maiores aumentos nos preços das casas na União Europeia. Os dados que fazem referência ao 2º trimestre de 2019, foram divulgados recentemente pelo Eurostat (Instituto Oficial de Estatísticas da União Europeia/UE). À sua frente, o país tem apenas Hungria, o Luxemburgo e a Croácia.
Pese embora os dados que davam conta do facto dos Brasileiros serem os maiores compradores de casa em Portugal, este panorama sofreu agora algumas alterações.
Segundo o Relatório de Imigração, Fronteiras e Asilo (RIFA) divulgado no passado mês de junho – com dados referentes a 2018 -, é notório o aumento do número de estrangeiros a residir em Portugal. Este número subiu pelo terceiro ano consecutivo, com 480.300 cidadãos estrangeiros titulares de autorização de residência a viver em terras lusas.
O sector imobiliário é um setor de atividade bastante desafiante. Mas, graças a várias estratégias e soluções inovadoras, é um sector que pode trazer muitas recompensas aos seus profissionais, pois passe o tempo que passar, as pessoas vão sempre necessitar de um sítio para viver. É por isso que este setor procura continuamente as melhores estratégias de marketing e publicidade.
Tendo em conta o cenário atual do mercado imobiliário europeu, Portugal é um dos países mais seguro e rentável no que diz respeito ao investimento imobiliário.
Portugal brilha aos olhos do mundo e é eleito o Melhor Destino Turístico Europeu 2019! Descubra de que forma esta conquista beneficia o seu negócio imobiliário.
Tal como temos vindo a verificar, a tendência de crescimento de compradores estrangeiros em Portugal mantém-se. Os brasileiros estão no top dos mais interessados no nosso país e parece que essa tendência veio para ficar.
É com o maior prazer que damos as boas vindas à RE/MAX Move em Portugal à maior rede de portais imobiliários do mundo. Com esta nova parceria com a ListGlobally, a RE/MAX Move passará a promover as suas propriedades internacionalmente e fornecerá uma estratégia de marketing completa a todos os seus clientes.
Todos os anos muitos estrangeiros decidem fazer de Portugal a sua nova casa. Franceses, alemães, ingleses, brasileiros, todos vêm em Portugal um paraíso quer seja para passar a sua reforma ou trabalhar.
Desde 2012, data de inicio do programa de atribuição de Vistos Gold, Portugal já acumulou 4.498.944.955,86 euros (7.383 vistos), com a aquisição de imóveis a somar 4.073.062.563,43 euros (6.968 vistos).
Segundo o estudo da ListGlobally, Portugal é o país sobre o qual recaiu uma maior intenção de compra por parte dos compradores estrangeiros durante o ano de 2018.
As melhorias das perspectivas económicas e o bom desempenho do mercado laboral impulsionaram o rendimento disponível das famílias e a confiança dos consumidores.
7 de Março de 2019 / Câmara de Comércio Brasil - Portugal - Paraná
5 de Março de 2019 / Diário Imobiliário
Portugal é o país sobre o qual recaiu uma maior intenção de compra por compradores estrangeiros durante 2018. Franceses, americanos e italianos são os que mais procuram casa no nosso país.
Segundo o estudo desenvolvido pela ListGlobally, a maior rede de portais imobiliários do mundo, esta intenção de compra em Portugal foi sobretudo gerada por cidadãos franceses (34%), americanos (5,68%), e italianos (6,04%).
